破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程 |富邦建設

破天荒 忠孝復興四大案齊發 商圈推案規模上看700億、熱鬧程度「50年一遇」，地板價每坪200萬

今年底台北大安區忠孝復興商圈將躍居為下波房市一級戰區，包括 「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生 都更案」、「富邦忠孝懷生公辦都更案」，將短兵相接，估計總銷規 模將上看700億元，可謂為史上首見，熱鬧程度更是「50年一遇」； 市場專家預期，每坪200萬元可望是地板價。

住展雜誌研發長何世昌表示，最近台北東區忠孝復興捷運站附近短 短不到一公里，就結集四大知名建商的新案，其中以「台北之星Dia mond Towers」總銷規模最大、約450億元，加上「連雲玥恒」約100 億，「大華建設忠孝懷生都更案」約50億元，以及「富邦忠孝懷生公 辦都更案」，四大案估計總銷將達700億元。

「台北之星Diamond Towers」基地規模達1,525坪，規劃有三棟地 上30樓和31樓、地下7層的摩天大樓群，為住宅、辦公、百貨商場的 複合大樓；其中住宅可售戶約100戶、每戶約100坪，規劃在6∼31樓 ，預計第四季進場，接待中心接近完成，由海悅國際代銷，另外一至 四樓百貨商場，出租給新光三越百貨，預計年底前可能試營運開幕。

市場專家估計，「台北之星」正式開案後，中低樓層每坪開價平均 將達230萬元，中高樓層上看250萬元，頂樓更可望挑戰近300萬元， 絕對是重中之重。

另忠孝復興商圈還有捷運忠孝復興站1號出口的大華建設都更案， 據悉會規劃二、三房，每戶2、30坪產品，總銷保守估計約39億元， 也可能上修到50億元。

此外，「台北之星」斜對面的連雲建設，也有一筆危老重建案「連 雲玥恒」，基地約658坪，包括原本為知名海南雞飯餐廳「文慶雞」 在內的地主都參與重建，將改建為24樓高的高級住宅、約168戶，由 新聯陽實業代銷，目前接待中心呼之欲出，主力坪數約40∼60坪。市 場專家預期，該案總銷規模可望突破百億元，每坪身價可望從200萬 元起跳、甚至上看250萬元。

備受矚目的大案，還有台北市住宅及都市更新中心擔任實施者、富 邦建設擔任投資者的「富邦忠孝懷生公辦都更案」，地點位於復興南 路上「姜包子」旁、忠孝復興捷運站SOGO復興館南側，據傳將由甲桂 林廣告操盤。

「富邦忠孝懷生公辦都更案」基地面積約641.3坪，未來將都更為 一棟地上26樓、地下5層的鋼骨大樓，全案除3∼14樓為辦公室、共1 2戶之外，16∼26樓將為住宅、共77戶。據悉，主力坪數會規劃2、3 0坪的二、三房小宅，目前單價、總銷都未定。

何世昌表示，上述四大案預期每坪身價，全部會進入每坪「200萬 俱樂部」。