台灣金聯啟動自主都更全案管理

配合政府推動自主都更政策，台灣金聯8月26日宣布正式進軍自主都更市場，開辦自主都更全案管理並導入前期資金墊付，針對民眾在專業、資金及整合缺口提供一站式服務，降低自主更新門檻，加速老舊建物重建。

台灣金聯董事長宮文萍指出，初期將設立更新會，基地範圍內人數及面積同意比超過50％案件，提供包含前期顧問、財務試算、政府補助申請、銀行融資與信託及專案管理等服務，且不參與房地分配。

根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上住宅占比約 59％、約550萬戶。然2019年至今，政府核定566件都更案，其中與建商合建534件，占94％，自主都更僅32件，占6％。

自主都更常因部分地主不願出資，台灣金聯可轉而扮演建商並出資合建，此種靈活的「換軌機制」可化解僵局，避免因資金問題停擺，促進都更順利成案。全案管理服務採收取服務費，採彈性方式，不參與房地分配，並規劃分階段收費及退場、轉軌機制，增加案件推動彈性。

宮文萍指出，一般都更案前期資金初估約3,000萬元內，但台灣金聯墊付無設定固定上限；以公司資產規模250億元來看具備支付能力。台灣金聯表示，全案管理服務費則約為更新後價值4％至5％，採分階段收取，也低於市場行情的6％。

目前，台灣金聯已有數件自主都更案洽談，26日亦與高雄市鼓山區河濱商城更新會交換合作意向書（MOU），成為啟動自主都更業務後首件合作案例，台北市亦有一案完成簽署MOU。