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保力達14.5億 買信義區A辦 每坪210.5萬天價標下「統一國際大樓」15樓 ，兩年飆漲近18％

商辦市場夯，再現驚人天價。保力達2日以總價14.5188億元，「掃 」走台北市信義計畫區的統一國際大樓15樓、面積約829坪辦公室， 經拆算後每坪成交價高達210.5萬元，改寫A辦單價新高；更驚人的是 ，該大樓2020年最新成交行情每坪已達179萬元，短短兩年，每坪單 價竟飆漲近18％，身價甚至還超越豪宅，為近30年首見。

台北市辦公室的成交行情，首度飆破每坪200萬元大關。中信金2日 在公開資訊觀測站中公告，旗下的中國信託資產管理公司公開標售統 一國際大樓9號及11號的15樓辦公室，在普華國際不動產公司操刀代 理公開標售下，結果保力達公司以總價14.51億餘元標下。

另外中國信託資產管理公司公開標售信義區三連大樓的2樓辦公室 ，面積約602坪，結果被坤慶國際開發公司、及財團法人吳尊賢文教 公益基金會，以總價6.60億餘元標下。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，保力達得標統一國際 大樓價格經拆算後，每坪突破200萬元大關、高達210.5萬元，刷新A 辦成交價紀錄。而統一國際大樓是近年台北市唯一釋出單一樓層的頂 級商辦大樓，2020年營展開發實業公司以12.4億元買下16樓，當時每 坪拆算達179萬元，已創天價，不意短短兩年後，保力達出手以14.5 1億餘元買下，漲幅近18％。

普華國際不動產公司總經理田揚名則低調表示，據悉，此次出手得 標兩棟大樓辦公室的買家，都是以自用需求為主。

據商仲專家指出，此次統一國際大樓標售底價就高達每坪195萬元 ，為史上最高底價辦公室標售案，不過由於位於精華地段，產品相當 稀缺，且帶有租約，甚至還配備有「VVIP電梯」可供企業總部直達辦 公室，一層樓只有一張卡片，門禁管制和隱密性高人一等，成為炙手 可熱標的。

普華國際統計指出，商辦、廠辦已為是抗通膨首選，截至今年10月 底，商用不動產交易量已突破千億元，逼近1,054億元，其中商辦及 廠辦占比最高，分別達32％、35％。對於買家而言，為因應升息壓力 ，購置商辦或廠辦可說是很好的避險保值工具之一。

泰山將於11月21日召開股東臨時會，提前全面改選董事及獨立董事 ，被外界視為經營權之爭提前開打！不過，根據泰山昨（15）日公告 的被提名人名單，4席董事候選人全數是詹氏家族成員，獨立董事名 單也與上屆一樣，完全不見市場派保力達身影，公司派發動奇襲保衛 經營權之戰似已勝券在握！

市場人士分析，泰山計畫性的祭出三部曲，是這次成功保住經營權 的關鍵。首先是積極引進外部策略盟友，繼今年股東會前引進中纖集 團二代王貴增、元大銀行董事邱憲道外，近期再出現最新的策略夥伴 龍邦國際，9月20日甫公告大幅增持泰山至7.7％，總計三方持股已超 過2成，而就在公告後的兩周，泰山就宣布召開股東臨時會。

其次是發動奇襲，罕見提前在11月21日召開股東臨時會，全面改選 董事及獨立董事。市場人士指出，泰山從宣布改選至昨日止，公司受 理董事及獨立董事提名僅短短12天，即使市場派有意提出人選，操作 空間都被大幅壓縮，公司派完全主導此次局勢。

據熟知內情人士表示，泰山大幅提前召開股東臨時會，除了被解讀 為規避11月將上路的公司法（大同條款），即持股過半的股東就可召 開股東臨時會改選董事；更重要的是，在最新的公司法中，取消董事 提名人選公司可審查之權利。換言之，若市場派保力達有意挑戰經營 權，則泰山在新公司法上路前發動改選，更有助於公司派掌握絕對的 主控權。

第三是縮減董事席次，將普通董事席次由6席縮減為4席，獨立董事 維持3席，合計共7席，墊高市場派進入董事會的難度。

不過，據悉掌握泰山25∼30％股權的大股東保力達，此次並未提名 任何董事人選，出乎各界意料。可能原因有三，一是此次公司派突然 宣布改選，時間倉促；二是市場有傳言，公司派與保力達已私下接觸 ，雙方應有一定的默契；三是保力達靜觀其變，等新公司法上路後， 再伺機出手。

泰山董事長詹逸宏與總經理詹景超昨日同聲疾呼「家族應團結」。不過，同為詹家第三代，目前四房仍處分裂狀態，公司派與非公司派家族人士仍壁壘分明，即使各房都高喊要團結，但在彼此心結未解之前，要四房牽手力抗外侮，難度仍高。

今年股東會前泰山總裁詹仁道對提高公司額定資本額的做法感到憂心，對此詹逸宏表示，之前公司辦理現增，總裁曾提出想要參與，最後不知何故卻又放棄，這些事情家族的人都知道，不明白為什麼會有這樣的反應。詹逸宏表示，「骨肉相殘，在歷史上看起來沒有一個好下場」，這樣的情況發生在泰山誰都不樂見。

此外，昨日泰山股東會出席率僅63%，由此推斷，檯面上持股達23%的大股東保力達昨日並未現身，且並未透過徵求委託書、或與其他詹家人士合作，讓公司派提案順利，預料是不想讓手中籌碼提前曝光，以靜制動等待公司派出招，明年股東會前待適當時機才會出手。

泰山昨（27）日舉行股東會由董事長親自詹逸宏督軍，具爭議的公司章程修改議案，在公司派以自有持股與收購委託書的強勢護盤下，順利過關，整場股東會僅花了20分鐘迅速收場，經營權之爭首部曲由公司派拿下首勝。

昨日泰山股東會出席率為63.22%，較市場預期的出席率低，即使出席率不高，公司派事前做足準備，最具爭議的議程就是修改公司章程，分別是擬將資本額由目前的50億元擴充至80億元，同時董事席次由九席增加至11席，最後以出席股東83.95%，輕鬆跨過必須有三分之二股東支持的高門檻。

泰山董事長詹逸宏表示，前次公司現金增資已將資本額度用完，未來公司仍有擴充計畫，必須先經由股東會同意提高額定資本額，後續是否再次辦理增資或有其他規劃，以及調整董事會席次都要再評估，此舉也讓公司發展將更有餘裕空間。

對於保力達強勢來襲，詹逸宏也表示，之前透過現增就是希望能抵禦市場派的攻勢，接下來會不會再增加，現在還沒有計畫，但絕對不會「坐以待斃」，現在的經營團隊就是要把公司獲利提升、讓股東賺錢，並持續提高對全家持股，讓家族、股東看到泰山營運向上發展。

對於今年泰山以轉投資公司泰山元做為全家董事會的法人代表，詹逸宏解釋，未來將把轉投資事業整理放在泰山元中，包括全家也是其中的規劃，且泰山元目前仍是泰山百分之百轉投資的公司，目的是希望公司營運能夠透明化。

家便利商店董事會改選的火花非來自內部角力，而是大股東泰山企業的股權爭奪戰，其中最關鍵的角色就是強勢入主泰山的保力達，醉翁之意就在全家；而全家在這場非戰之爭中，目前按兵不動、縮小戰線，維持檯面上和諧，以免公親變事主，賠了夫人還折兵。

全家董事席次有多誘人？以泰山來看，1999年投資全家後，每年獲利貢獻逾2億元，即使泰山本業艱困，也能靠全家股利挹注獲得喘息，估計累積投資利益已逾15億元，潛在資本利得超過70億元，反觀泰山過去兩年獲利僅1億多元，算盤怎麼打，全家獲利都大過泰山。

且進入全家董事會也等於與國內第二大便利商店通路取得友好關係，對經營食品業來說，營運更能如虎添翼，泰山、光泉、三洋維士比等舊有股東長期堅守持股，加上全家股價已挺進百元以上，外部股東想要入主難度增高，保力達繞道入主泰山，投資成本相對低，卻能藉勢進入全家，一石二鳥正是保力達的盤算。

泰山在全家席次的規劃應該至少有二席，一席應該能由公司派掌握，不過另一席在詹岳霖辭任後始終未補缺額，這一席董事的角力賽就在日本全家、泰山如何喬好位置，若泰山經營權隱憂未解，日本全家也不無可能透過強勢股權，將原本的七席擴充成八席，以顧全全家董事會穩定局面。

全家便利商店今年將改選十席董事及三席獨立董事，向來平靜的全家董事會，卻因為大股東泰山企業的家族糾紛引來外部勢力介入。

國內藥酒大廠保力達取得泰山逾三成股權後，可能藉此機會搶進全家董事會，由於全家董事會中本已有另一藥酒大廠三洋維士比，今年改選儼然成為兩大藥酒廠角力戰。

根據公開資訊觀測站最新資料顯示，全家主要股東分別為日本全家持股五成、占七席董事；其次就是泰山、持股20.57%，占有一席；三洋維士比透過三洋藥品工業、陳玉蓮、蓮手與蓮豐兩家投資公司，共持股9.34%，居第三，在董事會中也有一席。

泰山家族經營權之爭的爆點之一為全家董事會席次，以泰山持有二成股權，在董事會中應可拿二至三席，在2015年改選時，泰山取得一席，前董事長詹岳霖以自然人身分取得一席。

2016年泰山爆發家族糾紛後，詹岳霖在2017年3月辭去全家董事，至今這一缺額始終沒有補選。今年全家董事會改選的焦點，泰山應會力保拿回二席董事，並防堵外部勢力保力達介入，而日本全家也可能藉這次機會，擴張在董事會影響力，董事席次保衛戰就此展開。

對於今年董事會改選情況，全家表示內部並未有過多解讀，依照相關法規辦理；泰山則回應，目前對全家董事會席次的爭取。

泰山為確保公司經營權，同時又要穩住在全家的董事席次，去年以辦理現金增資的做法防堵保力達的勢力擴大，公司派在家族不和的壓力下，最終以洽特人的方式讓現增驚險完成繳款。

保力達也非省油的燈，這次入主泰山的最重要目的就是全家的董事會席次，從去年起不斷增持股數，無畏公司派拉高收購價格的做法，持續買進擴充實力，市場估計保力達已拿下泰山逾三成股權，在今年董事會改選上，必然能有實力拿下席次。

泰山（1218）昨（6）日公告現增股款23.91億元已收足，新股將在9日上市。這次以償還銀行借款、充實營運設備與產能為目的進行增資，實際上則是公司派為了鞏固經營權，提前展開保衛戰。

市場人士表示，泰山以每股16.3元辦理現增發行新股14.7萬張，現增後股本擴充逾四成，這次增資走得並不順利，主要是公司派資金實力不足，且家族內部仍然未能展現團結氣勢。

泰山對此傳言不作回應，僅表示辦理現增主要是因應公司營運需求與償還借款，相關現增都依法辦理，順利進行中。昨日泰山更公告現增已完成繳款，有意藉此化解「資金實力不足」疑慮。

泰山昨日收盤價16.15元、下跌0.6元。

在這一次的增資車輪戰中，資金角力最為關鍵，泰山三席董事、也是家族成員的總經理詹逸宏所代表的伸揚投資、德臣企業董事代表詹佩珊及詹雅琳全數放棄認購，由董事長詹逸宏洽特定人認購，力抗市場派。

保力達要入主泰山的最重要目的就是泰山轉投資全家便利商店的董事會席次，去年起不斷增持泰山的股權，市場估計，保力達已拿下泰山逾三成股權，在明年董事改選時，有實力拿下席次。

據公開資訊觀測站的資料顯示，保力達以擎達投資、海洋投資及和理三家公司入股泰山，去年6月持股分別為4.14%、4.03%、4%；去年12月最新持股統計，擎達投資、海洋投資及和理持股分別提升至5.43%、5.28%、5.25%，檯面上持股已超過16%。

雖然明年泰山才會進行董事會改選，但在外部勢力強勢挺進，內部仍有家族心結，公司派仍有內憂外患，現在股本因現增大幅膨脹後，詹逸宏與詹景超經營團隊今年勢必要拿出成績單，以戰績爭取股東與家族支持，確保股權優勢，也要撐住股價，壓力自然不小。

泰山(1218)前10大股東名單正式曝光，保力達集團旗下海洋投資、擎達投資及和理公司，合計持有泰山股票逾4.3萬張，擁有泰山12.17％股權，成為泰山僅次於詹姓家族的第二大股東；以保力達持股來看，未來若泰山董事改選，至少有取得一席董事實力。

泰山將於本月22日召開股東會，趕在最後一刻，泰山公布前10大股東名單，外界傳聞的市場派保力達集團旗下投資公司果然名列其中，包括擎達投資持有14641張、持股4.14％；海洋投資持有14240張、持股4.03％及和理公司持有14133張、持股4％，合計持股達4.3萬餘張，持股高達12.17％。

據了解，去年開始特定券商只進不出持續買進泰山股票，據研判，保力達集團在10大股東名單之外，可能合計持有泰山股權近2成。

泰山董事長詹逸宏表示，已與保力達集團接觸，對方強調買進持股純為投資，不會介入經營權，但以保力達買進方式來看，仍不清楚對方是敵是友。

翻開泰山前10大股東名單，詹仁道、詹岳霖父子持股最高、達8.85％，總經理詹景超個人持股0.54％，但加計喜威世流通公司的2.93％持股，合計就有3.47％，詹信中持股3.09％，詹仁華持股2.06％，詹仁禮持股1.93％，詹家家族合計持股達19.4％。

泰山今年股東會並無董事改選議題，除通過財報及不分派股利議案之外，最重要的就是前副董事長詹晉嘉董事解任一案，預料該解任案應會順利通過，公司派不會提出新董事人選，泰山9席董事將減少一席成為8席。

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保力達股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資保力達或要賣保力達時，版主都會先行報保力達的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付保力達股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認保力達股票真偽?

買方若需確認保力達股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡保力達的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

保力達是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

保力達股票如何買賣?

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