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住商實業(未)公司新聞
擴大售案渠道
陳錫琮指出，過去品牌業者提供給分店的資源多以資方的角度、營運和使用者的體驗為主，考量的是內部管理；而住商機構做為國內仲介品牌、最大仲介品牌業者，在進入AI時代，為維持自身優勢，住商對加盟方提供工具則採仲介人員工具為主。
住商總部借鏡電商平台的成功經驗，正式導入人工智慧（AI）技術，擴大售案渠道、提升買方觸及率，目的加速買賣雙方成交效率；且透過AI的數據分析與精準行銷，預期將大幅提升分店經營的實力，不僅能有效強化客戶服務，更能在市場變局中穩健前行。
陳錫琮強調，這項砸逾數千萬元的「AI成交生態圈」創新計畫，涵蓋數據分析、智能推薦、虛擬實境看房等多項高科技應用，意在全方位提升加盟分店經營實力，讓加盟業主與經紀人都能在智能科技的加持下，更精準地匹配買賣需求，提升成交率，創造雙贏局面。
他舉例，集團導入「AI成交生態圈」，著重在產調、開發物件上，讓仲介人員不僅透過手機App就能查詢即時訊息，更能主動推播物件訊息給業務，為房仲人員拓展更多委託量。
陳錫琮表示，去年9月下旬，政府出手打炒房後，集團店數仍持續增加，幅度約10%，至今住商台灣店數約達820家、大家房屋約267家，今年再導入「AI成交生態圈」新工具後，希望能協助分店提高三成以上作業效能，目標今年住商不動產提升至850家、大家房屋300家。
提升管理效能
此外，AI技術應用也有助於提升內部管理效能，透過智慧化的決策輔助系統，協助加盟店掌握市場趨勢，制定更具前瞻性的經營策略。
他表示，隨著科技的日新月異，加上高度競爭的仲介業，住商機構將善用自身的加盟優勢、品牌Know-how以及AI新工具，持續鞏固並提升市占率。
陳錫琮表示，過去市場認為AI技術對不動產業者的應用，僅限於提升不動產的「精準行銷」，不過在現今通過大數據分析，從網頁瀏覽、購屋需求等資訊，搭配市場第一線交易行情的大數據，幫助分店協助買方快速找到適合個案，同時大幅提升AI看屋的質量，輔以實價登錄與銀行鑑價報告書。
陳錫琮指出，AI新工具導入後，不僅讓買賣雙方價格協商過程更順暢，並搭配行之有年的特約代書與履約保證制度，以OMO（Online-merge-offline）思維為顧客創造完整而流暢的全通路體驗，不僅能解決目前購屋人找不到房、不知如何出價等困境，也能讓售屋人在安心、安全的環境中交易，大幅提升交易效率。
除了技術創新外，住商機構亦積極培育人才，公司定期舉辦專業培訓課程，內容涵蓋市場趨勢分析、客戶關係管理、法律知識與行銷技巧等多個領域，確保旗下經紀人能夠具備最完善的專業知識與技能，為客戶提供更精確且高效的服務。
他指出，透過這樣的持續進修機制，不僅能提升從業人員的競爭力，更能進一步強化住商機構在市場上的領導地位。
展望未來，陳錫琮表示，住商機構將深化品牌價值，強化市場布局，並以創新科技與卓越服務為核心，迎接新時代的挑戰。在變局中尋求突破，在挑戰中創造機會，住商機構將與所有加盟夥伴攜手前行，共同開創不動產經紀業的新紀元。
陳錫琮強調，住商機構面對兩岸各自房市挑戰，但相信只要抱持社會共好的本心，持續提供消費者更優質服務，不只提升產業形象，更能為社會進步貢獻心力。唯有產業提升，彼此共好，才能為消費者創造更大價值。umain；沙國、阿聯與美國將共同建設大型CSP及雲端運算平台等，AI新商機再度成市場矚目焦點。台廠相關供應鏈包括AI伺服器相關零組件、組裝代工等雨露均霑，後續營運動能持續暢旺。
台中銀投信台股基金研究團隊指出，台灣加權指數據近十年歷史數據顯示，6月單月上漲機率為70%，平均漲幅1.23%；7月單月上漲機率亦為70%，平均漲幅0.49%。
值得留意的是，6月開始進入除權息旺季，因此大盤指數也受到一些蒸發，但即便是在指數受到影響的狀態下，依然有七成勝率，代表若能布局到一些績優高殖利率股，有機會資本獲利與股息兼得。
法人表示，經過半年磨合，美國總統川普執政風格逐漸被市場習慣，波動率亦逐漸下降，故研判下半年大盤指數應不至於再跌破今年4月低點。
7月對等關稅若能正式上路，市場不確定性減少下，也有助於美國聯準會拿捏降息時機，有利於將資金活水引入股市。預期最終結果仍將會是「關關難過，關關過」。
台中銀投信台股基金研究團隊建議現階段布局仍以高股息優質標的為主，買黑不買紅，股價後續仍有上漲空間，如短期內市場持續震盪，高殖利率也提供避震功能，達成攻守兼備的效果。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。
徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。
不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。
六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。
以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2∼6%。
房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。
六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。
不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。
以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。
近期，央行對於打炒房政策的態度引發市場關注。有分析指出，央行暗示下半年房市政策不會鬆綁，這一態度對房市走勢有何影響？房仲業如何看待下半年的房市前景？住商實業的專家又是如何評估的？以下將帶您一探究竟。
信義房屋總座陳麗心表示，隨著關稅戰衝擊的淡化，第4季將迎來傳統旺季，預計下半年房市交易量將逐步回升。陳麗心強調，房價不可能崩盤，但部分供給量大、房價漲幅過快的區域，價格可能會出現鬆動。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，央行嚴控不動產放貸，但國內經濟前景未變，第3季可能成為房市復甦的關鍵時刻。徐佳馨指出，市場要恢復至去年上半年盛況可能不易。
永慶房產集團則對於美國對各國的對等關稅仍未定案表示關注，對下半年房市持保守態度，並建議進一步觀察市場變化。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市限貸令的影響尚未完全解除，下半年房市的冷熱將視區域表現而定。
信義房屋昨日舉行股東會，董事長周耕宇主持會議，並表示去年下半年央行加大選擇性信用管制力道，導致房市呈現「上熱下冷」格局。周耕宇預計今年將積極複製成功模式，並關注捷運聯開案、都更合建機會。
股東會上，信義房屋通過七席董事改選，並決議每股配發1.8元現金股利，現金殖利率約達6.4%。股東會後，董事會同時決議6月10日為除息交易日。
陳麗心在會後記者會上提到，5月房市已開始走出4月關稅戰、股災的陰影，預計下半年房市將因房地合一2.0政策上路，持有超過五年、課稅20%的物件將釋出。陳麗心強調，雖然房市回歸冷靜期，但剛需客戶仍穩定進場，房價不可能崩盤，部分供給量大、房價漲幅過快的區域，價格可能會出現調整。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，依照目前市況來看，央行嚴控不動產放貸，不過在國內經濟前景未變下，第3季應是房市復甦與否的關鍵，但市場要恢復至去年上半年盛況恐怕不容易；永慶房產集團則認為，美國對各國的對等關稅仍未定案，對下半年房市持保留態度、認為還需多做觀察。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房市限貸令的緊箍咒未解，認為下半年房市冷熱端看區域表現。
信義房屋昨日舉行股東會，由董事長周耕宇主持，董事暨集團創辦人周俊吉也現身，父子同台。周耕宇表示，去年下半年央行加大選擇性信用管制力道，以致全年房市呈「上熱下冷」格局，但集團仲介事業把握去年上半年「新青安」帶動的購屋潮。展望今年，周耕宇指出，將積極複製成功模式，更關注捷運聯開案、都更合建機會。
信義房屋昨股東會通過七席董事改選，以及每股配發1.8元現金股利，依昨日收盤價28.05元計算，現金殖利率約達6.4%，股東會後董事會同時決議6月10日為除息交易日。
陳麗心表示，5月房市已有走出4月關稅戰、股災跡象，接下來就是靜待美台對等關稅確立，認為下半年房市因房地合一2.0上路後，持有超過五年、課稅20%的物件會釋出，且對等關稅議題將在第3季末淡化，第4季又是傳統旺季，下半年市場會比上半年好。
陳麗心強調，雖然當前房市回歸冷靜期，但剛需客戶仍穩定進場，因此房價不可能崩盤，尤其是雙北市，惟部分供給量大、房價漲幅過快的區域，價格可能會有鬆動情況。
近期，台北市萬華區成都路一則新聞引起了廣泛關注。據台北市地政雲最新數據顯示，成都路70號這個歷史悠久的老店面，以每月租金總價45萬元、每坪月租金7,425元的價格成交，創下了今年北市萬華區的最高租金總價和每坪最高月租金的新紀錄，並榮獲西門町新店王的殊榮。這一筆交易不僅吸引了眾多目光，也反映了當地商圈的蓬勃發展。
今年首季度，台北市共有六筆店面月租金總價超過了45萬元，與去年同期相比，數量增長了數倍。其中，成都路45號的新租客「Juelin爵林堅果坊」，以每月總租金45萬元、每坪月租金7,425元的優越條件，成功奪下了今年萬華區租金登錄的最高交易，並榮獲店王寶座。
住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前成都路前段的客群主要為年輕族群、學生族以及國外觀光客，這裡的店面型態多為服飾業和伴手禮店面。由於成都路與捷運西門站六號出口相鄰，地理位置優越，加上近期商圈景氣的回升，每坪月租金普遍在7,000至1萬元之間，而小坪數店面甚至有破1萬元以上的行情。
回顧歷年來，台北市每月每坪租金最高的前五名店面交易中，2024年10月底，萬華區成都路15號店面以每坪月租金29,748元奪得第一，總租約達91萬元；第二、三名分別是忠孝東路四段64之1號和忠孝東路四段75號的東區店面，每月每坪租金分別為29,655元和27,686元。至於實價最高的總月租金則是在2020年2月底，由北市萬華區西寧南路123之1號、西寧南路123號二、三、四、五樓的交易以月租金462萬元獲得冠軍。
今年首季台北市共有六筆店面月租金總價突破45萬元，相較去年同期僅一筆來說，數量大增。
據悉，台北市成都路45號新租客為「Juelin爵林堅果坊」，以總月租金45萬元、每坪月租金7,425元，為今年萬華區租金登錄最高交易，拿下今年首季店王寶座。
住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前北市成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面；由於該路段鄰近捷運西門站六號出口優勢，且適逢近期商圈景氣回升，每坪月租金約落在7,000~1萬元間，若是較小坪數者，甚至每坪月租金行情破1萬元以上水準。
據實價資料，歷年台北市每月每坪租金最高前五名店面交易、由北市萬華區成都路15號店面，在2024年10月底以每坪月租金29,748元奪冠，總月租約91萬元；第二、三名則是忠孝東路四段64之1號和忠孝東路四段75號之東區店面，各以每月每坪月租29,655元、27,686元居次。
至於實價最高總月租金則由北市萬華區西寧南路123之1號,西寧南路123號二、三、四、五樓拿下，該交易在2020年2月底以月租金462萬元奪冠。
六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。
台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。
進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。
以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。
六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。
私法人掀起打包購樓熱潮，台北市商辦市場不動穩定。根據台北地政雲資料顯示，過去一年內，北市總價超過3億元的商業不動產整棟交易，已達六筆，總交易金額高達53.23億元，顯示出新一波商辦打包購樓潮的興起。
最新一筆交易發生在去年底，私法人以5.68億元的高價，購買了台北市承德路四段上的整棟商辦，這筆交易總價為承德路四段上實價以來次高。買方為「九如投資」，該公司負責人林隆士是霧峰林家後代，也是新光創辦人吳火獅的女婿。
九如投資以5.68億元購買的商辦，屋齡11年，地上12樓，總坪數約達1,167.8坪。賴志昶分析，買方購買這棟商辦的原因，是因為近期北士科重劃區議題豐富，市場對商辦物件的需求高。
士林商用不動產愈來愈受到矚目，承德路四段也因Google進駐「CAAM承德168」而受到關注，進一步帶動區域商用市場的能見度。
私法人不僅在商辦成屋市場現蹤，預售商辦案也見其身影。總銷20億元的「金矽谷NO.26」和40億元的「金矽谷NO.30」都有買方洽談中，其中一個客戶擬以整棟購買。
另外，總銷105億元的北市內湖新明路上「金矽谷NO.25環球旗艦總部」預計6月完工，近期該棟15樓整層空間被維科生技以總價約5.4億元購買，創下區域新高單價。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年7月《平均地權條例》新修法上路後，政府「打住不打商」方向明確，商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶。
徐佳馨進一步表示，近期面對川普引發的關稅風暴，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，商用不動產因此成為資金停泊處。
最新一筆北市商辦買樓交易，為去年底私法人砸5.68億元購入台北市承德路四段上的整棟商辦，總價為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。據了解，這筆交易的買方為「九如投資」，經查該公司負責人林隆士為霧峰林家後代，曾任國大代表，也是新光創辦人吳火獅的女婿。
據謄本資料，買方「九如投資」砸下5.68億元買下屋齡11年、地上12樓的整棟商辦，總坪數約達1,167.8坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，買方會出手購入北市承德路上整棟商辦，認為因近期北士科重劃區議題豐富，加上市場對商辦物件有高需求，因此吸引私法人出手。
業內專家表示，士林商用不動產愈來愈受到矚目，除了未來的主戰場核心落在北士科，而承德路四段近來也愈發的受到關注，尤其是在Google進駐「CAAM承德168」之後，進一步帶動區域商用市場的能見度。
私法人不僅在商辦成屋市場現蹤，預售商辦案也見其身影。據悉，總銷20億元「金矽谷NO.26」，以及40億元的「金矽谷NO.30」各有買方洽談中，前者客戶擬以整棟購入，後者則朝先買地、再客製化打造專屬的頂級商辦大樓方向洽談。
另外，採先建後售、總銷105億元的北市內湖新明路上「金矽谷NO.25環球旗艦總部」，預計6月完工，近期該棟15樓整層空間，被台灣生技業新星「維科生技」、以總價約5.4億元購入15樓整層和15個車位共668.59坪，扣除車位後，每坪最高成交價約79.56萬元，創區域新高單價，凸顯台灣企業對於優質商辦的強勁需求；目前該交易案實價登錄尚未揭露。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年7月《平均地權條例》新修法上路後，政府「打住不打商」方向明確，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的。她補充，近期面對川普引發的關稅風暴，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊處。
去年9月19日的「金龍海嘯」對台灣房市造成了重創，市場交易動能持續低迷。今年第一季度，六都的家戶購屋比全面下滑，其中桃園市達到1%，而衰退最嚴重的台南市僅0.5%，與房地合一實施首季和2016年的同期紀錄持平。
家戶購屋比是衡量區域買氣的重要指標，住商機構的統計數據顯示，今年第一季度家戶購屋比以桃園市最高，達到1%，其次是台中的0.9%，其他四都則在0.5%至0.7%之間。與去年同期相比，六都的房市買氣普遍衰退，新北和台中分別創下近八、九年來同期新低，台南則與十年前房地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄持平。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，自去年下半年以來，全台房市交易量逐月減少，雖然去年12月因年底交屋旺季出現短暫回溫，但今年以來房市買氣仍受到信用管制和房貸緊縮的壓抑。3月交易狀況雖有改善，但股市波動加劇，買方進場趨於觀望，買賣雙方對房價缺乏共識，議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年，春燕歸來的跡象尚不見。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，隨著市場的冷淡，逐漸出現零星降價個案，賣方心態逐漸調整，這反而成為最佳的看房時機。自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場，尋找價格較為穩固的房市。
今年首季家戶購屋比以桃園市最高，每百戶中有一戶家庭購屋，這反映了新青安貸款利多餘溫仍在，房價相對親民，吸引了雙北剛需買盤移居。然而，近年來房價高漲，因科技業投資題材炒作旺盛的台南市，在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大受影響，每百戶家庭僅有0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園市的5成左右。
家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域買氣指標 之一。據住商機構統計顯示，今年首季家戶購屋比以桃園1％最高、 其次為台中的0.9％，其餘四都均在0.5％∼0.7％間，相較於去年同 期六都約0.7％∼1.2％，今年六都房市買氣都有相當程度的衰退。其 中，新北、台中分別為近八、九年來同期新低，台南更追平十年前房 地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，去年下半年以來全台掀起金龍海 嘯，交易量逐月減少，僅去年12月因年底交屋旺季，出現短暫回溫， 今年以來房市買氣持續受到信用管制及房貸緊縮的壓抑，3月交易狀 況雖有好轉，但股市波動加劇，買方進場趨觀望、買賣雙方對房價缺 乏共識，使議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年、仍未見春燕歸來 。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，隨著市場冷淡，逐漸有零 星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機， 自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市。
今年首季家戶購屋比仍以長年居冠的桃園最高，每百戶有一戶家庭 購屋，反應了新青安貸款利多餘溫仍在、房價相對親民吸引雙北剛需 買盤移居；不過近年房價高漲、因科技業投資題材炒作旺盛的台南， 在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大打折扣，每百 戶家庭僅0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園的5成左右。
美國對等關稅政策重擊全球股市，股災恐讓國內下修中的房市雪上加霜。回首過去30年，十次股災中，五次隔年國內房市交易量回升，五次減少，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。不過，此次股災對投資置產族信心造成重擊，今年房市交易量恐創2019年以來新低，面臨30萬棟保衛戰。
由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐無機會，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對房市來說，一定是一個大利空！」
然而，愛山林建設副董事長張境在信心喊話，表示短期內台股大幅震盪是必然的過程，房市也毋需太悲觀，估計觀察半年左右，應會明朗化。
盤點過去十次股災，1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2011年美債危機、2015年中國股災等四次，均為連續兩個年度交易量萎縮；不過，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰、2020年新冠肺炎等五次股災後一年，國內房市買賣移轉棟數呈現增加。
近年股災後的全台平均房價多較前一年上漲，漲幅最明顯的是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價上漲11.3％。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，過去每逢全球金融動盪，美國多以量化寬鬆手段快速挽救經濟，2020年新冠疫情後美國聯準會積極印鈔、台灣央行接連降息，市場熱錢帶動隔年房市交易量創八年新高、助漲房價上漲，直至2023、2024年才因政府打炒房政策才讓交易量擴張趨緩，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次股災不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上去年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣在今年第一季跌入谷底，如今全球性股災改變台股近年指數在20,000點以上格局，一旦後續股市跌幅擴大、衝擊百業，今年全台房市交易量可能創下自2019年疫情以來新低。
業者坦言，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有中央銀行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，面對可能出現經濟衰退前的停滯性通膨，不易周轉的不動產很難成為資金避風港。
也由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐沒機會 ，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅 實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對於 房市來說，一定是一個大利空！」
不過愛山林建設副董事長張境在信心喊話，表示短期間內台股大幅 震盪是必然的過程，房市也毋需太悲觀，估計觀察半年左右，應會明 朗化。
盤點過去十次股災中，1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2 011年美債危機、2015年中國股災等四次，均為連續二個年度交易量 萎縮；不過1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2 018年美中貿易戰、2020年新冠肺炎等五次股災後一年，國內房市買 賣移轉棟數呈現增加。
此外，近年股災後的全台平均房價多較前一年上漲，漲幅最明顯的 是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價上漲11.3％。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，過去每逢全球金融動盪，美國多 以量化寬鬆手段快速挽救經濟，2020年新冠疫情後美國聯準會積極印 鈔、台灣央行接連降息，市場熱錢帶動隔年房市交易量創八年新高、 助漲房價上漲，直至2023、2024年才因政府打炒房政策才讓交易量擴 張趨緩，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次股災不僅衝擊總體經 濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上去年9月央行第七波信 用管制餘波仍在，全台房市買氣在今年第一季跌入谷底，如今全球性 股災改變台股近年指數在20,000點以上格局，一旦後續股市跌幅擴大 、衝擊百業，今年全台房市交易量可能創下自2019年疫情以來新低。
業者坦言，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現 階段又有中央銀行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂 觀，面對可能出現經濟衰退前的停滯性通膨，不易周轉的不動產很難 成為資金避風港。
業者認為，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否 回暖，若買方信心未見提振，全年房市交易量大幅萎縮將成定局。
六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％∼30％ 的回溫，累計第一季六都移轉棟數則是年減13％∼39％，其中台南第 一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都 最鮮明。
值得注意的是，去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過 1萬棟，最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到 1萬棟，顯見房市交易已快速恢復冷靜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前仍是自用當道，房市交 易不易放量，尤其去年3∼9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均 3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。
至於今年房市329檔期，預售市場應該維持個案表現，個案銷售期 待順銷而非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了 半年的時間，不過短期股市震盪甚大，得觀察股市與國際情勢是否會 對後市造成影響。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易 能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難 以樂觀。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮， 支撐買賣移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷 的態勢恐怕難見明顯改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期 將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。
近期台灣房市在政策打房與信用管制的影響下，買氣低迷，整體市場處於低檔徘徊狀態。根據統計，全台六都3月份的買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％，但年減21.1％，累計第一季共4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。
業內人士預測，4月份的買賣移轉棟數將是農曆年後及329檔期買氣是否回暖的關鍵指標。若買方信心未見提振，全年房市交易量可能大幅萎縮。
六都地政局統計顯示，3月份六都買賣移轉棟數較2月均有4％至30％的回升，但累計第一季六都移轉棟數年減13％至39％。其中，台南第一季買賣移轉僅4,188棟，創近九年來新低，量能衰退的幅度在六都中最为顯著。
去年第一季，六都中有四個都會區移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，而今年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯示房市交易已快速恢復冷靜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，目前市場仍以自用為主，房市交易不易放量。去年3月至9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均達3.1萬棟，預估今年移轉棟數可能到9月都較去年同期量縮。
今年329檔期，預售市場個案表現預期維持個案銷售，而非熱銷。成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場已消化了半年的時間。不過，短期股市震盪對後市可能造成影響。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，但交易能量取決於貸款是否放寬。若銀行對房貸依舊保守，交易難以樂觀。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撑買賣移轉棟數，但成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善。擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。
台灣房市近況分析：住商實業揭露3月成交量變化，全球關稱戰波動影響交易信心
近期，台灣房市受到多種因素影響，市場動態趨於穩定但仍有波動。住商實業最新公布的3月中古屋市場交易資料顯示，成交量較2月平均增加，但與去年同期相比仍有顯著衰退。
根據住商實業的數據，3月中古屋市場成交量月增率約達15.5%至37.4%，雖然較前兩月有所提升，但相比去年同期，成交量衰退幅度在22.9%至35.5%之間。在六大都市中，台北市、新北市、桃園市、台中、台南及高雄的成交量都有所變化，但年衰退幅度明顯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，3月中古屋交易量穩定，但全球關稅戰的開打以及國際政經局勢的不確定性，對房市造成影響。此外，今年股市的震盪也牽動了房市信心，市場觀望氛圍持續。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，首購房貸作業時程緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。然而，美國總統川普加碼的關稅政策以及股市波動，仍然對市場造成變數。
永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，交易量有所成長。今年3月房市進入交易旺季，部分屋主願意讓利，買方對房價下跌的期待降低，市場出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗則表示，在當前不動產環境下，「價格」成為影響交易的關鍵。他觀察到，隨著市場變化，部分換屋族和投資客已經放棄過於堅持的態度，願意依合理行情進行交易，這加速了成交速度。
張旭嵐還分析，金管會加強金檢和銀行提高內控標準，對首購族購屋時的財務規劃提出建議。對於不同類型的首購族，如接案族、自營商和虛擬幣投資者，張旭嵐提醒需謹慎規劃，注意當前銀行的放貸態度。
據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％至35.5%。
以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，3月中古屋交易量趨穩，不過目前全球關稅戰開打，造成國際政經局勢不確定，加上今年以來股市震盪大、牽動房市信心，認為第2季不動產市場難有強勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前首購房貸作業時程已有緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過在美國總統川普不斷加碼的關稅政策，都為全球政經局勢拋出變化球，而股市牽動房市信心，買方期待降價讓觀望氛圍未退下，房市進入觀察期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常農曆春節過後，民眾看屋步調回歸正常，交易量會較明顯的成長，今年3月進入房市交易旺季，加上部分屋主願意讓利，買方同時理解房價難有大跌的空間，在雙方對價格認知差距縮小下，市況已出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗表示，當前不動產環境下，接下來「價格」將是左右交易的關鍵因素；他觀察，隨著市場變化，已有部分換屋族、投資客不再堅持，願意依照合理行情進行交易，加速雙方成交速度。同時，隨著市場逐步適應打炒房政策，觀望超過一季的自住客群也陸續進場看屋，因此接下來若買賣雙方對價格認知差距能再靠攏，市場交易量便有機會進一步提升。
張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，接下來三種身分的首購族，在今年購屋時財務要謹慎規劃，第一接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，需留意當前銀行放貸態度保守。
第二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏與銀行往來的金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。
第三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。
近期，台北市商辦市場再創佳績，據實價登錄最新資料顯示，今年1月下旬，上市建商太子建設以總價7.68億元購得信義計畫區的「統一國際大樓」27樓及六個車位，成交單價創下國內辦公室交易新高。這座30層高的「統一國際大樓」27樓，此前由寶慶國際和萬世成世界兩家公司持有，2019年以5.5億元購得，六年後轉手，帳面收益達2億1,856萬元，增值四成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高的是2022年「統一國際大樓」15樓，單價210.5萬元；第三高則是2013年的「遠雄金融中心」十樓，每坪成交價185萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提到，政府近年來對住宅市場打炒房政策較為嚴格，但對商用不動產的限制相對較少，私法人購買商辦無需經過許可。隨著國內產業發展活絡，北市精華區豪華辦公室的租金水準穩定上漲，吸引有自用需求的企業積極在商用市場進行布局。
根據實價登錄最新資料，太子建設以7.68億元取得「統一國際大樓」27樓和六個車位，該交易建物面積約430.15坪，扣除車位後，每坪成交均價約222.8萬元，創下國內商辦交易每坪單價新紀錄。
此外，士林的豪辦「欣翰士林官邸」去年底也發生了一筆3.4億元的交易，買方一口氣購得低樓層兩戶，總坪數達415.14坪，換算每坪成交均價分別為95.9萬元和96.1萬元。
陳定中進一步指出，2024年台北市億元商辦交易量前三名中，「欣翰士林官邸」以九筆交易高居榜首，其次是內湖的「興富發T1」交易五筆；第三名則是中山區的「大直豐匯」和「國票金控大樓」，各成交三筆。
「欣翰士林官邸」坐落於北士科、內科兩大產業聚落的中間點，交通便捷，靠近捷運站，單戶百坪起跳的規劃，適合企業設立總部，因此受到市場的熱烈追捧。
「統一國際大樓」位在信義計畫區，有30樓高，27樓前一手屋主是寶慶國際、萬世成世界兩家公司，2019年以總價5.5億元購入，持有六年後轉手，帳面收益增值2億1,856萬元，增幅達四成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高是2022年「統一國際大樓」15樓、單價210.5萬元；第三高是2013年「遠雄金融中心」十樓，每坪成交價185萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展活絡，近年北市精華區豪華辦公室租金水位穩定上漲，讓有自用需求的企業積極在商用市場布局。
據實價登錄最新資料，今年1月太子建設以7.68億元取得「統一國際大樓」27樓和六個車位，該交易建物面積約430.15坪，扣除車位後，每坪成交均價約222.8萬元，寫下國內商辦交易每坪單價新紀錄。
此外，位於士林的豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣砸3.4億元買下低樓層兩戶、總坪數達415.14坪，換算每坪成交均價各達95.9萬元、96.1萬元。
觀察2024年台北市億元商辦交易量前三名，士林豪辦「欣翰士林官邸」共有九筆交易最多，其次為內湖「興富發T1」交易五筆；第三名是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交三筆。
陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，近捷運、交通便利，單戶百坪起跳的規劃，符合企業設立總部的需求。
