美REITs犀利 後市樂觀

美國聯準會釋出消息，今年升息次數比先前預測的多，法人表示，一般而言利率上升可能會導致收益率提升，降低房地產價值，不過目前收益利差接近長期平均值，將有助於緩解房地產價格的下行壓力，並在利率上升時起到緩衝作用。建議投資人，可以從現在開始分批逢低布局，或者運用定期定額長期投資，一來避免追高殺低，另一方面則享有長期複利效果。

滙豐中華投信表示，利率上升反映經濟走強，租金、租戶需求、低違約率將有利地產揚升。去年通膨升溫時，房地產被認定為抗通膨工具之一，因此有大量資金轉入地產業，又因通膨帶動原物料、人事等物價上漲，租金與房地產價格也齊頭並進，雖今年進入升息環境，但房地產上漲動能仍在。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝也表示，美國每日染疫人數急增，但重症與致死率仍偏低，預估對經濟衝擊較少，因此美國經濟成長、就業市場與消費動能強勁，帶動不動產需求熱絡。另外，美國REITs企業2021年財報大幅超出預期，整體租金、承租率上升，商用不動產循環進入高成長階段，整年樂觀氣氛將繼續推動類股股價向上。

李文孝指出，美國REITs次產業去年營運百花齊放，產業租金持續上調，財報中有七成優於預期，多數公司持續樂觀看待今年獲利。工業類維持景氣高峰，高階物流中心需求暢旺，新約租金持續提升20%以上，承租率也提高；數據中心受惠雲端應用增長，新簽約較前季大幅成長；電信業者對5G資本支出也將加速電塔租賃業者的動能成長。