蔡鎮宇、林敏雄 聯手買地王 以48億元標下聯勤北基地，未來國泰和元利不排除共同開發

新壽昨天公開標售信義聯勤土地，爆出大黑馬，由唯一投標者，元利建設董事長林敏雄、國泰金控名譽副董事長暨國泰人壽董事長蔡鎮宇2人，以個人名義，出價48億元，相當以每坪土地406.76萬元，標下新壽信義聯勤北基地1180坪土地，震驚市場，也創下新地王紀錄。新壽不動產部昨日自行主持北基地開標儀式，到上午10時開標時，僅有一封標單，守候媒體一度傳出流標消息，讓新壽及營建股價在盤中一度重挫，新壽立即澄清開標過程仍在進行中，有投資人出價。接近中午時，終於完成簽約儀式，宣布由陳敏雄、蔡鎮宇二人共同以48億元得標，高出新壽訂出的底標42億元，有6億元之多，也將每坪價格拉上406.76萬元。由於新壽早已言明，北基地得標者可以得標價加計5％的價格，在 2個營業日內，決定是否買下南基地，南基地的建照也將核發，共有 1310坪，若以昨日得標價計算每坪要427萬多元，總價為55.95億元左右。據悉，林敏雄、蔡鎮宇買下信義聯勤土地後，未來不排除結合元利、國建一起開發；甚至元利也可望結合國建一起開發台北市僅見的大塊方整土地、面積達2.68萬坪的文山區國發院土地。元利建設總經理蔡建生表示，2006年元利曾出價27.78億元競標信義聯勤同一塊地，當時並沒標到；此時元利董事長林敏雄決定再度出手，與好友蔡鎮宇競標同一塊地，雖然房地產景氣不可同日而語，但能標到這種Ａ級土地，已非常難得。林敏雄、蔡鎮宇2人，是各出資24億元，聯手標下該筆土地。換算每坪價格為406.77萬元，以平均容積277％推算，每單位容積約146. 85萬元。桓邦建設董事長李幹樂表示，這個價格標得很漂亮，值得長期養地。新壽昨天標售掉北基地後，依據新壽標單，得標人在簽訂北基地不動產買賣契約後，有權以北基地得標土地單價乘上1.05倍，購買南基地1310坪住宅區土地。至於是否會一併買下南基地，蔡建生表示，現在是「郎有情，妹有意」，雙方都有意願，只是「價錢還要再喬一下」。蔡建生說，林敏雄、蔡鎮宇2人已有共識，未來將至少先持有5年以上，短期內不會開發。此外，外界也解讀為蔡鎮宇罕見的親自出手，意味著國泰金控集團看好豪宅的企圖心。這也是繼國壽上週以每坪301.01萬元標下合江土地，創下住宅區土地新高記錄後，再度出手，顯示國泰金控企圖積極在頂級豪宅市場卡位。