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全台灣第一座將「循環經濟」理念導入住宅的台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區，4月9日舉行動土典禮，這座循環聚落建案中的機電、空調、監控系統工程是由東元電機得標承攬，根據業主台糖的規劃，本案完工後必須同時取得智慧建築黃金級、和綠建築鑽石級標章，因此對機電工程的要求遠遠高於一般住宅，將是全臺首座建築工程的實例。

東元電機所屬的能源暨工程事業部，所承攬台糖循環聚落的機電工程項目，如同建築物的神經中樞系統。值得一提的是，智慧綠能循環住宅園區的案主，在設計時除考量一般綠建築、智慧建築等常見手法外，特別以「循環經濟」為理念，導入建築資訊建模（BuildingInformationModeling，BIM）的技術，在國內堪稱創舉，對承攬廠商而言也是一大挑戰。東元電機能夠在眾多競標業者中勝出，一部分可歸因於擁有執行BIM技術的豐富經驗。

東元能源暨工程事業部團隊曾在住宅建案、大型癌症醫院、國際數據及資訊儲存中心建案等採用BIM技術，並獲得好評；此次台糖沙崙循環聚落建案，更要求將建材、設備、和耗材的可用年限與功能等，逐一建立資料庫，讓所有元件在循環過程中可以被精準的計算和追蹤，是國內首例，對東元來說也是一項新挑戰。

東元電機董事長邱純枝表示，雖然困難但絕對有能力「如質」「如期」完成，而且建模資料庫是值得投資的know-how，東元願擔任國內業者的開路先鋒。並且，此次承攬台糖沙崙建案的機電工程，其環保概念和智慧化的應用、管理，與東元願景切合，而節能環保住宅是未來趨勢，邱純枝表示，東元將投入最佳之人力和技術，期使沙崙智慧綠能循環住宅園區能成為國內智慧宅之指標案件。

沙崙智慧綠能循環住宅園區著重於「循環經濟」、「智慧建築」、「綠建築」三大面向。在「智慧建築」方面，以取得智慧建築黃金級證書與標章為目標。東元電機為了符合此需求，在全區的綜合布線、資訊通信、系統整合等機電工程上，都要達成高度門檻要求。

台糖斥資12.89億元與東元攜手合作，在台南沙崙打造全台首座智 慧綠能循環住宅園區，9日舉行動土，預計2020年11月完工，其中機 電、空調及監控系統等約3億元標案由東元得標。東元董事長邱純枝 表示，希望沙崙智慧綠能循環住宅園區可成國內智慧宅的指標建案。

台糖表示，沙崙智慧綠能循環住宅園區採用預鑄模組，未來可拆解 回收再利用，只租不售，總地樓板面積九千多坪，總計351戶，每坪 租金暫定1,200元。

台糖表示，經過過去兩年的推動，堅信投資循環經濟，就是投資台 灣的未來，也是推動政府5+2產業創新政策的重要投資。台糖也將陸 續在北部、中部及南部分別興建八座循環出租住宅，逐步建立循環建 築系統，激勵產業創新與合作。

邱純枝表示，此工程雖然困難但東元絕對有能力「如質」、「如期 」完成，建模資料庫是值得投資的know-how，東元願擔任國內業者的 開路先鋒。

台灣房市新動態：永慶房產預測第二季交易高峰，南部信心滿滿

永慶房產集團在27日發布了第二季趨勢前瞻報告，對台灣房市進行了深入的分析。業務總經理葉凌棋指出，全台房市信心呈現一個有趣的現象：愈南部愈樂觀。這種樂觀主義在首季的遞延買盤和年底大選的壓力下，依然強勁。葉凌棋預測，今年第2季將成為全年交易量的高峰，上半年全台交易量約落在13.7～14.3萬棟，年增約1～5％。

報告顯示，看跌房價的比重逐漸收斂至42％，其中台中以南的三大都會區購屋者信心更勝於北台灣。特別是高雄，購屋者為了投資買賣獲利的需求，比例高達15％，遠超過全台平均的6％。葉凌棋強調，九合一大選後，購屋信心回溫，民眾購屋態度轉趨積極。永慶在高雄的加盟店在選前選後交易量就增加了三成。

葉凌棋還提到，3月房市交易通常較1、2月熱絡，加上下半年大選進入白熱化的影響，預期第二季將是今年交易量的高峰。對於台北東區店面出走潮，葉凌棋分析，這是因為十年來百貨公司營業額成長46％、無店面零售業成長69％，超過整體零售業的成長幅度。信義區百貨購物型態與電商的雙重夾殺，對東區商圈的人流和實體店面的消費力造成了衝擊。若街邊店無法找出特色、商品區隔及轉向體驗式消費，前景將受考驗，租金行情可能有一至三成的修正。

在捷運人流方面，葉凌棋觀察到，西門、信義二商圈續強，而東區商圈則呈現衰退現象。西門站四年來日均進出入次增加2萬人，市政府站與台北101站各增加1萬多人。相比之下，東區商圈的忠孝復興、忠孝敦化站減少約6,000人，人流減少加上無店面零售業的崛起，使東區商圈空置率大幅提高。

台灣糖業27日與日本三井簽訂台糖台中廠區地上權合約，三井將斥資近百億元，打造「MitsuiSoppingParkLaLaport」親子複合式商場，預計2020年動工，2023年完工，這是三井繼「OutletPark台中港」營運之後，在台中籌設第二個營業據點。

台灣三井中部第二案投資案，前進台中大車站門戶，將由新成立的「三中東區啦啦寶都公司」，負責開發案開發營運，以「SunnySpot（陽光聚集）」設計理念，規畫親子複合型購物商場「LaLaport」。

三井不動產常務執行董事船岡昭彥表示，這片土地擁有百年歷史，27日簽約儀式，具有重大意義，三井將在LaLaport提供完善的消費設施，包括都會、時尚、親子及餐飲等服務，讓消費者能長時間停駐，預計帶來約2,500個的工作機會。

台糖總經理管道一指出，三井集團1900年創立台灣製糖株式會社，並建立臺灣第一座新式糖廠「橋仔頭製糖所（橋頭糖廠）」，二次世界大戰後，台灣製糖株式會社，在台資產併入台灣糖業，使得雙方在製糖歷史上，頗有淵源。

簽約議式由台糖總經理管道一與台灣三井不動產董事長下町一朗，共同簽約。

台中市副市長楊瓊瓔透露，在市府協助下，三井在台中第一個投資案「OutletPark台中港」，2018年12月12日開幕以來，已吸引大批人潮與錢潮，並帶動周邊商業發展，2019年預估目標為800萬人次，年營業額挑戰50億元。這次三井在台中東區的開發案，將以LaLaport品牌，經營親子複合式商場，期盼開發新市場、新商機。

位於台中火車站後方的台糖湖濱生態園區，是台糖近年來最大的土地開發案，可招商的土地，共有7.7公頃、共5個坵塊，採設定地上權開發。其中，三井取得兩筆土地（C、E區），都是商業區土地，總面積近4.4公頃。

台糖旗下五家量販店因不堪長期虧損，傳出將全數轉租給家樂福，台糖副總經理楊旭麟6日在立法院經濟委員會中證實，除了量販店，台糖超市、購物中心都要一併處理。據悉，目前仍待家樂福法國總公司點頭，預計最快4月、晚則6月拍板。

台糖量販店近5年獲利轉差，去年虧損逾3億元，但有立委6日質詢時指出，台糖量販店嚴重虧損，董事長的年終獎金卻高達125萬元，比中油、台水還有台電董事長都還要高，且台糖員工平均每人在2017年時所領的年終獎金也多達29萬元，僅次於台電平均每人的30萬元，質疑「經營事業有問題，怎麼還領這麼多年終獎金」。對此，經濟部政次曾文生回應，這部分台糖董事長已經知道了，但他事先不知道他的年終獎金比其他國營事業董事長還要高。

台糖量販事業部於2000年10月成立，2001年在高雄成立第一家量販店銷售點，目前台糖共有5家量販店，包括台中、北港、台南、高雄與屏東。但19年來台糖量販店未曾賺過錢。另台糖有5家中型健康超市，銷售的商品涵蓋生鮮、食品、日用品、文具休閒、家電等。

台糖高層透露，近年來大環境競爭激烈，確實經營得比較辛苦。據了解，台糖量販店最近幾年獲利轉差，連續虧損嚴重，去年就虧損達3億多元，少則2億多元，也因此在去年下半年開始與家樂福洽談，希望將全台5家台糖量販店及5家超市、嘉年華購物中心，一併均轉租給家樂福經營，由台糖收取租金。

據悉，台糖於2月21日董事會通過這項合作案，而台灣家樂福雖同意，目前雙方還在洽談細節中，如果未來談成功，未來台糖量販店招牌將全數改為家樂福，但這仍待法國家樂福總部同意。知情人士說，家樂福只願意接收建物店面，不願接收員工及設備，目前正職員工接近100人，其他約聘及兼職人員有500人。對此，台糖表示，會讓員工有合理安置。據知情人士透露，台糖曾和愛買洽談過，但愛買評估後無意接手。

對於臨時工廠登記或未登記工廠解決方案，今年2月甫從愛爾蘭商速聯（SRAM）公司亞洲區總經理退休的新任台中市經發局長高?45;翔表示，未來將以「合法、合理及合情」的方式，與中央合作，並建議台糖釋出閒置土地，開發工業區，以只租不賣方式，作為上述廠商所需工廠用地。

高?翔表示，速聯在台中神岡中山路廠區裡，也有小部分廠區，取得臨時工廠登記。對上述業者面臨「臨時工廠登記」輔導期限，即將到期的憂慮，他感同身受。

新科台中市長盧秀燕強調，高?翔來自產業界CEO，對違章建築或工廠，一定可以「將心比心」方式處理，也希望經發局同時為想回台投資的廠商，解決「五缺」問題。

盧秀燕昨（16）日一口氣公布第4波13位局處首長名單，包括台中市民政局長吳世瑋、社會局長李允傑、交通局長葉昭甫、建設局長陳大田、勞工局長吳威志、農業局長蔡精強、地政局長吳存金、消防局長曾進財、環境保護局長吳志超、衛生局長曾梓展、水利局長范世億、運動局長李昱叡，及原住民族事務委員會主任委員林益陸等人。

在經濟部的支持下，工研院與台糖積極配合推動循環經濟計畫，昨（4）日簽署合作意向書，宣布雙方攜手投入六大主題，包括循環生技園區建置、沼氣發電、冷鏈物流、生醫科技、資源循環、綠能節電等議題，建構台灣循環經濟生態鏈，同時開展國際合作並建立國際型循環經濟模式，共同為台灣創造更多循環經濟與再生能源商機。

台糖董事長黃育徵表示，過去100多年來傳統GDP導向的成長模式，已無法反映台灣未來的方向與目標，需要重新對台灣未來的成長做定義。建議以聯合國永續發展目標（SDGs）作為台灣在推動永續的共同語言，而循環經濟正是落實SDG最重要的策略。

黃育徵強調，循環經濟已不是選項，而是台灣必要走的路。希望透過與工研院的合作，把循環經濟的精神帶進來，把其他的政府機關帶進來，把國際的思維帶進來，讓合作的引擎越滾越大，產官學研等各界一起合作，一起投資循環經濟。

對於與攜手台糖，工研院院長劉文雄表示，台糖是台灣農產規模最大的國營事業，有資源、有題目，還能提供實驗場域；工研院有人才與科技研發能量，兩者合作，可以從循環經濟的材料、製程、設計到整個系統，來改變台灣農業經濟與產業結構。

劉文雄說，循環是追求永續、與大自然共存的重要環節。他引用愛因斯坦的話指出，「重複做同樣的事情，卻還期待會出現不同的結果，那是瘋子 」。我們不能重複過去的線性經濟，而追求地球永續。

台灣資源有限，要追求好的成長，在循環經濟上要好好努力，絕對可以成為世界上的亮點。

「碳酸鈣」除可添加至食品外，也能協助藥物成型，經濟價值高。台糖從廢棄牡蠣殼從中提煉碳酸鈣再利用，結合工研院生醫所的技術後，原本每公斤10幾塊的銷售價格可上看500元。未來有望取代進口藥物賦形劑原料，協助產業升級轉型、開啟循環大商機。

台灣90%以上的能源、肥料及飼料，及60%以上的食物仰賴進口，「循環經濟」是兼顧經濟與環境的發展模式，帶給台灣經濟翻轉的契機。

工研院副院長彭裕民指出，過去大量生產，形成生產過剩等問題，現在是處於活用過去積累的時代，須從源頭思考循環經濟，以及從累積的城市垃圾中發掘重回產業循環的機會。工研院積極投入循環經濟科技研發，今年8月1日設立「循環經濟策略辦公室」，期以跨領域研發優勢，協助產業邁向循環經濟新藍海。

彭裕民表示，工研院和台糖將投注更多資源在：生技園區建置、沼氣發電、冷鏈物流、生醫科技、資源循環、綠能節電等循環經濟重要議題。

彭裕民舉目前生技園區中，進行建廠示範的牡蠣殼碳酸鈣提煉為例指出，碳酸鈣用途廣泛，除了添加至食品外，也是藥品賦形劑原料之一，協助藥物成型；倘若能將臺灣西部沿海常見堆置於路邊的廢棄牡蠣殼進一步從中提煉碳酸鈣再利用，不但從毫無價值廢棄物，翻轉到每公斤銷售價格上看500元，發展至一定規模後，未來將可望因此取代進口藥物賦形劑原料。

Researchand Markets報告指出，今年全球賦形劑市場預估約1,920億元，以年複合成長率5.9%推算，2023年將達2,559億元。若以IEK consulting 報告中碳酸鈣佔整體賦形劑市場5%計算，估計2023年碳酸鈣市場將達129億元。

在經濟部支持下，工研院與台糖積極配合推動循環經濟計畫，昨（ 4）日簽署合作意向書，宣布攜手投入六大主題，包括循環生技園區 建置、沼氣發電、冷鏈物流、生醫科技、資源循環、綠能節電等，建 構台灣循環經濟生態鏈。同時開展國際合作並建立國際型循環經濟模 式，共同為創造更多循環經濟與再生能源商機。

經濟部次長曾文生表示，工研院幫助台灣產業培育很多大型企業， 顯見工研院有很大能量，要有好的組合跟安排才能讓英雄有用武之地 。這次台糖跟工研院的合作，就是讓英雄有用武之地的最好結果。他 強調，經濟部應該做更多媒合工作，把能量與空間資源做好的配置整 合，讓好的結果繼續發生。

台糖董事長黃育徵表示，循環經濟已不是選項，而是台灣必要走的 路。希望透過與工研院的合作，把循環經濟的精神帶進來，把其他的 政府機關帶進來，把國際的思維帶進來，讓合作的引擎越滾越大，產 官學研等各界一起合作，一起投資循環經濟。台糖手上有6∼7個案子 和循環經濟相關，期望合作之後，在未來一年有更進一步的發展。

對於與台糖攜手，工研院院長劉文雄表示，台糖是台灣農產規模最 大的國營事業，有資源、有題目，還能提供實驗場域。工研院有人才 與科技研發能量，兩者合作，可以從循環經濟的材料、製程、設計到 整個系統，來改變台灣農業經濟與產業結構。我們不能重複過去的線 性經濟，而追求地球永續。台灣資源有限，要追求好的成長，在循環 經濟上要好好努力，絕對可以成為世界上的亮點。

日商三井不動產投資25億元打造台中港的「OutletPark」，12月12日才要正式開幕，但第2個中部據點，又落腳在台中市。台糖昨（19）日通過三井提出「台糖湖濱生態園區」租地的投資計畫書，並評選出三井為最優投資人，三井將租下逾4.36公頃土地，規畫開發以親子客源為主的複合式商場。

台糖表示，依招標規定，投資廠商三井要成立一家特許公司，且台糖將此招商結果簽准後定案，最快明年簽約，屆時，三井即可著手進行開發複合式商場計畫。至於三井投資金額，台糖表示，不便透露。

台中市政府以「原台中帝國糖廠」土地，辦理區段徵收，進行「台糖湖濱生態園區」都市計畫。其中，台糖分回土地約7.7公頃，台糖今年8月辦理第1次招租，因無人投標而流標。

台糖今年10月再度公告招標，只有日商三井不動產1家遞件，本月14日通過廠商資格審查，昨由出席的6位委員進行審查，順利通過三井投資計畫書，並評選出三井為最優投資人。

此次土地標租，以設定地上權招商，將出租當地「C區」及「E區」土地面積，分別逾2.74公頃及逾1.61公頃，合計逾4.36公頃，期限訂為30年。

台糖強調，上述土地屬於「第三之一種商業區」，容積率420％，建蔽率70％，很適合開發大型複合式商場。

台糖上述土地107年度每平方公尺公告現值10.6萬元、公告地價1.63萬元，但因各縣市公告地價調整，目前改以每2年調整1次，109年若公告地價有所調整，三井的年租金也會隨之變動。

至於台糖上述土地租金，是以浮動租金5.5％，加上固定租金4.5％，合計租金稅率10％，再乘以當年度申報地價（公告地價8成計算）及承租面積，算出年租金。其中，5.5％的浮動租金，台糖將繳稅給台中市稅務局；另4.5％的固定租金，當作台糖租金收入。另台糖也收取設定地上權的權利金。

由日本三井不動產在台中港打造中台灣最大規模的OutletPark，目前已有170家廠商進駐，12月12日正式開幕，將創造台中2,000個工作機會；營運後，預估平日每天可吸引1.5萬人次、假日2.8萬人次的觀光人潮，可帶動台中海線觀光發展。

高雄大林蒲變身為新材料循環產業園區計畫，行政院原定上周四（15日）審議突喊卡，主因九合一大選前變數多，行政院政委張景森決定延至大選後再議，屆時高雄若綠地變藍天，計畫細節及規模恐添不小變數。

高雄大林蒲遷村案，居民訴求採「一坪換一坪」方式，才同意遷村，包括地上建物補償經費，遷村經費高達590億元，經部報院「全國循環專區試點暨新材料循環產業園區申請設置計畫」，整體斥資約1,054億元。

原本行政院打算選前拍板大林蒲遷村及循環經濟專區政策，但最近悄悄將審議時程延至九合一大選後，是否受到「韓（國瑜）流」難以抵擋影響，擔心高雄選舉變數所致，頗耐尋味。大選後大林蒲遷村一坪換一坪，專區開發範圍及細節是否添加變數，官員揣測紛紛。

大林蒲變身為新材料的循環經濟專區，重點在大林蒲、臨海工業區及南星計畫自貿港區土地，要填海造地，規劃一個以智慧化治理的示範園區，有別一般傳統工業區，因此部分計畫爭取科專經費補助。計畫內容包括遷村計畫、循環園區開發計畫、循環經濟試點計畫，還有新材料研發等。

開發循環專區土地取得關鍵，就是大林蒲居民遷村，高雄市府建議，要以「一坪換一坪」方式，依土地徵收條例授權，採「協議價購」而非徵收方式取得，所謂「一坪換一坪」，高雄市府指的是地坪概念。

高層官員表示，若開發循環經濟專區，大林蒲居民四面都會被工業區包圍，勢必要遷走才不致危害居民健康。目前大林蒲每坪約僅4∼5萬元，高雄市府將另覓台糖及港務局土地搬遷，每坪約20萬元，相差甚遠引發爭議；涉國有地部分能否與民眾一坪換一坪，國產法適用有無疑義，待行政院審議時釐清。

未來循環產業專區將撥入南星計畫遊艇專區及高雄自貿港區部分土地共同開發，約開發近300公頃，以提高開發園區自償率，園區開發完成以八比二租售回收成本。

循環專區開發經費初估776億元，其中向政院爭取非自償公共建設經費424億元，經部以產發基金壂借融資約占208億元，但國發會要求經部需再提高自償率，預料公務預算400多億元未必照單全收。

台灣糖業旗下主要糖廠，將大轉型！台糖繼上周五開會研議月眉觀 光糖廠，將轉型為「台灣循環設計園區」計畫之後，旗下雲林的虎尾 糖廠與嘉義蒜頭糖廠，分別與雲林縣與嘉義縣政府合作，規劃當地高 鐵站與糖廠五分車（俗稱小火車）觀光鐵路線，試圖帶動當地觀光人 潮。

素有全台最大地主之稱的台糖，從事甘蔗製糖、養豬、保健食品、 營建、沼氣發電、有機肥、加油站、便利商店，及量販店等領域，台 糖目前正積極推動循環經濟，力求糖廠轉型。

台糖土地開發處長張榮吉表示，月眉觀光糖廠將轉型為「台灣循環 設計園區」，並以月眉的在地資源為題，導入「循環、創新、再生」 理念，將月眉糖廠的舊倉庫活化，作為「設計孵化器」場所，再搭配 舊製糖工場，讓月眉糖廠從目前的觀光糖廠，再轉型至兼顧台灣糖業 文化與台灣循環設計園區，預定5年後完成。

台糖中彰區處經理曾吉松說，未來的「台灣循環設計園區」，將以 產業、營建及能源等三主題為規劃議題，並透過2018台中花博的荷蘭 展館，展期結束後，拆遷移入月眉廠區，成為園區亮點，逐步將循環 經濟導入月眉廠區。

再如，溪湖糖廠目前規劃廠區水循環再利用系統，將舊廢水池及生 態池，作為水循環示範區，再搭配該糖廠現有的環境生態教育場所、 鐵道文化、糖業文化，及休閒服務等區，將溪湖糖廠定位為「糖鐵文 化休憩循環園區」。

同樣地，高雄橋頭糖廠，目前已設立糖業博物館與文化創意園區， 並將原高雄縣政府指定為縣定古蹟的原糖廠「員工理髮廳」，整修為 「循環經濟教育展示館」，本月10日啟用。

台糖旗下各地糖廠，目前還在製糖的工廠，全台只剩下虎尾糖廠及 台南善化糖廠。其中，善化糖廠的老舊宿舍，已設立為「善糖文化園 區」，引進餐飲及烘焙等服務，更擺放編號365台糖蒸汽小火車頭， 讓人感受這座全台唯二「活的糖廠」。

另外，嘉義縣政府和雲林縣政府分別提出台糖嘉義蒜頭糖廠，及雲 林虎尾糖廠的五分車觀光鐵路，延伸至當地的高鐵站計畫，已獲行政 院納入前瞻建設計畫。

已轉型為「蔗埕文化園區」嘉義蒜頭糖廠，將朝觀光休閒發展，糖 廠的五分車計畫連接高鐵嘉義站及故宮南院，全長1.6公里；雲林縣 政府計畫整建原糖鐵貨運路線，改復駛糖廠的五分車載客，第1階段 從虎尾糖廠至雲林高鐵站，全長5.1公里。

台糖董事長暨資源循環台灣基金會創辦人兼董事長黃育徵昨（15）日表示，投資轉型循環經濟是一條必然要走的路，不能光從生產端下手，消費端也很重要。消費文化改變過程中，產品設計需重新思考，這正是台灣產業創新的契機所在。

黃育徵昨天以「循環經濟．資源永續」為題發表專題演講，他表示，循環經濟不只是產業，也不侷限於環保議題，而一種觀念的改變。

黃育徵對此提出了「 3R」，分別是反思（Reflection）、重新定義（Redefine）及重新設計（Redesign）。

黃育徵指出，過去一、兩百年來，全球盛行線性經濟模式，如今這種模式出了問題，造成了環境汙染、地球暖化等惡果。線性經濟模式最大的問題在於，把利益和利潤私有化，風險和成本公有化；也就是說，企業留住了利潤，卻把所有外部成本、風險轉嫁給地球。

線性經濟的最大特徵，就是「計畫性汰舊」，讓人們享受擁有的快感。以手機、家電為例，黃育徵說，廠商都希望時間一到，消費者能夠換新品。一堆的舊商品變成了廢棄物、汙染物，讓人們不知道該如何處理。

黃育徵認為，未來線性經濟應該要走入歷史，循環經濟發展方向則要從源頭下手，從消費者生活中去落實，而非僅限於生產端的廢棄物回收處理再利用等。在這過程中，產品需要重新設計，台灣產業面對挑戰的同時，也迎來新的機會，肩負起全球領導者的角色。他以老牌電燈大廠飛利浦（Philips）為例，透過轉型「賣照明服務」，取代「賣燈泡」，用「以租代買」的商業模式來落實循環經濟。

高雄港活化資產行動，除了壓軸的「港灣雙珠」，位於公園二路與 大義路的台糖港埠商業區5.65公頃，也將重裝出擊，招商、興建70層 的超高大樓。

台灣港務公司總經理郭添貴表示，台糖港埠商業區的開發招商案， 目前正由他擔任董事長的高雄港區土地開發公司，與台糖洽商合作模 式，一旦細節敲定，將儘快對外公布。

台糖港埠商業區位於11號和12號碼頭、即將完工的海洋文化暨流行 音樂中心主建物的旁邊，面積共有5.65公頃，其中的1.33公頃，已由 高雄市政府文化局向台糖租用，作為駁二藝術特區的大義倉庫區，剩 下的4.32公頃，目前作為停車場和綠化用地。

郭添貴指出，台糖港埠商業區是少數具有超高容積率的土地，容積 率高達1000％，因此，未來的規畫樓層，大約是70樓高。

高雄都發局表示，該區可興建金融、電信、百貨、商場、飯店、國 際貿易展示中心、跨國企業總部、醫療保健和文創等產業。

正當大家還在爭論房市何時落底之際，南台灣房地產龍頭京城集團 ，在購地和推案策略上，將在成立36年後首度大轉變，跟隨政策將重 心移向北高雄楠梓、橋頭和路竹等，京城集團董事長蔡天贊素有「土 地公」的稱號，對土地嗅覺的敏銳度少有人能及，加上京城集團的市 場地位，全新的布局方向勢必成為市場指標，進而牽動高雄的房地產 發展方向。

跟外界一樣，蔡天贊原本對高雄產業扮演驅動經濟、為民眾創富角 色，進而吸引更多人口並沒有太大信心，不過，在行政院長賴清德宣 布「橋頭科學園區」啟動，到高雄市政府全力推動高雄第二科學園區 落腳橋頭後，蔡天贊在接受本報專訪時說，這宛若天上掉下來的政策 禮物，因為，高雄終於有一塊可以大量引進重要產業的新園區了，對 高雄來說，不但可以大量吸引就業人口，更可以提升地方經濟，這對 高雄人來說，是一個大禮物。

蔡天贊說，在此之前，高雄已經沒有足夠土地可作為廠商投資的產 業用地，特別是科學園區，先前華邦電宣布投資3,350億、承租25公 頃土地擴廠後，南科路竹基地（高雄科學園區）僅剩5公頃土地可供 使用，即使政府想要徵收土地，但大多是私有土地，徵收或重劃都困 難重重。

所幸橋頭新市鎮二期還有許多土地，而且主要地主就是國營的台糖 公司，他指出，只有台糖才有辦法配合政策，釋出土地變更為橋頭科 學園區用地，這是高雄經濟發展非常重要的關鍵時刻，大家都期待橋 頭科學園區可以在1年內搞定，成為引領高雄經濟發展的新引擎。

京城建設集團未來在房地產布局上，也將因此一政策發生重大轉變 ，蔡天贊指出，由於市區土地價格居高不下，京城未來將跟著政策及 公共建設走，他有信心此時「一定要積極投資高雄」，因為「南科效 應」、「中科效應」一定能在高雄複製，屆時大型產業進駐勢必帶入 更多就業人口，進而推升房地產需求。

當然，他也希望未來的執政者，能夠主動、積極拜訪指標性大廠進 駐高雄，才能形成氣候，畢竟，高雄的最大缺憾就是欠缺產業、欠缺 大廠帶動的群聚效應。因此，未來若有產業當靠山，高雄的房地產市 場才能蓬勃發展，只是，市區內土地動不動每坪超過100萬，像農16 特區早期每坪只要3.5萬，現在已飆漲到一坪350萬元，因此，市區的 開發要慎選區段，而郊區的土地便宜許多，因此，是該調整營運布局 了。

京城集團過去購地和推案重心幾乎集中在北高雄市區的美術館特區 和農16特區，而且主要是大坪數、高總價產品，不過，京城在精華區 的土地陸續興建後，未來重心會漸往郊區移動，且未來推出的住宅將 以首購和首換為主，而高總價豪宅產品為輔。

由於京城集團在南台灣的指標性，因此，在蔡天贊主導下，京城的 房產布局跟隨政策轉向北高蛋黃區、楠梓、橋頭與路竹等區域，無論 是北部建商或是在地建商，未來在高雄房地產市場的推案，也勢必產 生推案軸心的大轉變。

由台中市文化資產處整建歷史建築「帝國製糖廠台中營業所」，昨（30）日完成修復，將由台中市經發局接手，打造「台中產業故事館」，介紹台中百業的過去與未來，預計108年上半年對外營運。台中市長林佳龍昨主持移交典禮，期待故事館完成後，可為台中帶來獨具風味的新亮點。

林佳龍表示，台糖帝國糖廠曾於20年前開發失敗，導致荒廢閒置，阻礙東區發展，台中市府重新定位，事先審慎規畫，要讓整個規畫完備。台中車站前最重要的是台中公園的日月湖，市府在後站台糖湖濱生態園區，規畫湧泉公園，定位為「星泉湖」，將與日月湖相互對映。

該台中營業所修復完成後，將轉型「台中產業故事館」，讓外界了解台中產業的過去與未來，比如帝國製糖廠的米糖經濟，造就了豐原的糕餅產業，戰後，留存下來的機械鋼鐵鋁，發展成大肚山的五金手工具與精密機械，屆時產業故事館的展現內容，勢必精彩可期。

台中市文化局長王志誠透露，市府針對糖廠修復編列9千萬元預算，加上周邊湖濱生態公園景觀整治，總經費約2.6億元，要讓當地煥然一新，變得更加漂亮。

店齡超過20年的台糖公司新北蜜鄰民權店超市日前除了設備更新及重新規劃動線外，該店的座椅區及牆面更放上藝術布置，都是利用各糖廠中荒廢的古老資材重新打造而成，賦予嶄新的藝術生命。台糖表示，此店不但將資材循環再利用，也使得糖業文青風吹進該店。

台糖表示，位於新北市永和區秀朗國小側門的蜜鄰民權店營業至今已20餘年，在改裝前天花板及地板已有部分龜裂，且廁所、設備老舊，皆須汰換更新。台糖商品行銷事業部自今年起著手改裝既有蜜鄰店，而永和民權店即日起向民眾展現全新的店貌。

台糖強調，此次蜜鄰民權店換裝最大的亮點就在於店內的桌椅，還有牆上藝術布置的材料都源自各糖廠中荒廢的老舊物品，包含辦公桌的抽屜、木椅、甚至是鐵軌等，都化身成為牆上置物櫃、相框、桌椅及裝置藝術等，展現糖業文化的底蘊，也因資材回收再利用，符合時下的環保風，以及台糖近期力推的循環經濟。

此外，蜜鄰民權店重新安排消費動線、店內設備全面更新，購置6尺直立式冷藏開放櫃，擴大展售生鮮蔬果，並與小農、青農合作販售其種植的有機蔬果；此外店內還提供適量的座位區，並設有飲品吧台，販售宏都拉斯高地小農咖啡及熱茶等飲品，同時也提供微波調理食品及WiFi服務，民眾在購物之餘也可在座位區休息。

高雄亞洲新灣區陸續有廠商進駐，鄰近統一夢時代購物中心的台糖物流園區二期4.3公頃土地，將於今年9月辦理地上權招標，歐商宜家家居（IKEA）有意進駐，投資逾10億元，興建「前店後廠」的大賣場，而已經完成重劃的大洋化工1,877.27坪土地，也已出租給碳佐麻里，目前正在加速趕工中，該店最快今年底可望對外營業。

據指出，位於統一夢時代購物中心二期隔壁、面向中華路的台糖物流園區二期土地，面積約4.3公頃，其中的3公頃，正積極準備對外招商，可望在今年9月對外公告，將以設定地上權的方式，引進國內外廠商投資。

消息人士說，目前位於中華路和復興路口的宜家家居（IKEA），除了營業樓地板面積6,000到8,000坪，已不敷使用之外，與中鋼集團的租約，也將在2年之後到期，因此，看上台糖物流園區二期土地。

據指出，一旦標得台糖物流園區二期3公頃的地上權，IKEA將在新址興建至少12,000坪的營業樓地板面積，並且採取「前店後廠」，面對中華路第一排的建物，作為營業區域，後方則作為倉庫。

業界估計，以每坪建造成本6萬元計算，加上權利金，如果IKEA得標，總投資額最少10億元。

位於亞洲新灣區內的台糖物流園區，總共8.6公頃左右，第一期與第二期各約4.3公頃，除了第二期預定9月公開招商之外，第一期物流園區目前進駐率約91％。

台糖表示，台糖物流園區第一期在取回自營之後，除了已經出租給蔓達特醫藥物流、以及威日太陽光電之外，邏輯公司也承租將近3,000坪，最近也將與嘉里醫藥物流公司簽約，分成二期，各約320與1,200坪的租約。

除了企業進駐台糖物流園區之外，位於時代大道上的大洋化工的1,877.27坪土地，也已以每坪452元的租金，每月85萬元，出租給碳佐麻里，目前正在加速趕工中，該店最快今年底可望對外營業。

經濟部昨（28）日表示，今年油、電、糖、水四家國營事業總計將招考1,220名新進職員，人力需求創歷年次高，自下周五開始受理報名，於10月底初試，獲錄取者將於明年初開始上班，每月薪水3.5∼3.8萬元。

經濟部表示，為加速所屬國營事業人力新陳代謝，改善人力結構，並傳承核心技術經驗，中油、台電、台糖及台水四家公司今年將招考1,220名新進職員，近兩年所需人數皆較往年為高。

經濟部人事處副處長陳慧珍表示，本次招考的是職員，至於工員（技術員）的招考則回歸各事業自行辦理。整體而言，國營事業由於待遇還不錯，因此報考人數不少，去年錄取率為6.76％。

端午節即將到來，多家國銀瞄準肉粽商機。據市場估計，粽子一年 約3億元商機、端午節即占八成銷售大宗。國銀指出，刷卡買粽子可 有刷卡金、折價券的回饋，同時，大型量販店駐提供點數換粽子等好 康，此外，部分量販店主打單身獨享粽，一個人也能品嚐名店美味。

2018年購買粽子有望享受銀行刷卡、量販店購物雙重優惠。以永豐 銀行為例，周六、日至家樂福、台糖、大樂、大潤發、愛買等五大量 販店採購粽子或日常用品，刷卡單筆滿3千元贈100元刷卡金，活動即 日起至6月30日。

台新銀行則是與大潤發、頂好、大買家、全聯與餐廳飯店合作。台 新銀指出，6月厎前台新大潤發聯名卡每周一單筆滿1,288元，享8元 加價購鑽石牌PE保鮮膜（100呎）一分；頂好則是每周五刷台新卡單 筆滿777元送50元刷卡金（需登錄）。

在大買家則是單筆滿3千元送「卡娜赫拉聯名魔力洗衣凝珠十顆／ 包」，單筆分期滿8千元送「大買家禮券100元」；在全聯則是使用A pple Pay／Samsung Pay／Google Pay綁定支付，天天生鮮單筆滿30 0贈100點福利點數。

台新銀表示，端午期間與新光三越、老爺、福容大飯店、礁溪寒沐 酒店也都有刷卡優惠，像是在福容大飯店高雄店二樓阿基師茶樓刷台 新卡買大點送小點、尊榮廳主廚精選西式套餐999元享第二客半價優 惠。