住商實業股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。

中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境，若房市信用管制措施沒有彈性調整，目前僅能冀望今年第4季旺季建商或屋主是否願意加大讓利幅度，亦或買方購屋意願增強，才有利買盤增強。

根據住商、中信、台灣房屋等三家房仲的店頭成交量顯示，9月交易量較8月減少3.8%至6.9%，較去年同期衰退20.4%至27.7%。惟永慶房屋則呈年月雙漲表現，月增4%、年增3%。

從六都來看，住商、中信房屋9月以台中市月增9%至13%表現較佳；台灣房屋內部數據是桃園月增8.7%，買氣較旺；永慶房產集團是台南月增12%較好。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月將進入傳統購屋旺季，雖然央行限貸令在9月並無鬆綁，但目前政策對適用新青安優惠房貸的首購買方友善，第4季仍會是低總價小宅產品當道，房市將由首購族撐盤。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從內部成交數據看，當前買方購屋態度不再僅是觀望，且看屋、比價等購屋行程有轉趨積極跡象，只要有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，就有利加速成交速度，預期第4季房市有望維持穩健格局。

央行理監事會議做出政策利率不調整、房市信用管制措施未鬆綁的 決定。房仲業者指出，面對房貸荒的民怨，央行以不變應萬變，反應 的是房價幅度的修正有限，政府對打房見到效果、並慎防炒房風再起 的態度明確，房市景氣持續低檔、難見大幅回升。

業者認為觀察時間應拉長，年底銀行自主實施屆滿一年時，到時央 行政策方向，將會更清楚。

房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，引發 外界預期央行應會跟進放鬆房市管制的聯想，但18日央行理監事會議 按兵不動，讓房地產界的期望落空。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，房市還是維持盤整格局，換 屋族貸款仍相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年919以來， 管制成效顯現，全台成屋交易量減少3成，預售屋單月交易更只剩去 年高峰期的2成。預期成屋市場因信用資源的分流，對於首購族群有 利，中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化趨勢會更明顯；預售 市場建商、代銷要有長期抗戰的準欸，更要慎防洗牌過程中資金斷練 所產生的系統性效應。

土地方面，除了企業自用外，任何投資需求都回歸到基本面及籌碼 面，沒有泡沫價格存在的空間；商用不動產市場動能由自用需求推升 ，產業、區域、價格條件成為決策關鍵，已非全面綠燈、雞犬升天。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行面對關稅後座力，手 上必須有更多籌碼因應，房地產業者的殷殷期盼，央行或認為自用購 屋族能否申請得到貸款，應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體 市場，「Lesson（教訓）」還不夠深刻，應還有修正空間。不過，有 了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間，針對 特別族群的管制進行放寬。

老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇。據內政部統計資料 ，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高， 澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅 屋齡超過30年，相當每十間房屋就有將近六間屋齡超過30年，隨著改 建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑 戰。

統計顯示，全台各縣市中除澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年， 台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年 ，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及 金門縣四個縣市平均未及30年。

以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8％， 相當於每4間房屋就有將近1間屋齡超過30年。此外，嘉義縣也超過7 成，全台僅在金門縣在4成以下，桃園及新竹縣市在5成以下。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，尤 其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」 ，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以 土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象 最難解。

此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重 ，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南 部及東部非直轄市縣市普遍都有6成房屋屋齡超過30年。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波老屋浪潮相對集中在 七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設，加上人口外移 與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會 區以外縣市，長遠勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。

新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產 業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善， 此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠 等。

新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元 ，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7 月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土 銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明 顯落差。

政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股 銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾 敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房 貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有 競爭優勢。

對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品 。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第 三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性 信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無 敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動 性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義 放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束 ，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內 能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於 貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守 規劃。

住商機構彙整內政部資料，今年全國前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8%，探2018年來低點；專家表示，與去年同期相比，今年前七月全國買氣皆有不同程度下滑，若下半年交易量再萎縮，今年國內買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。

受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，今年上半年房市買氣急凍。觀察近十年前七月全國買賣移轉棟數中，以2016年的13.3萬棟最低、2017年15.1萬棟是次低，而今年前七月累計移轉量約15.4萬棟，已近谷底，若下半年市況未好轉，今年交易量恐跌破26萬棟。

觀察數據，今年前七月全國各縣市買賣移轉棟數中，除苗栗縣近乎持平外，其他縣市交易量均呈現下跌，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市買氣最冷，跌幅均超過三成，又以基隆量能衰退46.9%，近乎腰斬。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市，買氣均在新冠疫情後噴出，其中基隆市在基隆捷運、品牌建商進駐帶動下，交易量扶搖直上；新竹縣市受惠竹科客群帶動，南二都也有半導體產業進駐等議題，讓五縣市去年以前買氣大增。

不過，賴志昶分析，適逢房市回檔之際，此類受惠房市話題撐起的交易熱區，投資、置產風氣相對也較高，因此在市場震盪之下，漲多區域因買氣退散、量能也回跌較多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可趁房市回檔之際多多看屋、伺機而動。

徐佳馨指出，無論是自用或是置產，現階段房貸利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免因財務壓力而陷入困境。

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北台灣各縣市，也出 現價格盤整。據實價登錄統計，今年第二季北台灣各行政區，僅剩1 5個行政區房價仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整，其中內湖、大園、南港、文山、中山等區，房價季漲幅均逾3％，凸顯在房市重整階段，擁有完整機能支撐，成為資產保值的關鍵。

住商機構以實價登錄統計，北台灣各縣市行政區第二季房價季增率，以台北市內湖區4.2％最高，其餘如北市北投、新北土城、樹林、基隆信義區、新竹市等季漲幅也在1％以上。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台房價在去年下半年達到新高，隨著信用管制使交易量急劇萎縮，整體房價也剛始盤整反轉，今年以來北台灣僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段；不過部分 核心區仍依靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，在房市後市一片保守悲觀中，仍具有相對抗跌力道。

住商不動產北市區協理錢思明表示，北台灣房價抗跌的15個行政區中，有8個位於台北市，顯示受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價支撐性強。此外，蛋白區因重大建設或品牌建商進駐，即使面臨量縮，但房價相對具支撐性。

房市寒冬，今年上半年台灣房市買氣重創，重回十年前、堪比2016年房地合一稅剛上路的谷底。根據住商機構的統計數據，六都上半年家戶購屋比僅達1.4％，相當於每百戶家庭中僅有1.4戶購屋，與2016年同期紀錄持平。其中，桃園的家戶購屋比達2％，是六都中唯一一個超過2％的城市，但與去年同期相比，六都中只有台北市的購屋動能稍顯強勁，不及2％。

過去在房市景氣熱絡的2021、2022、2024年，六都家戶購屋比均維持在2.1％的水準。然而，今年上半年卻驟降至1.4％，創下近年來的新低。其中，台北市的購屋比僅有1.1％，為近八年來最低；新北、台南、高雄的家戶購屋比均為1.3％，創下九年來新低；台中市的家戶購屋比更是九年來首次跌破2％，僅有桃園市仍能保持在2％以上，但與近十年來的最低紀錄持平。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，去年上半年由於新青安效應的發酵，全台房市一片榮景。但隨後中央銀行推出第七波信用管制，以及限貸風波，使得買氣急速降温，家戶購屋比跌回2016年的水平。此波「金龍海嘯」打房效果，堪比房地合一稅上路時的影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，六都房市買氣經歷了金龍海嘯的衝擊，已跌回十年前的谷底。美國對等關稅議題牽動全球金融局勢，國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，近年大量推案的交屋潮也陸續到來，導致貸款排隊情況加劇。如果信用管制未見鬆綁，預期至今至年底前，房市買氣難以見到樂觀空間。

房市寒冬，今上半年房市買氣重回十年前、堪比2016年房地合一稅 剛上路的谷底，六都上半年家戶購屋比僅1.4％，相當於每百戶家庭 僅1.4戶購屋，追平2016年同期紀錄；六都中家戶購屋比僅有桃園達 2％，對比去年同期六都僅有台北不及2％，購屋動能衰退明顯。

住商機構統計近年六都上半年家戶購屋比，在房市景氣熱絡的202 1、2022、2024年，六都家戶購屋比均達2.1％，不過今年上半年驟降 至1.4％，其中台北市僅1.1％為近八年最低，新北、台南、高雄均只 1.3％，都創下九年來新低，台中市1.7％更是九年來首度跌破2％， 僅有桃園仍力守於2％之上，但也追平近十年最低紀綠。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年適逢新青安效應發酵 ，全台房市一片榮景，之後中央銀行推出第七波信用管制，加上限貸 風波，買氣瞬間急凍，使家戶購屋比跌回2016年時水準，此波「金龍 海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都房市買氣歷經金龍海 嘯衝擊跌回十年前谷底，美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神 經，而國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，加上近年大量推案 的交屋潮來臨，使貸款排隊情況加劇，如果信用管制未見鬆綁，預期 至今至年底前，房市買氣沒有樂觀空間。

投資未上市股票要先審慎評估風險，住商實業是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

住商實業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資住商實業或要賣住商實業時，版主都會先行報住商實業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付住商實業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認住商實業股票真偽?

買方若需確認住商實業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡住商實業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

住商實業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 住商實業 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 住商實業 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，住商實業 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

在未上市股票交易中,沒有像上市櫃交易市場那樣,有成交價(搓合價)。

所以當你要查詢住商實業股價(成交價)時,未上市網站都只會呈現買價(給賣方參考)跟賣價(買方參考)。

買價跟賣價是這樣解讀的:
買價是賣方(想賣股票的人)最低可賣到的價格（賣方不會賣到低於買價的價格除非被騙），  賣價是買方(想買股票的人)可以直接買到的價格（買方不會買到超過賣價的價格除非被騙)。

如果賣方開在賣價要賣,也只能等待買價到那價格,那不然不會成交;如果買方開在買價想買,除非賣價跌到買價,那不然也不會成交。

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住商實業股票如何買賣?

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣住商實業股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣住商實業股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此住商實業股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。