住商實業股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

私法人掀起打包購樓熱潮，台北市商辦市場不動穩定。根據台北地政雲資料顯示，過去一年內，北市總價超過3億元的商業不動產整棟交易，已達六筆，總交易金額高達53.23億元，顯示出新一波商辦打包購樓潮的興起。

最新一筆交易發生在去年底，私法人以5.68億元的高價，購買了台北市承德路四段上的整棟商辦，這筆交易總價為承德路四段上實價以來次高。買方為「九如投資」，該公司負責人林隆士是霧峰林家後代，也是新光創辦人吳火獅的女婿。

九如投資以5.68億元購買的商辦，屋齡11年，地上12樓，總坪數約達1,167.8坪。賴志昶分析，買方購買這棟商辦的原因，是因為近期北士科重劃區議題豐富，市場對商辦物件的需求高。

士林商用不動產愈來愈受到矚目，承德路四段也因Google進駐「CAAM承德168」而受到關注，進一步帶動區域商用市場的能見度。

私法人不僅在商辦成屋市場現蹤，預售商辦案也見其身影。總銷20億元的「金矽谷NO.26」和40億元的「金矽谷NO.30」都有買方洽談中，其中一個客戶擬以整棟購買。

另外，總銷105億元的北市內湖新明路上「金矽谷NO.25環球旗艦總部」預計6月完工，近期該棟15樓整層空間被維科生技以總價約5.4億元購買，創下區域新高單價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年7月《平均地權條例》新修法上路後，政府「打住不打商」方向明確，商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶。

徐佳馨進一步表示，近期面對川普引發的關稅風暴，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，商用不動產因此成為資金停泊處。

私法人掀打包購樓潮。據台北地政雲資料顯示，近一年台北市總價超過3億元，且為整棟交易的商業不動產，總共有六筆，其中四筆為商辦、兩筆是旅館，六筆合計總交易金額高達53.23億元，儼然出現新一波商辦打包買樓潮。

最新一筆北市商辦買樓交易，為去年底私法人砸5.68億元購入台北市承德路四段上的整棟商辦，總價為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。據了解，這筆交易的買方為「九如投資」，經查該公司負責人林隆士為霧峰林家後代，曾任國大代表，也是新光創辦人吳火獅的女婿。

據謄本資料，買方「九如投資」砸下5.68億元買下屋齡11年、地上12樓的整棟商辦，總坪數約達1,167.8坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，買方會出手購入北市承德路上整棟商辦，認為因近期北士科重劃區議題豐富，加上市場對商辦物件有高需求，因此吸引私法人出手。

業內專家表示，士林商用不動產愈來愈受到矚目，除了未來的主戰場核心落在北士科，而承德路四段近來也愈發的受到關注，尤其是在Google進駐「CAAM承德168」之後，進一步帶動區域商用市場的能見度。

私法人不僅在商辦成屋市場現蹤，預售商辦案也見其身影。據悉，總銷20億元「金矽谷NO.26」，以及40億元的「金矽谷NO.30」各有買方洽談中，前者客戶擬以整棟購入，後者則朝先買地、再客製化打造專屬的頂級商辦大樓方向洽談。

另外，採先建後售、總銷105億元的北市內湖新明路上「金矽谷NO.25環球旗艦總部」，預計6月完工，近期該棟15樓整層空間，被台灣生技業新星「維科生技」、以總價約5.4億元購入15樓整層和15個車位共668.59坪，扣除車位後，每坪最高成交價約79.56萬元，創區域新高單價，凸顯台灣企業對於優質商辦的強勁需求；目前該交易案實價登錄尚未揭露。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年7月《平均地權條例》新修法上路後，政府「打住不打商」方向明確，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的。她補充，近期面對川普引發的關稅風暴，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊處。

去年9月19日的「金龍海嘯」對台灣房市造成了重創，市場交易動能持續低迷。今年第一季度，六都的家戶購屋比全面下滑，其中桃園市達到1%，而衰退最嚴重的台南市僅0.5%，與房地合一實施首季和2016年的同期紀錄持平。

家戶購屋比是衡量區域買氣的重要指標，住商機構的統計數據顯示，今年第一季度家戶購屋比以桃園市最高，達到1%，其次是台中的0.9%，其他四都則在0.5%至0.7%之間。與去年同期相比，六都的房市買氣普遍衰退，新北和台中分別創下近八、九年來同期新低，台南則與十年前房地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄持平。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，自去年下半年以來，全台房市交易量逐月減少，雖然去年12月因年底交屋旺季出現短暫回溫，但今年以來房市買氣仍受到信用管制和房貸緊縮的壓抑。3月交易狀況雖有改善，但股市波動加劇，買方進場趨於觀望，買賣雙方對房價缺乏共識，議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年，春燕歸來的跡象尚不見。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，隨著市場的冷淡，逐漸出現零星降價個案，賣方心態逐漸調整，這反而成為最佳的看房時機。自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場，尋找價格較為穩固的房市。

今年首季家戶購屋比以桃園市最高，每百戶中有一戶家庭購屋，這反映了新青安貸款利多餘溫仍在，房價相對親民，吸引了雙北剛需買盤移居。然而，近年來房價高漲，因科技業投資題材炒作旺盛的台南市，在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大受影響，每百戶家庭僅有0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園市的5成左右。

去年919「金龍海嘯」重創國內房市，交易動能持續低迷，今年第 一季六都家戶購屋比全面下滑0.2∼0.4個百分點，僅桃園市達到1％ ，衰退最嚴重的台南市僅0.5％，更追平房地合一實施首季、2016年 的同期紀錄。

家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域買氣指標 之一。據住商機構統計顯示，今年首季家戶購屋比以桃園1％最高、 其次為台中的0.9％，其餘四都均在0.5％∼0.7％間，相較於去年同 期六都約0.7％∼1.2％，今年六都房市買氣都有相當程度的衰退。其 中，新北、台中分別為近八、九年來同期新低，台南更追平十年前房 地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，去年下半年以來全台掀起金龍海 嘯，交易量逐月減少，僅去年12月因年底交屋旺季，出現短暫回溫， 今年以來房市買氣持續受到信用管制及房貸緊縮的壓抑，3月交易狀 況雖有好轉，但股市波動加劇，買方進場趨觀望、買賣雙方對房價缺 乏共識，使議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年、仍未見春燕歸來 。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，隨著市場冷淡，逐漸有零 星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機， 自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市。

今年首季家戶購屋比仍以長年居冠的桃園最高，每百戶有一戶家庭 購屋，反應了新青安貸款利多餘溫仍在、房價相對親民吸引雙北剛需 買盤移居；不過近年房價高漲、因科技業投資題材炒作旺盛的台南， 在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大打折扣，每百 戶家庭僅0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園的5成左右。

美國對等關稅政策重擊全球股市，股災恐讓國內下修中的房市雪上加霜。回首過去30年，十次股災中，五次隔年國內房市交易量回升，五次減少，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。不過，此次股災對投資置產族信心造成重擊，今年房市交易量恐創2019年以來新低，面臨30萬棟保衛戰。

由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐無機會，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對房市來說，一定是一個大利空！」

然而，愛山林建設副董事長張境在信心喊話，表示短期內台股大幅震盪是必然的過程，房市也毋需太悲觀，估計觀察半年左右，應會明朗化。

盤點過去十次股災，1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2011年美債危機、2015年中國股災等四次，均為連續兩個年度交易量萎縮；不過，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰、2020年新冠肺炎等五次股災後一年，國內房市買賣移轉棟數呈現增加。

近年股災後的全台平均房價多較前一年上漲，漲幅最明顯的是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價上漲11.3％。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，過去每逢全球金融動盪，美國多以量化寬鬆手段快速挽救經濟，2020年新冠疫情後美國聯準會積極印鈔、台灣央行接連降息，市場熱錢帶動隔年房市交易量創八年新高、助漲房價上漲，直至2023、2024年才因政府打炒房政策才讓交易量擴張趨緩，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次股災不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上去年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣在今年第一季跌入谷底，如今全球性股災改變台股近年指數在20,000點以上格局，一旦後續股市跌幅擴大、衝擊百業，今年全台房市交易量可能創下自2019年疫情以來新低。

業者坦言，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有中央銀行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，面對可能出現經濟衰退前的停滯性通膨，不易周轉的不動產很難成為資金避風港。

美國對等關稅政策重擊全球股市，股災恐讓國內下修中的房市雪上 加霜。回顧過去30年十次股災中，五次隔年國內房市交易量回升、五 次減少，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配格局。不過，此 次股災重擊投資置產族信心，今年房市交易量恐創2019年以來新低， 面臨30萬棟保衛戰。

也由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐沒機會 ，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅 實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對於 房市來說，一定是一個大利空！」

不過愛山林建設副董事長張境在信心喊話，表示短期間內台股大幅 震盪是必然的過程，房市也毋需太悲觀，估計觀察半年左右，應會明 朗化。

盤點過去十次股災中，1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2 011年美債危機、2015年中國股災等四次，均為連續二個年度交易量 萎縮；不過1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2 018年美中貿易戰、2020年新冠肺炎等五次股災後一年，國內房市買 賣移轉棟數呈現增加。

此外，近年股災後的全台平均房價多較前一年上漲，漲幅最明顯的 是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價上漲11.3％。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，過去每逢全球金融動盪，美國多 以量化寬鬆手段快速挽救經濟，2020年新冠疫情後美國聯準會積極印 鈔、台灣央行接連降息，市場熱錢帶動隔年房市交易量創八年新高、 助漲房價上漲，直至2023、2024年才因政府打炒房政策才讓交易量擴 張趨緩，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次股災不僅衝擊總體經 濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上去年9月央行第七波信 用管制餘波仍在，全台房市買氣在今年第一季跌入谷底，如今全球性 股災改變台股近年指數在20,000點以上格局，一旦後續股市跌幅擴大 、衝擊百業，今年全台房市交易量可能創下自2019年疫情以來新低。

業者坦言，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現 階段又有中央銀行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂 觀，面對可能出現經濟衰退前的停滯性通膨，不易周轉的不動產很難 成為資金避風港。

政策打房、信用管制壓抑下，房市買氣低檔徘徊，統計全台六都3 月買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％、年減21.1％，累計第一季 4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。

業者認為，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否 回暖，若買方信心未見提振，全年房市交易量大幅萎縮將成定局。

六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％∼30％ 的回溫，累計第一季六都移轉棟數則是年減13％∼39％，其中台南第 一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都 最鮮明。

值得注意的是，去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過 1萬棟，最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到 1萬棟，顯見房市交易已快速恢復冷靜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前仍是自用當道，房市交 易不易放量，尤其去年3∼9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均 3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。

至於今年房市329檔期，預售市場應該維持個案表現，個案銷售期 待順銷而非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了 半年的時間，不過短期股市震盪甚大，得觀察股市與國際情勢是否會 對後市造成影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易 能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難 以樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮， 支撐買賣移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷 的態勢恐怕難見明顯改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期 將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。

近期台灣房市在政策打房與信用管制的影響下，買氣低迷，整體市場處於低檔徘徊狀態。根據統計，全台六都3月份的買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％，但年減21.1％，累計第一季共4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。

業內人士預測，4月份的買賣移轉棟數將是農曆年後及329檔期買氣是否回暖的關鍵指標。若買方信心未見提振，全年房市交易量可能大幅萎縮。

六都地政局統計顯示，3月份六都買賣移轉棟數較2月均有4％至30％的回升，但累計第一季六都移轉棟數年減13％至39％。其中，台南第一季買賣移轉僅4,188棟，創近九年來新低，量能衰退的幅度在六都中最为顯著。

去年第一季，六都中有四個都會區移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，而今年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯示房市交易已快速恢復冷靜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前市場仍以自用為主，房市交易不易放量。去年3月至9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均達3.1萬棟，預估今年移轉棟數可能到9月都較去年同期量縮。

今年329檔期，預售市場個案表現預期維持個案銷售，而非熱銷。成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場已消化了半年的時間。不過，短期股市震盪對後市可能造成影響。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，但交易能量取決於貸款是否放寬。若銀行對房貸依舊保守，交易難以樂觀。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撑買賣移轉棟數，但成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善。擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。

投資未上市股票要先審慎評估風險，住商實業是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

住商實業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資住商實業或要賣住商實業時，版主都會先行報住商實業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付住商實業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認住商實業股票真偽?

買方若需確認住商實業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡住商實業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

住商實業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 住商實業 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 住商實業 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，住商實業 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易住商實業股票可以利用這平台參考住商實業的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要買住商實業股票的投資人，可以先跟站主陳先生聯繫，可以透過填寫表單或LINE留言，提出想買住商實業的需求，版主將先報價然後雙方確認好張數價格後就可以進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的賣價 是讓想要買進的人可以參考， 未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

住商實業因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出住商實業需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

住商實業股票如何買賣?

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣住商實業股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣住商實業股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此住商實業股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。