方慕孺轉戰房地產 活用操盤心法

住商不動產永康家樂福加盟店經理方慕孺渾身充滿對房地產行業的 熱忱，剛認識他的人，很難想像他原本是一名資深證券分析師，更曾 長期擔任金控旗下自營部操盤手，藉由多年在資本市場經驗，操作績 效長期打敗大盤，定居台南後轉職房地產業，開出事業第二春。方慕孺為求取身心、家庭、工作間的平衡，2013年毅然決然舉家南 遷，定居台南並置產。方慕孺說，過去看到竹科、板橋等地發展，其 實早就對房地產萌生興趣，後來看到南科的發展潛力，當時研判將有 人口紅利、剛性需求，隨後在朋友的協助下，轉戰不動產經紀領域。他說，畢竟「隔行如隔山」，一開始費了不少工夫深入了解法規、 學習如何介紹房屋與周邊條件，「畢竟萬一講錯有可能會產生誤導、 一不小心反而會吃上官司。」這也讓方慕孺在房地產行業職涯路上更 為謹慎小心。方慕孺強調，能夠在房地產行業持續耕耘，且轉職過程還算順利， 其實與過去多年在資本市場基本面研究積累的不屈不撓精神，有很大 的關係。回憶多年操盤手生涯，在擔任自營部操盤人的時候，每天很 早就要起床閱覽前一晚發生的國際大事，然後進公司開會，向長官報 告對盤勢的看法，並檢討投資部位，接著進交易室開始操盤，收盤後 去拜訪公司、深入基本面研究，藉由拜訪公司隨時關注產業的變化， 以利於投資選股方向。如此日復一日的操盤手精實生活，方慕孺培養出身為一名績優操盤 手該有的良好自律與習慣，不過，隨著年紀增長，除了每天24小時要 留意國際股市新聞與動態之外，還要承受操盤損益的壓力，他發現身 體狀況慢慢開始出現了變化，驚覺應該要注意自己的身體健康，才萌 生轉換跑道與生活環境，降低壓力、讓路走得更長遠的想法。方慕孺說，移居台南之後，一方面專注房地產業務，憑藉過去投資 研究的經驗，亦持續注意產業趨勢變化，保持過去多年養成的習慣， 持續從基本面與評價是否合理等面向著手，找尋投資機會，輔以觀察 上市櫃企業的營收消長，繼續從事基本面的分析與研究，做為自己投 資股市參考，如此一來，投資的興趣與所掌握的技能仍維持運轉，不 同的是，少了在公司開會、為公司部位績效扛責任的壓力，心情頓時 輕鬆不少。有趣的是，方慕孺也不吝於把一身好本領傳授出去，多年來不時幫 大學進修推廣部的學生上課，教授投資理財概念，課程層面涵蓋初級 的理財觀念，也有較深入的基本面分析，以及講述產業發展趨勢，產 業分析完畢後，才進行由上而下的選股討論，接著進行財務報表分析 ，可謂相當扎實。