台灣金聯出馬 加速自主都更

配合自主都更政策的加速推動，台灣金聯26日宣布開辦自主都更全案管理業務，首創導入前期資金墊付與換軌機制服務，扮演自主更新領頭羊。台灣金聯董事長宮文萍強調，將針對地主最缺乏的都更與法規專業，提供涵蓋前期規劃、財務試算、計畫報核、工程發包管理，到後期完工保固與銷售的一條龍全方位全案管理服務。

台灣面臨住宅高齡化危機，全台平均屋齡高達34.1年，30年以上老屋占比更達59％。然統計自2019年至今，政府核定都更案共566件，其中與建商合建者高達534件、占比達94％，自主都更僅32件、6％。

相較於傳統合建建商拿走總效益15％∼20％、甚至30％∼40％的利潤，台灣金聯此方面頗有優勢，因不參與房地分配，僅於更新後價值收取4％∼5％的服務費，扣除固定的營造成本後，預估能讓地主多分回10％∼15％的房地坪數，最大程度將都更利益還給地主。

除此，為解決棘手的前期規劃資金缺口，台灣金聯首創前期資金墊付服務。單一建案墊付金額預估在3,000萬元以內，並配合實際需要，並未設定墊付總額上限，待銀行建融核撥後再行歸還。

自主都更中常因部分地主不願出資或承擔貸款，導致計畫停擺，此專案設計獨特的「換軌機制」打破僵局。宮文萍說，針對無意願出資或貸款的地主，台灣金聯可彈性調整角色，轉而扮演建商並出資與其合建，該地主只需提供土地，不用出資也不用貸款，未來依然分配房地，提供多元彈性的管道，促進都更順利成案。

考量人力與推動可行性，台灣金聯訂定服務門檻，以同意比率達5 0％且依法設立更新會的社區為初期服務目標，再協助其整合至80％以上的法定報核門檻。目前首件指標案例「高雄市鼓山區河濱商城更新會」正式交換合作意向書（MOU），台北市亦完成另一案的MOU簽署。