房市寒流 房貸年增率連八降

中央銀行昨（26）日公布，全體國銀11月房貸餘額為9兆3,204億元，續創歷史新高，單月增加510億元；不過，11月房貸餘額年增率僅7.14%，連八月下滑，並為逾兩年新低，顯示房市景氣持續走緩。

央行官員昨日指出，房貸餘額年增率趨緩，主要是受到房市三大利空衝擊，除財經部會一系列的打炒房措施外，央行啟動升息循環，墊高不動產貸款資金成本，以及市場預期2023年全球經濟成長，將有下行風險，對房市前景看法同樣趨於保守。

對於11月銀行房貸餘額單月仍然大增510億元，創6月以來的半年新高，央行官員昨解釋，主要是時序接近農曆春節假期，市場湧現一波新屋交屋潮，應屬季節性因素。

央行官員說，「國人有趕在農曆年前入住新屋的習慣，因此，每年的第4季通常都是交屋旺季，房貸餘額在農曆年前會明顯走揚，不過，相較於過去幾年單月動輒增加700、800億元，11月的增幅僅510億元，並不是特別高。」

受到央行3月以來連續升息，並且兩度調升存款準備率，對房市造成衝擊，央行先前公布，11月五大銀行新增房貸利率連12漲至1.851％，創下近七年新高，較10月上漲0.024個百分點。由於央行12月15日再度宣布升息半碼（0.125個百分點），銀行放款利率將陸續反映，明年1月前房貸利率都將持續走揚。

央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行與第一銀行等五大行庫，11月新承作房貸金額為601.3億元，創五個月新高，單月增加129億元。央行經研處副處長蔡惠美指出，11月五大行庫新承作房貸增加129億元，主要是年關將近，而農曆年前市場通常會湧現一波新屋交屋潮，才會促使新承作房貸金額增加。

央行12月再度宣布升息半碼，將持續帶動銀行房貸利率往上走，預料本次利率調升，房貸利率至少會一路漲至明年1月、逐步逼近2%大關。