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桃園市青埔地區再傳好消息，房產市場關注焦點轉移至「亞洲矽谷創新研發中心（亞矽創）」預定地，這一區位於桃園青埔西南側的地帶，不僅地理位置優越，未來發展潛力無限。根據房產專家分析，若知名科技大廠輝達（NVIDIA）台灣總部選址此處，將對桃園房市帶來顯著的正面影響。

亞矽創預定地旁邊即是桃園捷運A19站，地理位置十分便利，不僅靠近桃園機場，車程約17分鐘即可抵達，同時也能快速連結竹科、內科等科技重鎮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，桃園市作為全國最多工業區的縣市，兼具航空優勢，並能與新竹地區產生互動，這些都是輝達選址此地的重要因素。

徐佳馨進一步解釋，亞矽創預定地與緊密合作的廠商如廣達的桃園龜山廠相距僅車程半小時，加上桃園市已是AI伺服器最大生產基地，這一地區的半導體產業優勢不言而喻。該地區還能通過捷運、高鐵、高速公路與新竹科學園區、內湖科學園區等科技園區快速連結，進一步凸顯其地段的優勢。

徐佳馨預測，若輝達選擇在亞矽創預定地設立台灣總部，由於科技業的高效作業特性，預計完工日期將落在2028年前後。這將為桃園房市帶來新的活力，有望成為一劑強心針，帶動房價和市場活絡。

輝達（NVIDIA）台灣總部傳有機會花落桃園市「亞洲矽谷創新研發中心（亞矽創）」預定地，房產專家分析，該地位於桃園青埔西南側，未來若有機會進駐，交通上不僅近桃園機場約17分鐘，且可快速連結竹科、內科，融合半導體產業優勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，做為全國最多工業區，又兼具航空優勢的縣市，加上能在北北桃生活圈外還能與新竹有連動，確實也有獲得輝達青睞的底氣。

徐佳馨表示，「亞洲矽谷創新研發中心」預定地位在桃園捷運A19站旁，落在青埔西南側，不僅近桃園機場、車程僅約17分鐘，尤其桃園堪稱AI伺服器最大生產基地，舉例來說，距離緊密合作廠商如廣達的桃園龜山廠僅車程半小時。

另外，搭配捷運、高鐵、高速公路可快速連結新竹科學園區、內湖科學園區，該地擁有融合半導體、製造業的地段優勢。

徐佳馨認為，若該案獲得輝達欽點，以科技業高效作業，預計完工日期有望落在2028年前後，屆時可望為桃園房市再注入一劑強心針。

近期，台北市豪宅市場的租賃行情再次引發關注。根據最新資料顯示，松山區的「文華苑」10樓戶以每月55萬元的租金高居榜首，而大安區的「勤美璞真」24樓戶以近49萬元的租金緊隨其後。這些高租金的豪宅戶位，反映了高端住宅市場對租賃需求的持續增長。

回顧過去，2017年「文華苑」10樓戶的月租金為42萬元，與現今相比，六年多來租金漲幅超過3成，達到13.5萬元。這一數字不僅反映了不動產交易的整體上升，也顯示了市場對高端住宅的需求不減。

賴志昶主任在大家房屋企研室的分析中提到，高端豪宅的出租收益率平均僅約1.5%，這對於屋主來說，長期資金配置和有人照顧房子的考慮，遠比獲取租金收益來得重要。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，具有支付數十萬元租金能力的租客，多屬於金字塔族群的成員。他們選擇「以租代買」入住豪宅的主要原因有二：一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群不願將大量現金投入房地產市場，但仍有居住需求；二是部分高資產族群如華僑、海歸人士或外派高階主管，因為在國內短期居留，所以選擇先租用熟悉附近機能的豪宅。

總體來看，豪宅租客主要是企業高管、外商人員及新創企業主，他們對地段、機能及安全性的要求非常高。在市場待租標的有限情況下，租金單價不斷創新高。

在台北市的豪宅市場中，許多熱門出租社區以地段優勢聞名。例如，「勤美璞真」擁有大安森林公園的獨特景觀，「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群的喜愛。即使「信義富鼎」屋齡已達15年，但由於位處信義計畫區，其蛋黃區的機能仍然無可取代。

南台中四大行政區，包括南區、南屯區、烏日區、大里區，近年來在軌道建設及新興重劃區的開發帶動下，人口大幅增加，達到1.23萬人。其中，南區和大里區的人口雖然僅微幅成長，但總戶數卻分別大增3,000戶，這一現象顯示了區域內人口結構的變化，以及更多人口開始獨立出來，進而帶動區域新戶數的增長，吸引了大批開發商湧入南區和大里區推案。

台中市民政局統計數據顯示，南台中四大行政區的總人口數自2022年的59.3萬人穩步攀升至60.5萬人。其中，南屯區兩年來人口增加6,868人，烏日區則因三鐵共構和全台最大購物中心的進駐等利多因素，兩年來人口增加3,011人。而南區和大里區的人口增加數雖然不及南屯和烏日區，但總戶數的增加卻顯示了區域的發展潛力。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南區因為擁有雙鐵共構和雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期和大里區房價的上升，形成了比價效應，吸引了許多自住家庭和單人戶在此購屋。

市場觀察指出，南區的指標新案「曜精銳」吸引了大量關注。該案提供24至41坪、二至三房格局的產品，由於交通和生活的便利性，吸引了當地自住客和醫療菁英的詢問。該案的成交均價約為58萬元，最高單價已達到65.3萬元。

大里區作為台中第三大人口行政區，緊鄰南區和多個學區，住房與租房需求強勁，近年來房價也在外溢效應下快速上升。例如，登陽建設在大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已經達到57.2萬元。

2024年台北市豪宅租賃總價排行出爐，由松山區「文華苑」10樓戶 月租55萬元最高，居次為大安區「勤美璞真」24樓戶近49萬元，內湖 區「長虹天璽」、中正區「揚昇君臨」亦有月租金逾35萬元的租案， 反映高端住宅市場仍有不小租賃需求。

觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等 於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交 易及租金行情的提升。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體 高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有 人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實 力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因 有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如 不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替 買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅 在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。

整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們 對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下， 租金單價持續創高。

台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美 璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特 區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡 雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。

南台中四大行政區，包括南區、南屯區、烏日區、大里區，在軌道 建設及新興重劃區開發帶動下，近兩年來人口大增1.23萬人，其中南 區、大里區近兩年人口雖僅微幅成長，但總戶數卻分別大增3,000戶 ，顯見區域內人口結構變化及更多人口獨立出來，帶動區域新戶數增 長，吸引大批開發商搶進南區與大里區推案。

根據台中市民政局統計，南台中四大行政區總人口數自2022年的5 9.3萬人穩步攀升至60.5萬人，其中南屯區兩年來增加6,868人，烏日 區受惠三鐵共構、全台最大購物中心進駐等利多挹注，兩年來增加3 ,011人；而南區及大里區兩年來人口增加數雖不及南屯、烏日區多， 但總戶數卻分別增加3,102、3,000戶。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，南區受惠於區內雙鐵共構 、雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期及大里區房價走高 ，南區出現比價效應，吸引不少自住家庭及單人戶在此購屋。

根據市場觀察，南區指標新案「曜精銳」，產品規劃24至41坪、二 至三房格局，由於交通及生活機能便利，吸引在地自住客及醫療菁英 詢問，該案成交均價約58萬元，最高單價已達65.3萬元。

大里區作為台中第三大人口行政區，因緊鄰南區及多個學區，住房 與租房需求強勁，近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設於 大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已站上57.2萬元。

房市在2024年底現暖陽，12月交易量回溫。六都地政局昨（2）日公布，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%，六都全面呈現月增；2024年六都買賣移轉棟數共達27萬1,309棟，創近11年新高，年增14.8%。

與11月相比，台北11月買賣移轉棟數月減12%、台南月減16%，其餘四都月增幅僅1%至7%。對比12月狀況，六都全面呈月增，且多數增幅擴大，桃園、台北更站上兩位數增幅，房市迎來「小陽春」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月一方面受惠年底趕工交屋潮挹注，另一方面在央行打房後，賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年第3季以來的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一。

據統計，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%；台北市2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市4,651棟，月增5.9％、年減18.4%；台南市2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。

值得注意的是，六都去年12月的房市移轉數據與去年11月相比全面成長，若與2023年同期相較，12月交易量以桃園、台北表現較佳。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，12月有短暫回溫趨勢，其中以台北成長幅度最為驚人，顯示市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較顯著。

進一步觀察2024年全年買賣移轉棟數，台北市2024年29,930棟，年增12%；新北市64,169棟，年增6.9%；桃園市49,189棟，年增20.8%；台中市54,996棟，年增15.3%；台南市27,783棟，年增11.4%；高雄市45,242棟，年增24.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全年仍寫下紀錄。

儘管去年全年寫下近11年新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年全台買賣移轉棟數約落在35萬棟，但第4季房市體感溫度可能是30萬棟水準。2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。

房市暖風吹，2024年底台灣房市交易量回溫。最新數據顯示，12月六都買賣移轉棟數達21,445棟，月增8.2%，年減9.7%，六都全面呈現月增趨勢。整體來看，2024年六都買賣移轉棟數累計達27萬1,309棟，創近11年新高，年增長達14.8%。

與11月相比，台北地區的買賣移轉棟數月減12%，台南則月減16%，而其他四都的月增幅則在1%至7%之間。然而，進入12月後，六都房市全面回溫，多數城市的增幅還有所擴大，其中桃園和台北的增幅更是達到兩位數，被視為房市「小陽春」的來臨。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，12月的房市回溫一方面得益於年底的交屋潮，另一方面則是賣方心態的轉變。在央行打房政策後，賣方更願意以誠意降價來吸引買方進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，從第3季開始的房貸排隊潮在第四季逐漸消化，這也是年底貸款撥付完成並登記交屋案件增加的原因之一。

具體到各個城市，12月的買賣移轉棟數如下：台北2,470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4,358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4,651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2,032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，12月的房市回溫特別明顯在台北，這反映了市場在冷淡時期，具有較強價格支撐力的蛋黃區買盤回溫力道較強。

對於整體房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動的第七波信用管制讓下半年買氣急凍，但上半年由新青安帶起的房市多頭過熱，使得全年仍能寫下紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，2024年全台買賣移轉棟數約為35萬棟，但第四季房市體感溫度可能只達到30萬棟水平。他進一步指出，2025年房市將以自用需求為主，在資金緊縮的情況下，房市表現空間有限。

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易住商實業股票可以利用這平台參考住商實業的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

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住商實業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資住商實業或要賣住商實業時，版主都會先行報住商實業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付住商實業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認住商實業股票真偽?

買方若需確認住商實業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡住商實業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

住商實業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

住商實業股票如何買賣?

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣住商實業股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣住商實業股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此住商實業股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。