元利要做最大溫泉住宅供應商

元利建設昨（十九）日宣佈，將首度跨足溫泉住宅開發行列。在介入每年市場規模高達五百至七百戶的溫泉住宅市場，元利不但要與日本規模最大的溫泉管理公司Eonex利水社技術合作，引進全方位的溫泉住宅管理制度，也計畫陸續在大台北地區開發其他的溫泉住宅，成為台灣規模最大的「溫泉住宅供應商」，預料將為市場投下一顆震撼彈。元利建設總經理蔡建生表示，元利在堅持全石材、高造價成本下，已被趕出低房價的桃園，因此全力轉戰台北市、以及台北縣Ａ級地段，在研發多年後，首度在淡水竹圍捷運站附近挖掘到深達一五○六公尺的溫泉，分一、二期開發「水世界」先建後售休閒住宅個案，後續其他建地也正進行挖掘中。蔡建生表示，元利首度跨入溫泉住宅的開發行列，並不只是在淡水竹圍進行開發而已，而且還立志要當台灣「規模最大的溫泉住宅供應商」。由於元利早年就從水電工程公司起家，因此對於社區的硬體、軟體都高度講究，最近又找上日本規模最大的溫泉管理公司Eonex利水社合作，未來是「既生又養」，絕對不會讓溫泉住宅社區淪為「溫泉孤兒」。蔡建生指出，所謂「溫泉孤兒」是指有些建商開發、標榜為溫泉住宅的社區，在完工交屋後卻因沒有好好管理、維護溫泉管線和設備，使得住戶不再使用、甚至紛紛求售。以台北縣政府來說，最近就經常接獲消費者投訴案件，抱怨碰到「溫泉孤兒」。最主要的抱怨原因，不外是：溫泉溫度太低、溫泉水量不足等問題；其中最大的問題根源，就是欠缺良好的維護和管理，造成溫泉管線「塞管」、「結垢」。正是因為溫泉住宅儘管名號吸引人，但由於不少建商缺乏完善的維護和管理，使得溫泉住宅市場熱度，這兩年有退燒的跡象。住展雜誌研發長倪子仁說，這五年來溫泉住宅的推案戶數有減少的趨勢。以大台北來說，九十一年有七一○戶的市場胃納，九十三年減少至六七三戶，九十四年再降到六三二戶，但去年又減少到五九六戶，預期今年大概剩下五百多戶。每年預售市場的成交金額，則大概在二十到四十五億元之間。另外，明年下半年，元利買下的木柵原國發院的近二萬坪土地，則是下一步的開發重點。蔡建生表示，元利董事長林敏雄擔心明年三月就是藍綠對決的敏感時機點，現在是「趴在地上的案子」，一切先低調再說；不過也很慶幸因此而使得元利一炮而紅，成為連屏東人都知道的建設公司。