地上權房貸 民營銀行領先衝 公股銀僅一銀、台企銀、土銀承作 |台灣新光商銀

國產署2022年將力推地上權房貸，也因此內部盤點目前全台灣地上 權房貸數量，國產署統計，目前承作地上權房貸的銀行包括元大、一 銀、京城、國泰世華、王道、台企銀、聯邦、新光、高雄三信、高雄 銀行、上海商銀、全國農業金庫、陽信銀、彰化六信等，土銀則在2 021年12月加入陣容。

依國產署於2021年5月進行，針對標脫年度從2013∼2017年地上權 建案所衍生出的分戶房貸統計，上述銀行分戶房貸數量前五大為元大 銀、高雄三信、王道銀、台企銀、一銀，截至2021年5月底止，這五 大地上權房貸銀行，分別承作了255戶、195戶、144戶、64戶、45戶 。

國產署官員引述最新統計指出，2021年的地上權分戶房貸戶數，從 4月到9月，新增176戶，截至9月底止，累計有925戶，而自2021年10 月至12月再增加超過50戶，總累計戶數達978戶，預估2021年地上權 房貸累積承作量可望突破千戶。

但比起先前地上權標售，以及2021年陸續有建案完工、分戶房貸需 求傾巢而出的情況，目前近千戶的地上權房貸動能，在國產署評估認 為，仍有大步擴張的必要。

知情人士透露，其實近幾年來，國產署除了標售地上權，對於地上 權住宅的房貸承作，國產署一直持續關注並做統計，且在2021年的5 月首度召集多家公股、民營銀行開會，希望能爭取到更多的銀行加入 地上權房貸的陣容，也希望目前已經有承作地上權房貸的銀行擴大承 作業務量。

至於政府目前積極防炒房，國產署官員也強調，2020年進行地上權 標售的同時，會提出「防養地」措施，「倘若超過三至四年沒有動工 ，則國產署會收回該地上權」。國產署的這項打擊養地措施，是否會 帶動其他地方政府跟進，也讓市場高度矚目。