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329檔期即將鳴槍，房市已傳出喜訊。富邦建設首度拉高規格打造 小宅，採零

廢分級環境聲明驗證UL2799、及綠覆率高達140％的鑽石 級綠建築標章打造的綠

奢小宅「富邦藝庭」，最近傳出每坪實價最高 達231.9萬元，坐上小宅樓王寶座。

近年政策嚴控豪宅市場，不少大型豪宅建商紛紛改弦易轍，擁抱小 宅。過去

以「宏盛帝寶」奠定豪宅建商地位的宏盛，也大轉向，最近 中山區「宏盛淬白」

壓低到16坪起跳；大陸建設先前在新店初試啼聲 推出小宅案「耑美」，最小戶僅

14坪，最近在捷運信義安和站附近推 出「耑岫」，最小壓低到20坪，創下該公司

在台北市最迷你坪數紀錄 ；另外大隱開發也首度轉戰小宅市場，在信義區推出最

小坪數僅19坪 的「大隱青后」；連國泰建設和日本三井不動產攜手的中和大案

「M ETA PARK」，也壓低最小入手坪數至28坪，門檻放低不少。

至於豪宅建商、綠建築鼻祖的富邦建設，也加入小宅行列，在SOG O復興館

後側的首筆公辦都更案，首度推出綠奢精裝修小豪宅「富邦 藝庭」，採精裝修交

屋，最小坪數自25坪起，該公辦都更案扣除由政 府公部門分回的辦公樓層之外，

住宅可售金額約47億元。

據實價登錄資訊顯示，迄今已揭露26筆，其中21筆每坪成交單價都 站上200

萬元大關，最高單價位於頂樓戶，每坪達231.9萬元，摘下全 台小宅樓王桂冠。

富邦建設投資事業處理協理黃兆煜表示，「富邦藝庭」是富邦建設 最新一代

依循ESG理念所打造的永續建築標竿，擁有鑽石級綠建築標 準及UL2799國際認

證，並攜手半畝塘創辦人建築師江文淵以「都市造 山」的永續理念，將綠覆率提

升至高達140％，打造出都會森林。

負責銷售的甲桂林董事長曹瑞濱指出，最近輝達財報出乎預期，不 動產跟股

市、經濟、資金都有很大的相關，今年有六家研究機構預估 今年經濟成長率會在

3％以上，電動車產業、AI產業，台灣都已經跟 上世界浪頭，台股23日收盤更站

上18,889點，「一路發、發到久！」 台灣資金也很充沛，也希望台灣房市在一路

發的過程中，讓台灣有好 日子。

<摘錄工商-◎IPO贏家◎>

政策法令明顯友善自住中小坪數的低總價市場，豪宅建商產品策略 紛紛轉向聚焦中小坪數住宅市場，輕奢小宅單價更屢創新高。豪宅建 商大隱開發插旗信義計畫區，推出「大隱青后」建案轉戰輕奢小宅市 場，每坪開價平均達165萬元，挑戰路段最高；富邦建設也跨足小宅 市場，「富邦藝庭」最近揭露實價每坪最高達231.9萬元，更刷新全 台小宅最高單價紀錄，成為小宅「樓王」。

「豪宅代銷王」甲桂林廣告董事長張裕能跨足建築業的大隱開發， 近年轉戰台北市的第二號作品，即推出史上最小坪數產品「大隱青后 」，13日連袂二代接班人、築實建設董事長張傑及大隱開發執行長張 駿兩位公子，同台亮相，新案最小坪數僅19坪、2房產品，挑戰每坪 165萬元路段新高。

張裕能指出，「大隱青后」現址原是新象藝術創辦人許博允家族， 及台北市議會前議長陳錦祥家族所有，大隱整合兩大旺族位於基隆路 、松隆路口的土地，才有「大隱青后」；現在女力時代來臨，購屋能 力不容小覷，已購戶中有八成以上都是女性買家。

同樣由甲桂林廣告操盤的富邦建設首座公辦都更大案、大安區緊鄰 SOGO復興館後側的「富邦藝庭」，也開出銷售紅盤，最新實價資訊已 揭露12戶，其中就有10戶躋身「每坪200萬俱樂部」，26樓次頂樓戶 兩房格局，總價7,993萬元，包括建物10.89坪及停車位1個共43.77坪 ，拆算每坪單價達231.9萬元、含室內裝潢，衝上全台小宅「樓王」 寶座，表現嚇嚇叫。

張裕能觀察2024年房市指出，現在營建造價比5年前要高出1倍，以 「大隱青后」來說，SRC結構每坪造價已突破30多萬元才發包得出去 ，造價漲幅遠比房價漲幅要高，但台北市很多都更案不敢請照興建， 怕一蓋、就賠錢，可以預見的是台北市推案新供給會愈來愈少，因此 房價欲小不易。

台泥（1101）昨（5）日宣布，10月底發布Total Climate系列低碳產品，包括全台最低碳混凝土-台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土，繼富邦建設產險總部大樓、與忠泰建設新竹低碳樂活生活圈立即簽約使用後，一個月內再度獲得六家北、中、南指標建商與營造商響應。

台泥10月底舉辦「台泥Total Climate系列_低碳建材發布會」，推出卜特蘭石灰石水泥、卜特蘭石灰石水泥混凝土及UHPC低碳高質化建材等三大低碳產品，並與富邦建設簽合作意向書，富邦產物保險總部大樓建案將採用台泥低碳產品；隨後台泥與忠泰建設合作，要活化台泥竹東舊廠土地資產，也將採用台泥的低碳建材。

台泥表示，現在包括新竹坤山建設光楹營造、台中惠國建設富盈營造、高雄仰德建設正德建設、台南北揚建設、聯太地產、宸揚建設等六家公司，都已決定旗下建案主要結構，將使用台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

公共工程委員會宣布2024年起所有政府公共工程採購將全面要求揭 露碳排強度，台泥看準低碳建材商機，5日宣布，針對台泥低碳混凝 土的銷售，將攜手企業團旗下低碳建材、綠色能源事業體部門，推出 「低碳新能源整合方案」，為客戶提供從設計建造、完工營運到建築 生命周期結束的完整配套與碳知識服務，爭取市場客戶。

10月底，台泥已發布Total Climate系列低碳產品，包括全台最低 碳混凝土－台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

目前台泥的低碳混凝土，除富邦建設產險總部大樓與忠泰建設新竹 低碳樂活生活圈立即簽約使用，並獲得北中南指標建商與營造商響應 ，包括新竹坤山建設光楹營造、台中惠國建設富盈營造、高雄仰德建 設正德建設、台南北揚建設、聯太地產、宸揚建設等都已經決定旗下 建案主要結構都將使用減碳量高的台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

台泥指出，以一棟建築物生命周期來看，水泥及混凝土碳排就占2 0％，在公共工程生命周期中，水泥及混凝土碳排占比更超過50％。 在公共工程委員會宣布明年起公共工程採購全面要求揭露碳排強度， 按規劃，所有政府電子採購網，都將新增「減碳」欄位，強制部會填 寫新建工程預估碳含量（蘊含碳），若沒填就無法完成採購程序。由 此可見，碳將是營建產業不可迴避的課題。

台泥指出，將攜手台泥旗下台泥儲能、能元超商、台泥綠能，在今 年的台北國際建築建材暨產品展推出的「低碳新能源整合方案」，涵 蓋建築全生命周期完整服務。

展區分為六大主題，包括全球碳趨勢、台泥低碳建材、UHPC儲能櫃 EnergyArk及室內充儲一體方案、綠電轉供、儲能電力交易代操及營 建廢棄物處理。同時台泥也獨家開發營建減碳試算系統，以碳知識協 助客戶。台泥儲能也將分享台泥低碳新能源整合商務方案。台泥表示 ，期盼攜手營建夥伴在碳有價時代，一同提升碳競爭力。

疫情後商場大爆發，最新調查顯示，今明兩年台北市將有5大商場 陸續開幕，包括台北大巨蛋BOT園區的「遠東SOGO CITY」、鑽石塔「 台北之星」的新光三越正布局開幕，台北東區商場大復活的契機浮現 ，也引爆周邊推案熱潮。此外，新北市今、明兩年也有「新店裕隆城 」、「潤泰CITY LINK三重店」、林口「三井Outlet Mall二期」等3 大商場陸續完工開幕。

瑞普萊坊及住展雜誌最新調查顯示，邁向後疫情時代，部分百貨購 物中心雖熄燈退場，但也有不少大型百貨購物中心逆勢拓點。

其中，台北市的新趨勢是沿著軌道出現一波開發潮，包括大直「N OKE忠泰樂生活」、「台北之星」的新光三越、「南港Lalaport」、 大巨蛋的「遠東SOGO CITY」及「世界明珠」商場，5大商場開發案近 兩年將陸續開出，商圈附近推案也相對趨於活結。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，台北東區忠孝東路即將有「台北 之星」新光三越、台北大巨蛋「遠東SOGO CITY」兩大百貨龍頭展店 ，由於規模龐大，預料對商圈、區域房市發展都有一定影響力。以「 台北之星」新光三越百貨來說，可望為東區注入新活水，豪宅產品規 畫則將推升當地房價，並吸引建商進場整合老屋重建。

近年富邦建設即取得SOGO復興館後側的「忠孝懷生公辦都更案」， 2022年10月已動工，將打造為綜合商業、住宅、辦公的27層樓複合式 地標大樓，為首度揮軍公辦都更的處女作。另外大華建設卡位SOGO復 興館對面的忠孝東路、安東街口都更案，大華建設副總李俊賢表示， 該都更案目標預計6月核定權變計畫、年底取得建造執照，粗估總銷 達50億元。

至於「台北之星」案在新光三越開幕前已未演先轟動，總銷達450 億元，可望是今年台北市總銷規模最大的住宅案。

至於「遠東SOGO CITY」進駐台北大巨蛋也備受矚目，鄰近則有日 勝生「僑安新村」都更案，將推出「鑄慕RADIUM ONE」案，日勝生分 回的可售總銷約90億元，5月已正式登場。

土地、營建成本居高不下，支撐近一年來高房價盤整、欲跌不易， 不過根據預售屋實價登錄統計顯示，今年前二月的平均單價，全台七 都已有三都較去年第四季下跌，其餘四都房價雖仍是「鐵板一塊」， 但漲幅收歛，已呈現「強弩之末」。

今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、 新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。 比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明 顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，購 屋信心轉趨保守，強勁的預售房價上漲動能已消失。

統計顯示，今年七都預售屋單價雖較二年前同期高出10％∼42％， 較去年同期高出2％∼20％，房價變動最小的台北市跌破百萬元，漲 勢強勁的新北站上5字頭，台中、新竹定格4字頭，桃園、台南、高雄 則在3字頭。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，去年預售市場房價整體而 言雖呈現上漲，不過以交易量來看，今年單月平均交易件數普遍較去 年第四季減少2至5成，比去年第一季減少4至6成，交易量大幅萎縮也 導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去三年預售市場爆大量，但 自去年下半年開始銷售率轉差，使得供給壓力出現，今年整體預售市 場在全球經濟景氣不確定性仍高、雖然有投資買盤支撐，房價仍可能 有一波修正，但不容易大幅回檔，建商開價也會更務實、貼近市場。

就北台灣各別都會觀察，台北市精華區陸續有「Diamond Towers」 、連雲、永陞、日勝生，以及富邦建設忠孝懷生都更案等五個每坪2 00萬元起跳的個案推出，帶動後續台北市預售房價上漲；新北在如三 重、土城在熱銷案帶動、與新莊、板橋的比較效應下，房價持續創高 ；桃園多個重劃區挾著價格相對低價優勢，近期回溫明確；新竹更因 為供貨缺貨，支撐高房價不墜。

打炒房政策逐步醱酵，房市買氣趨於觀望之際，大型品牌建設公司 老神在在，紛紛回防保值蛋黃區推案，光是台北大安區，就有華固、 璞真、三圓、首泰、連雲、日勝生、富邦、大華等八大建商，已部署 七大案，估計總銷逾900億元，今年可望重返北市熱區行列。

開春之後，儘管房市人氣、買氣尚未歸隊，但北市大安區，不少大 型品牌建商挾著品牌力、產品力，紛紛回防卡位，籌備推出指標大案 ，可望躍居2023年台北市房市最有看頭的熱區。

其中多年一直處於預售市場真空帶的信義路四段，就有捷運信義安 和站共構豪宅案－首泰建設「首泰信義」，總銷達50億元，每坪開價 250萬元，主力坪數自88∼180多坪，被視為史上單價最高、最大戶捷 運共構宅。

捷運信義安和站附近，還有華固建設及璞真建設合作的華璞建設， 位於信義路光復南路口的百億都更大案，包括住宅、辦公及店面。華 固建設總經理洪嘉昇表示，其中住宅規畫35、45、60、70坪，預期開 價每坪約190萬∼200萬元，總銷共112億元，華固可分回其中住宅部 分，可售金額約56億元，最快年底推出。

大安區另一個熱區，聚焦忠孝東路三段，史上規模最大都更案三圓 建設「台北之星」DIAMOND TOWERS，總銷達450億元，坪數自100坪起 跳。三圓建設表示，平均地權條例修法後有關私法人不能買房，不會 溯及既往，因此今年確定會公開登場。

另外忠孝東路三段還有總銷百億的「連雲玥恒」，主力坪數40∼6 0坪，由老字號精品建商連雲投資興建，規畫有機建築，可望是大安 區另一大亮點。

此外，日勝生規劃推出光復南路260巷「僑安新村」案，總銷達15 0億元；富邦建設在捷運忠孝復興站旁籌備忠孝懷生公辦都更案，走 精品小宅路線；大華建設在忠孝東路三段及安東街口籌備推出都更案 ，總銷達50億元。

「忠孝懷生公辦都更案」是「台北市住都中心」推出的重點都更案，也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑，實現公私部門攜手共創新都市風貌的典範。在「台北市住都中心」的推動下，更有效且完善的凝聚地主共識，有助於該案推行的整合效率，且展現公私部門戮力互信合作，透過公辦都更的執行，不僅得以改善原先的居住環境，也共同推動地區再發展。

該案位於復興南路與忠孝東路精華區，也是捷運文湖線與板南線的交會處，富邦建設本於建築環境規畫的專業及美學品質，多面向考量景觀設計、捷運動線串聯、地主需求等訴求，不僅止於拆除老舊建物重建，企圖提升地區之都市環境、生活機能及生活美學，希望該案再生基地縫合周邊都市紋理，進一步推動整個忠孝復興SOGO商圈的發展。

為促進高效的土地利用，該案規畫綜合商業、住宅、辦公等27層樓的複合式地標大樓。1樓規畫商業店面及星光水廣場開放空間，2樓為捷運連通道公益設施，未來富邦將捐贈空中綠廊從2樓連通捷運忠孝復興站體並增設捷運出入口，3至15樓為辦公樓層；立面垂直綠化採用半畝塘生態自然的風格，將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能、視野，創造內在風景與外在環境自然流動，16樓至26樓則是精品住宅。

「Run For Green奔向綠色」是富邦建設ESG願景工程，富邦建設專案部經理原平安表示，台灣綠建築總件數有1萬多件，僅4%達到鑽石級的標準，富邦永續發展的企業社會責任在「忠孝懷生」公辦都更案將更進一步實踐頂級鑽石級綠建築的內涵-打造「活的，會呼吸的綠色建築」，實踐環境永續、生態永續的心靈居所。

台北市政府推動忠孝懷生公辦都更案，富邦建設首次投入就獲選為最優投資人。台北市政府及富邦建設雙重品質保證，富邦建設不只達標，更要超越期待，期許成為TOD+PPP公私合作的典範。

富邦建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易富邦建設股票可以利用這平台參考富邦建設的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

投資未上市股票要先審慎評估風險，富邦建設是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。

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富邦建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資富邦建設或要賣富邦建設時，版主都會先行報富邦建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付富邦建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認富邦建設股票真偽?

買方若需確認富邦建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡富邦建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

富邦建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

富邦建設股票如何買賣?

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