最難搞兩大案 要招商了

今年下半年，兩大號稱「最難搞」都更案將陸續招商，包括整合近25年的台北市正義國宅案、歷經近十年的台電嘉興街案，過去都因為整合不易而困難重重，今年不約而同釋出好消息。此外新北市方面，包括板橋區府中段、中和區復興段老舊公寓等都更案，也都如火如荼推動中。

過去都更最頭痛的問題在於整合難題，尤其當私有產權複雜，利益分配容易形成「諜對諜」，整合起來難度更高，正義國宅、台電嘉興街都曾面臨這樣的問題。

正義國宅位處北市精華地段，全區住戶高達175戶，產權複雜加上各方勢力角力，趁勢插旗抬價、待價而沽的狀況不斷，導致整合困難。不過在都更條例修法後，容積獎勵趨於明確化，逐漸獲得住戶信任，預計今年下半年商場招商，未來將搖身一變成為「Diamond Towers」，其中面積共達4,338坪的商場，將成為百貨業兵家必爭之地。

台電嘉興街都更整合難度不遑多讓，過去近十年來，從建商到營建署，從民辦都更轉到公辦都更，進度牛步，原因也是產權複雜，除了台電、北市府外，還有多達67位私有土地所有權人。

國家住都中心接手嘉興街都更案後，展現誠意挨家挨戶拜訪，爭取私地主信任，已有98%私地主簽下同意書，預計今年6月底就會公告招商，將投資約30億元，更新後價值達90億元，據悉已有不少建商表達興趣。

而新北市長侯友宜上任後射出都更三箭，日前也宣布畫定板橋區府中段周邊為更新地區，面積合計1,348坪，預計下半年啟動招商。