商辦看漲 新光民生大樓土洋搶標

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2007.11.24 02:52 am新光金控旗下新光銀行所屬新光民生大樓將於12月公開標售，距離決標日已進入最後兩周。據了解，由於新光銀行承諾，標售後以每坪3,000元、較目前租金水準高出三成的行情「回租」現有使用樓層，已吸引15組買家領取標書，當中除本國壽險、已在台投資不動產的私募基金等老面孔，還有尚未來台投資的私募基金、退休基金有意競標。今年以來，台北市商用不動產交投愈來愈熱絡，除10月台灣人壽以53.7億元標下國華人壽大樓，11月又陸續傳出美商花旗銀行以近150億元買下內湖廠辦和倉儲大樓，本周美商Citadel Equity Fund Ltd.透過旗下城堡第五資產公司，以52億元向美孚建設購買台北市建國北路、錦州街口的新商用大樓。房仲業者表示，台北市的商用不動產行情看俏，連國外的法人機構也聞香而至。以新光民生大樓來說，租金報酬率約3%，看來吸引力似乎較低，但有興趣的買家應該是看上未來漲價可能產生的資本利得。新光民生大樓現在租金報酬率只有3%，低於一般壽險業者投資不動產4%至5%的預期報酬率。負責這次公開招標的戴德梁行主管表示，新光民生大樓目前租約幾乎都是在商用不動產行情最低時訂立，每坪約2,000餘元，但明、後年便可開始陸續換約，對照台北市A級辦公大樓的租金水準，租金可望調高並立即拉高租金報酬率。據了解，最令潛在買家心動的，是新光銀行承諾將在標售後以每坪3,000元的價格「回租」。目前對新光民生大樓有興趣的買家，土洋資金都有。雖然距離12月10日決標還有一段時間，但標單已經被領走15分，當中已經有九家本國機構法人、三家外資親自到大樓去看過幾次。相關人士指出，潛在買家的想法，大多是看好該棟大樓未來漲價的資本利得，及預期有機會調高租金，若租金調高後再重新包裝出售，潛在資本利得將更大。