保險業賣樓 一年售逾146億 |和泰產物保險

保險業去年賣六棟樓，根據統計，明台產險與三商美邦人壽均在去年賣樓，分別賣出四棟、二棟，合計六棟建物成交總金額約146.3億元，總建坪逾1.8萬坪，總地坪為3,270.5坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表分析，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，目前都持續由產險分公司使用中，不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。

此外，保險業出脫的物件，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建可能性，加上全棟建物的土地持分大，多數物件占地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商乘機卡位。

據實價登錄，去年11月，台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，以總價9.74億元，賣給了台南在地的皇龍建設，創下台南史上總價最高的商辦交易。同月，明台產險位在台北吉林路分公司大樓，屋齡約53年的全棟辦公室，也被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以總價6.28億元買下。

根據產險公司公告資料，明台產險11月以總價37.69億元售出台北市大安區的仁愛路舊總部大樓，以及以6.31億元售出新北市的板橋分公司大樓，等於去年11月明台產險就連賣四棟大樓，進帳約60億元。

壽險公司也有出脫不動產的案例，去年三商美邦人壽先在7月，將內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽；接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產，其中四樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。

產險與壽險雖然都是保險業，但產險與壽險出脫不動產的背景因素不盡相同。陳定中說明，疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量，根據金管會統計，光去年一整年，防疫險與疫苗險合計理賠總金額，就高達2,116.4億元，除了明台產險賣樓換現金，和泰產險去年也公告擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。

壽險方面，受到美國強勢升息影響，國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。