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**台開大坑4萬坪土地遭法拍 京城銀行止損以8.18億元承接**

因無力償還金融機構欠款，台灣土地開發（以下簡稱台開）旗下不少資產遭法拍，其中包括位在台中市北屯區的大坑風景區4961坪土地。該土地經過9次流標後，於近日進行第10次拍賣，由債權人京城銀行以底價8.18億元承接。

不動產專家分析，京城銀行承接土地後將朝處分方向處理。有趣的是，這塊土地距離「國際台中會」富豪聚落投資計畫基地不遠，「國際台中會」總開發面積達330公頃，預計開發價值超過500億元。

除了「國際台中會」之外，後續還有60公頃土地正在整合中，大陸建設也有10公頃別墅社區合建案預計明年開賣。加上與雲品合作的「富貴天心」溫泉度假別墅等計畫，「大坑風景區土地開發市場」再度受到矚目。

據了解，京城銀行對台開的放款債權約22.97億元，已於2022年將其列為呆帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，京城銀行承接大坑4萬坪土地，換算單價每坪僅2.1萬元，是止損的最佳選擇。目前京城銀行已表示，未來仍會朝處分方向處理該擔保品。

台開公司2022年8月下市後，無力償還多家金融機構欠款，也讓名下資產進入法拍。其中，首拍底價24.93億元的台中市北屯區大坑4萬坪土地，昨（16）日進入第十個拍次，債權人京城銀行以底價8.18億元承受。

不動產專家認為，這是京城銀行止損的最優選擇。京城銀行副總經理兼發言人尤其偉表示，該擔保品未來仍會朝處分方向進行處理。

國內老牌食品大廠味丹集團7月底與精湛建設簽約，啟動「國際台中會」百億富豪聚落投資計畫，此案基地位台中國際高爾夫球場旁，也讓大坑地區的不動產開發市場再度受到各界矚目。

「國際台中會」總開發面積達330公頃，其中富豪聚落專區占地20公頃，標榜全客製化，總銷逾100億元。

值得注意的是，全案除「國際台中會」外，後續還有60公頃的土地在整合中，大陸建設另有10公頃的別墅社區合建案預計明年開賣，加上與雲品合作的「富貴天心」溫泉度假別墅、米其林餐廳等，總開發價值上看500億元。

這次標脫的大坑風景區4萬961坪土地，距離「國際台中會」不遠，2022年10月首拍，當時底價24.93億元，拆算每坪土地6.09萬元，經歷二年九次流標，底價一路降到第十拍的8.18億元。

據了解，京城銀行對台開的放款債權約22.97億元，2022年一次認列將債權列為呆帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此次京城銀行承接台開大坑4萬坪土地，換算單價每坪2.1萬元，是止損的最優選。

土地開發公司台開去年8月因財務風暴下市，昨（26）日召開股東會，並全面改選七席董事，由公司派共拿下六席，包括三席普通董事、三席獨立董事，穩拿經營權；市場派則由練台生主導的錢櫃企業當選一席董事。

台開昨召開股東常會全面改選七席董事，台開大股東、年代電視及錢櫃董事長練台生以錢櫃企業提名四席，包括二席普通董事、二席獨立董事，而練自己也成為候選人。

公司派奪得六席董事，穩穩守住經營權，但練卻以最高票當選，替市場派搶得一席，是暌違三年重返台開董事會，且因練是最高票當選者，因此依法擁有新董事會的首次會議召集權，預計15天內選出新任董事長。

至於練台生最在意的「撤公發」（停止公開發行案），由於市場派的股權實力不敵公司派，昨股東會的出席率82%，其中贊成撤公發者約79%，反對者僅16%，預計近期將向金管會申請停止公開發行。

台開自去年初爆發總裁邱復生與董事長邱于芸的父女之爭，後演變成兩大股東，年代電視及錢櫃董事長練台生與慧洋海運董事長藍俊昇交鋒，練台生陣營去年曾發動召開股東臨時會全面改選董事，挑戰藍俊昇主導的公司派，但因出席率僅21%未過半，以流會收場。

台開昨日股東會，截至停止過戶日止，發行總股數為960,943,600股，出席股數為788,472,483股，出席率82.05%。

昨日台開股東會現場多人湧進，股東發言也一度出現火爆。對於市場派未受多數股東青睞，台開董事長邱于芸表示，不求小我、延攬專才、共治共榮，為股東創造最大利益才是終極目標。

股東會後，邱于芸表示，來自大部分股東的支持與認同，《公司法》開宗明義第一條，公司需以營利為目的，經營業務，應遵守法令及商業倫理規範，並善盡其社會責任，為股東保住最大利益，是一個公司的天職，也是自己帶領台開的唯一方向。

糾纏許久的台開（2841）經營權之爭落幕！台開股東會26日登場， 股東出席率超過8成，會中完成董事及獨立董事全面改選，選舉結果 出爐，公司派以掌握過半股權優勢，拿下三席董事和三席獨立董事， 市場派錢櫃企業僅掌握一席董事，台開董事長邱于芸成功拿下經營權 ，公司派大獲全勝。

台開26日董事改選，新當選董事四席包括錢櫃企業、麒麟船務、慧 文投資、邱于芸，三席獨立董事則由邱鏡淳、趙善意、黃麒然擔任。

其中，麒麟船務、慧文投資為支持公司派的慧洋船運集團所屬。公 司派提名的三名獨董全數當選。而錢櫃企業則由練台生為法人代表。

據了解，此次代表市場派的錢櫃企業，所占股權約13％，是由練台 生、吳子嘉、王文堯及台開自救會等成員組成。而慧洋集團所占股權 約有26％。另外，公司派則透過委託書收購約達35％。

不過，練台生以最高票當選，因此擁有新董事會召集權。未來董事 會是否能正常運作，已成市場關注焦點。

台開26日股東會亦通過「撤公發」（撤銷公開發行），不過，練台 生反對撤銷公開發行。但在公司派支持下股東會通過撤公發，預計公 司將向金管會申請停止公開發行。

在選舉過後，邱于芸表示，願意投下出席率80％贊成票，已遠遠超 過藍董與練董的百分比總和，沒有所謂的市場派還是公司派。

對於台開未來營運，邱于芸強調，台開將於這個任期，延攬能深化 資源整合與合作關係的專業人才進入集團，以便捷導入專業知識奧援 ，有助台開營運發展。面對龐大債務問題，公司選擇積極的債務協商 而非消極的重整變賣，持續與地方政府溝通，並邀請地方企業攜手合 作，聯貸案的重啟，或申請國發基金，循序漸進讓台開進入一個良善 循環的模式。

證交所表示，台開（2841）25日再次發生存款不足之退票情事，至 5月25日止，台開未辦理清償註記退票合計25張，金額為4.02億元。

另外，台開前因未依法令期限公告申報110年度及111年首季財報， 證交所自4月7日起停止其上市有價證券買賣及自5月19日起對其上市 有價證券併案停止買賣。

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台灣土地開發股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資台灣土地開發或要賣台灣土地開發時，版主都會先行報台灣土地開發的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付台灣土地開發股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認台灣土地開發股票真偽?

買方若需確認台灣土地開發股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡台灣土地開發的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

台灣土地開發是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

台灣土地開發股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣台灣土地開發股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此台灣土地開發股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。