兩雄聯手 一石四鳥

林敏雄、蔡鎮宇這2位低調神秘的地產大亨，昨天因攜手競標信義聯勤土地而再度躍居為火線人物，雖然2人依然低調的躲了媒體一整天，但還是引發外界強烈的好奇，為何2人會牽手合作？尤其為何是用個人名義、而非公司名義競標？更是市場上的焦點話題。其實林敏雄、蔡鎮宇相交已快20年。其中，身為霖園集團已逝創辦人蔡萬霖三子的蔡鎮宇，多年來除了一路和二哥蔡宏圖，把國泰人壽壯大為國泰金控外，自始至終都在負責國泰建設，主導霖園集團不動產投資決策頗深。多年來與林敏雄私下就經常聚會，有時國建、元利的主管和員工，還會互相觀摩對方新推豪宅作品。此時標下聯勤土地，對於林敏雄、蔡鎮宇而言，都稱得上是必勝投資。首先，林敏雄、蔡鎮宇2人都在台灣土生土長，在兩岸關係改善後，此時加碼投資房地產，看好台灣、根留台灣的意味不言可喻。第二是從節稅角度分析，以個人買地，一旦將來售地，土地、房屋可分別作價（例如土地價值70％、房屋價值30％），出售獲利後，土地獲利部分可免繳營業事業所得稅、只需繳交土增稅，遠比以元利建設、國泰建設名義來買，更為划算。第三是林敏雄、蔡鎮宇2人買下北基地後，無異等於取得南基地標售的「門票」。因此，昨天也傳出，元利、國泰集團已打算一起出資 97億元，準備一併拿下這片總計2,490坪的信義聯勤土地。建築業界人稱「阿敏仔」的神秘大亨林敏雄，30年前就從台北縣三重埔發跡，當時是水電工，現在卻已是身價百億元、坐擁元利建設、華泰商銀和全聯社三大明星事業的企業負責人，但是林敏雄始終保持低調。不過，林敏雄總是選在大家不看好的時候這一次他和蔡鎮宇的聯手出擊，也為元利建設和國泰建設的合作，打下堅實的基礎，林敏雄在業界的地位，也將因此更上一層樓。