選擇性信用管制應強化 |住商實業

房仲業者說，即便年收百萬的青年，要買房，也只能往桃園、雙北蛋白外圍地區，年輕人住不起都會區的現象，引發社會注意，學者提出建言，央行應該要再強化選擇性信用管制，提高第三戶、第四戶房貸利率，以及控管公設比過高一事，房地合一稅建議應該要整合成為房產稅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，觀察發現近期即便年收百萬以上，如果想要追求高品質生活，或是需要管理員、電梯，最多只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區，包括往林口、三峽、淡水等購屋族也有增多趨勢。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚提出三點建言。第一，政府亦須讓房價合理化，非自住者要抑制包含貸款成數、貸款利率、囤房成本、交易成本；第二，其中央行應該要發揮功用，調升非自住、持有第三屋以上的房貸利率，他認為，高風險原本就要加碼，對國銀也是風險控管。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，上市櫃公司每年動輒兆元現金股利，挹注有錢人越來越富有，建議政府要改良囤房稅，可參考國外改為房產稅，以房屋的鑑價金額計算稅率，再依照收入所得調降稅率，拉高長期持有非自住投資戶的成本。

莊孟翰並認為，政府也須重視房屋公設比過高，以及買屋還必須包進購買百萬以上車位的約定俗成問題。

景文科技大學財務金融系副教授章定?則建議，政府法律需規定社會住宅提供一定數量，讓買不起房子的人可以排隊申請，假設民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，會拉高租房意願，並且降低購屋意願以及負擔。