國華人壽大樓將重建 市價上看72億

台灣人壽去年以53.7億元購得台北市中山北路國華人壽大樓，將由原先自用出租改為拆除重建，未來新大樓身價可能上看72億元。台灣人壽總經理林欽淼表示，原本計劃重新裝潢後，訂今年6月進駐，但現在考量是否再提升效益。目前內部研究兩個方案，一是外牆重新拉皮，二是打掉重蓋；而後者已委請建築師評估相關法令的可行性。但他強調，不管是採何種方案，未來大樓用途還是以集團關係企業自用為主。林欽淼不願談及重蓋大樓的規劃方向，但據了解，台壽保內部評估，這棟大樓重新拉皮要花6億元，重建約花15億元，但重建後的總樓地板面積，可從6,000多坪增至9,000坪，以每坪80萬元售價計算，身價上看72億元。台壽保去年10月以53.7億元買下國華人壽大樓，高出底價40億元三成四，震驚國內商用不動產市場。台壽保原本打算做為企業總部，若有多餘空間才會出租；但近來看到國內商用不動產市場價值持續攀升，因此研擬拆除重建。據了解，當初台壽保是用天價買下這棟大樓，必須拆除重建才會有開發利潤。而這棟大樓當初是為國華人壽量身打造，室內動線未必符合每家公司的需求，若要創造高租金收益，勢必要打掉重蓋，才符合資金效益。國華人壽大樓為地上10樓、地下三樓的巴洛克式建物，使用分區是第三種商業區，容積率560%。以基地面積894坪，總樓地板面積6,663坪；但若拆除重建，可增加至9,000坪，大約增高三個樓層。高力國際總經理劉學龍說，國華人壽大樓當年完工時，曾在國內商辦大樓引領風騷，未來若改建為商辦大樓，只要建材、設施超過區域水準，可望再造當年風華，預估每坪租金可達2,400元，刷新區域行情。劉學龍說，國華人壽大樓若以目前A級辦公大樓每坪售價80萬元計算，完工後身價可望突破72億元，與當時台壽保買進的價格高出三成四。