五大行新增房貸 連兩年逾7,000億元

中央銀行公布2022年12月五大銀行新承作放款統計，雖然面對疫情 升溫，房市買氣仍處高檔，全年累計新增房貸仍達7,000億元大關之 上，達7,072.12億元，但相較2021年歷史新高略減幅0.23％，房貸利 率續上揚至1.864％，創2016年1月以來的7年新高。房市2022年不畏疫情，根據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀 、華銀等五大銀行新增房貸統計，全年新承作房貸合計連兩年突破7 ,000億元大關，2021年為7,088.14億元、2022年為7,072.12億元。五 大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風 向球。2022年12月新增房貸為644.95億元、月增43.65億元。央行官員表 示，由於第四季一向是購屋旺季，使得當月新增房貸小幅攀高。但觀 察當月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟 數，年減率為26.1％，延續9月以來每月皆兩位數負成長的趨勢，9月 14.2％、10月28.2％、11月28.5％，且全年合計移轉棟數年減8.98％ 。央行官員認為，房市買氣開始下滑，可從三個面向來看，首先是2 021年房市火熱，導致基期過高。其次是平均地權條例修正在2022年 12月初審，讓供需面不確定性變高。其三房價因原物料上漲，營建成 本上揚，反應在房價上，加上央行升息，房貸跟著增加，民眾觀望。 新房貸利率12月續揚，且12月15日央行升息，各銀行房貸作業遞延效 應，預計2023年1月房貸利率持續走高。公股銀主管強調，2022年連續升息後，消費者購屋資金及還款利息 雙雙提高，房市交易氣氛保守，第二季到第三季預售屋成交量下滑， 單季減幅皆約二成；且先前央行實施選擇性信用管制，加大建商購地 壓力，加上2023年初立法院通過「平均地權條例」修正案，衝擊預售 屋市場及豪宅、高價住宅市場，預期2023年房市呈持續量縮格局，將 使後續房價面臨修正，房市須審慎看待。