壽險業加碼不動產 變難

中央銀行宣布升息半碼，中華郵政公司今（29）日起調整存款利率，調升幅度為0.115至0.165個百分點，同時將帶動壽險業不動產報酬率的門檻由原先的2.72%走高到2.845%。壽險業者指出，兩大原因讓壽險業加碼不動產難度攀高。

壽險業者表示，一、中央銀行多次升息，過去一年來累計升息3碼（0.75個百分點），壽險業投資不動產最低投報率門檻從2.095%走高到2.845%，漲幅高達35.8%，符合的投資標的難尋；二、保險局對素地、在建工程等都增加資本要求，買愈多土地，資本適足率恐受影響。

業者表示，近年不動產價格拉高，原本就已經很難符合最低收益率要求，加上央行不斷升息，壽險業投資不動產只會更加艱辛。

據統計，壽險業去年租金收入估約328億元創新高，較前年增加約11%；總計15家壽險業有租金收入業者中，多達13家呈現正成長，不過此榮景可能在今年會明顯放緩。

房仲指出，今年保險業獵樓腳步可能會放緩，因為升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻提高，加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，此外，今年經濟展望也趨於保守，所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業投入房市的動作和去年相較會更加保守。