板信銀住宅 挑戰北縣高價

板信商銀位於新板特區的企業總部大樓預計明年完工。板信銀董事長劉炳輝說，企業總部是採為雙子星大樓設計，分為34層的辦公大樓屬與32層的住宅大樓兩棟，其中住宅大樓的部分預估10月便可公開銷售，每坪單價上看60萬元，可望創下新板特區甚至是台北縣新高價，並將挹注板信銀獲利逾10億元。板信銀是在93年以每坪137萬元標下新板特區1,300坪土地，共計投資17億餘元，然後以同樣的價格買下遠東集團土地合併開發，總基地面積因而增加至1,800坪。板信銀表示，企業總部大樓是與遠東集團旗下遠揚建設合建，總樓地板面積約3.3萬坪，板信持有66%，遠東集團持有34%。未來企業辦公大樓部分，板信銀至少保留一半自用，其餘再視實際業務需求分配或暫時出租給其他企業。至於合建的住宅部分，據了解，原本規劃的總戶數為106戶，由於劉炳輝看好新板特區房價潛力，縮減為80戶，每戶面積自90坪起跳，以每坪上看60萬元估算，每戶總價要5,000萬元以上，劉炳輝也打算預留保留戶自住。板信銀昨（19）日股東會，劉炳輝表示，板信銀企業總部大樓明年完工啟用後，合建部分將可出售挹注獲利，板信銀也將持續活化資產，選擇適合的行舍與鄰地合作開發以增加營收。此外，板信銀將持續併購信合社，以增加分行家數。目前板信銀已在積極洽談，希望將分行家數增加至80家，並將重點鎖定北部市場。此外，板信銀原任總經理謝明鑫日前離職，板信銀還在評估接任人選，以內升機率較高。劉炳輝說，房地產市場具有區域性限制，跨國交易難度較高，因此不必擔心部分大陸房地產業者唱衰台灣房市。他認為，未來台灣房地產榮景，主要繫於台商回流以及政府政策能否有效振興經濟、提升經濟成長率，尤其直航落實有利台商往返兩岸，將是台灣房地產市場最大利基。劉炳輝表示，房地產市場潛藏區域性風險，例如木柵、景美一帶房價已處於高檔，相對市區精華地段的上漲空間相對有限；有的地區因為供應量太大，供需失衡，也會影響行情。他認為，新板特區因為縣政府妥善規劃，結合交通動線，腹地廣大，預期特區面積將擴大為150到200公頃，預期兩年後就會成型，成為台北縣的信義計畫區。