七都房貸成數 北市最低 |住商實業

據聯徵中心資料，觀察各縣市第2季房貸狀況，七都（包括新竹縣市）平均貸款利率全面上揚，核貸成數方面，新竹縣是唯一在年、季表現均下滑的縣市，顯見新竹因房價漲勢凌厲，銀行提高風險意識。

台北市則是七都中核貸成數最低的區域，為77.87％，專家推估，北市因建案少、房價高，銀行放款相對保守。

統計資料顯示，七都第2季核貸成數若與首季相較，台北市與新竹縣分別下滑0.3、0.61個百分點，其餘均增加，以台南季增0.4個百分點最多；若與去年同期相比，台南市、新竹縣、新竹市成數均下滑，以新竹縣成數緊縮較明顯，台中增加1.07個百分點為最多；利率是全面增加，新竹市則較去年同期增加0.28個百分點最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月升息1碼，衝擊市場買氣，從這次資料看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長；隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數會更保守，對買氣影響更大。

徐佳馨指出，七都利率全面上揚，值得注意的是，台中、高雄與新竹市均突破1.7%，顯見銀行端在資金成本增加壓力下出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率不容易。

在核貸成數上，北市與新竹縣較首季減少，北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守。