看打炒房政策 有強化空間

央行無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房，但仍難抵擋國人瘋買房，央行統計前二月五大銀行新承做房貸金額合計達新台幣957.89億元，創下歷史新高，市場關注後續銀行新承做房貸金額變化。

新加坡金融機構星展集團昨（7）日表示，從過去歷史經驗觀察，台灣央行打炒房可能還有「進一步強化空間」。

新加坡星展集團經濟學家馬鐵英昨日指出，台灣央行現階段擔心房貸餘額占GDP 比重上升，衍生信用穩定性問題，進一步影響金融穩定，台灣的央行甚為重視資產價格通膨風險、貸款增速過快帶來的金融穩定風險。

至於打炒房是不是會影響到經濟？馬鐵英說，央行動用選擇性信用管制，考慮重點為整體經濟而非個別產業，「央行政策的確會轉變，從支持經濟復甦，稍稍轉向降低通膨風險、穩定價格方向」，而且「台灣可能快到轉折點了」。

馬鐵英認為，如果以過去歷史經驗相比，現階段台灣央行對房市的選擇性信用管制措施「還有進一步強化空間」，且進一步強化的概率高於五成。

星展集團報告指出，台灣市場湧現對資產通膨的擔憂，預料台灣央行今年會加強公開市場操作，第一，增加大額存單發行量、增加發行長天期存單次數，估計進一步加強的概率高於五成。

第二，對房市再次加大選擇性信用管制，目前已經連續兩次加強，但第三套房貸成數最低為5.5成，仍低於過去歷史經驗信用管制。馬鐵英指出，歷史經驗來說，台灣央行信用管制有進一步強化空間。

第三，動用存款準備金利率，但動用機率較少、低於50％，因不符合常規型工具，但未來有必要，的確有可能啟用此項工具。

至於利率政策今年估計不會升息，最快要到2022年才會升息。