《投資小叮嚀》基本面不差 長抱才能反敗為勝

今年以來，REITs基金恐怕是投資人心中僅次於印度基金的痛，不過，大部分的資產管理公司認為，有實體建物、租金收入作靠山的R EITs類股，其實是遭錯殺的，其基本面並未惡化到不可挽救的地步，因此，現在適合3年以上的長線資金進場！就保誠投信的觀察，以澳洲來說，商用不動產物業的供給需求基本面並未改變，長期趨勢也顯示2009年商用物業市場的形勢將好於今年，相關工業廠房、辦公物業供不應求，伯斯和布里斯本的租金在今年約上漲10％，雪梨和阿得雷德在新物業供應適中的情況下，租金將大約成長8％、墨爾本和坎培拉租金則將成長5到6％。亞洲開發銀行則認為，新加坡地產應該不會出現泡沫化，原因在於新加坡目前的地價水準離96年高點時尚有3成的差距，整體市場尚未過熱，仍有漲升空間。況且，明年亞太地區的經濟成長率可望維持高檔在7％左右，因此區域經濟活絡所帶動出來的商業經貿活動會大幅增加，新加坡REITs後市仍大有可為。就境外的不動產基金來看，據晨星統計，若長線抱5年下來，最高的摩根士丹利美國地產股票基金有85.39％的報酬率，而最少的英傑華歐洲不動產證券化基金也有44.81％的報酬率，表示長線投資的報酬率仍是相當可觀的。