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房市寒冬，今上半年房市買氣重回十年前、堪比2016年房地合一稅 剛上路的谷底，六都上半年家戶購屋比僅1.4％，相當於每百戶家庭 僅1.4戶購屋，追平2016年同期紀錄；六都中家戶購屋比僅有桃園達 2％，對比去年同期六都僅有台北不及2％，購屋動能衰退明顯。

住商機構統計近年六都上半年家戶購屋比，在房市景氣熱絡的202 1、2022、2024年，六都家戶購屋比均達2.1％，不過今年上半年驟降 至1.4％，其中台北市僅1.1％為近八年最低，新北、台南、高雄均只 1.3％，都創下九年來新低，台中市1.7％更是九年來首度跌破2％， 僅有桃園仍力守於2％之上，但也追平近十年最低紀綠。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年適逢新青安效應發酵 ，全台房市一片榮景，之後中央銀行推出第七波信用管制，加上限貸 風波，買氣瞬間急凍，使家戶購屋比跌回2016年時水準，此波「金龍 海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都房市買氣歷經金龍海 嘯衝擊跌回十年前谷底，美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神 經，而國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，加上近年大量推案 的交屋潮來臨，使貸款排隊情況加劇，如果信用管制未見鬆綁，預期 至今至年底前，房市買氣沒有樂觀空間。

台中七期新市政中心豪宅與商辦產品持續穩健銷售，今年上半年六 大新案合計貢獻近80億元成交金額，尤其「寶璽天讚」及「聯聚理安 大廈」兩大豪宅預售案，上半年合計銷售逾24億元，顯示七期頂級豪 宅市場雖然量少，卻仍具備強勁購買力。

根據實登揭露，「寶璽天讚」上半年累計成交金額達14.61億元， 成為上半年成交金額最高的七期豪宅預售案。

聯聚建設雙豪宅預售案「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」，均 價雙雙突破百萬元，不僅為七期豪宅單價定錨，雙案上半年合計成交 金額突破20億元。聯聚預計第四季推出七期第三棟豪辦案「聯聚中衡 大廈」，規劃60至130坪產品，總銷上看200億元。

七期新市政中心的商辦產品，上半年銷售同樣穩健。興富發的「市 政壹號廣場」，上半年創下逾25億元成交金額；允將建設的「TST台 灣之鑽」亦有數筆百坪以上合併戶交易，單價站上9字頭。上述兩大 商辦上半年合計銷售金額逾33億元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期新市政中心總面積約 108公頃，扣除46％的公共設施用地後，可開發建地僅約18萬坪，目 前剩不到10％的可用供給，且其中一半是商業用途。豪宅產品的稀有 性不僅造就創價空間，也使得七期成為中台灣單價、總價雙高的指標 區域。

史上最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。住商機構彙整內政部資料，全台今年上半年住宅使照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，是2006年有統計以來同期歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大增有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。

賴志昶分析，以建案工期約三至五年推算，此波交屋潮起源於2020年至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，全台建商積極推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但現在卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛。

觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，年減18.9%；新北市使照量1萬556宅，年增18.9%；桃園市使照數量1萬4,033宅，年增23.8%；台中市使照量1萬4,890宅，在六都居冠，年增達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；台南市使照量下滑6.9%，達4,204宅；高雄市成長20.9%，達9,266宅。

賴志昶說，桃園、台中近年有不少重大建設議題，成為建商推案重鎮，如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發；後者有西屯七期重劃區、台中捷運等話題，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，帶動兩市使照核發量衝上同期新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全球政經局勢多變，亦讓房市前景難以預料，加上去年9月央行推出信用管制措施，加諸限貸問題難解，都打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，因市場趨冷，有不少餘屋有待去化，預期市場景氣仍不容樂觀。

預售市場也是買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。信義房屋最新統計預售揭露件數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，以新竹縣市跌幅高達89%最大；雙北市預售市場表現相對平穩，北市減少五成，新北減少67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。

近期，隨著地緣政治壓力的不斷升溫，不少國人紛紛將目光轉向東南亞地區，其中泰國房產市場再度成為購屋風潮的焦點。房產專家提醒，在這波海外購屋熱潮中，投資者除了要關注傳統的持有期間管理和未來能否順利套現等問題外，還需注意泰國市場的特殊性。

近期地緣政治壓力加劇，促使國人赴東南亞購屋風再啟，房產專家 提醒，海外購屋風險和過去大同小異，包括持有期間管理、未來能否 順利下車等必要確認重點外，泰國本地買家喜新厭舊，愛透天不愛公 寓大樓也是一大特殊，都是購屋前評估的重點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年國人赴泰置屋夯 ，主要是房價低廉有優勢，及泰國政府近期招商積極，成台灣置產的 新歡。目前泰國房價約台灣的三分之一，且租金大概是1倍以上，投 報率不錯，外國人可擁永久產權，但只能買公寓整體產權中的49％單 位，以保護泰國人優先購屋，若超過49％，外國人就只能買最長30年 租賃權。

泰國土地法規，外國人不能擁有建造房屋的土地，但可以租用，最 高租賃期限為30年，期滿可續約，最多到90年。風險在於地主轉讓所 有權時，租約不會自動轉讓，必須簽訂新約，會有相當的壓力。

中國信託泰國子行LH Bank表示，泰國央行禁止銀行提供房貸給外 國人，台灣人購房需將款項全額自境外匯入。但LH Bank可提供中文 服務便利台灣客戶投資、經商等各式理財需求，像是跨國匯款至中國 信託全球網絡免手續費、持LH Bank金融卡可於泰國主要ATM網絡超過 32,000台ATM取款，為目前泰國銀行中可使用ATM最多者、對中信財管 客戶提供專人中文服務、能針對大型銀行未能滿足的利基市場，提供 更完整的解決方案。

兆豐銀說明，兆豐海內、外商情引介及業務合作，相較於當地銀行 對外籍客戶相對保守的態度，兆豐能夠提供更貼近客戶需求的服務體 驗。

房市交易淡季再加劇，7月全面減幅

近期房市交易量表現不佳，7月份房市交易量全面下滑，顯示房市淡季更為淡薄。四大房仲公司昨日（31日）發布7月旗下門市交易量，結果顯示，房市交易量欲振乏力，全台房市出現月減與年減的雙重減幅。

永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第3季是房市銷售的傳統淡季，加上7月正值暑假，民眾大多規劃出遊行程，導致房市交易相對清淡。此外，月初丹娜絲颱風襲台，造成中南部災情，月底連續多日豪大雨，這些自然災害對民眾看屋時程造成衝擊。在政策持續調控、銀行資金緊縮的影響下，部分民眾購屋意願降低，購屋腳步放緩。

陳金萍指出，與6月相比，永慶房產集團的均量縮減超過一成，其中台南市與高雄市受颱風與豪大雨影響，月減近兩成。與去年同期相比，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍還提到，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾抗通膨預期心理強烈，新青安促動下，房市需求穩定。但今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，市場觀望氣氛濃厚，房市買氣難以回升。

房價方面，政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也呈現擴大趨勢，顯示房價出現跌勢，降價促成交成為打破房市僵局的關鍵。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年換屋族陸續面臨出售第一屋的期限，市場上出現讓利的物件，議價空間有機會再拉大。此外，限貸令影響下，財務體質較弱的買方被排除在外，市場逐漸轉向買方市場，議價率高，實力買方捧現金尋寶。

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。

觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。

至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

近期景氣不佳，加上房貸限制多，不少購屋族若不是要信貸補缺口 ，就要靠信貸度時機。聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸 的「雙貸族」人數4月達到39.8萬人，創下歷史新高，過去六年來增 加了近10萬人，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不 少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行。

據聯徵中心統計，2012至2019年間，雙貸族人數均在28萬∼29萬人 ，不過自2020年起，雙貸族人數大幅增加，尤其過去一年房市景氣由 盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，甚至大增3萬人。

不僅雙貸族人數創下新高，貸款金額也持續飆高，目前雙貸族每人 平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年 最高，相當於過去六年間雙貸族背負房貸增加近200萬元、信貸也增 加40萬元，若與2012年相較，過去13年來雙貸族背負的房貸、信貸金 額均倍數成長。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自疫情後的房市景氣多頭， 全台房價大漲，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱 ，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願 經由信貸補上資金缺口。

但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，近期適逢貸 款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資 風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治 影響，又有關稅因素干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推 出第七波選擇性信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸 族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉 ，特別是利率攀升，銀根持續緊縮下，資金壓力大幅攀升。

投資未上市股票要先審慎評估風險，住商實業是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

住商實業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資住商實業或要賣住商實業時，版主都會先行報住商實業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付住商實業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認住商實業股票真偽?

買方若需確認住商實業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡住商實業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

住商實業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 住商實業 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

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住商實業股票如何買賣?

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣住商實業股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣住商實業股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此住商實業股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。