國產署讓利 兩大建案最高降13% |住商實業

殺價搶市！財政部國產署17日公布今年最後一批都更分回房地標售情形，有兩大建案降價5％以上，預計2020年2月4日開標。其中以位於羅斯福路師大商圈的指標都更豪宅「耕曦」，四戶店鋪降價13％、讓利最多，每坪單價130萬元∼196萬元；而雙連站「永德言葉」17戶也多降價5％，每坪單價73萬元∼81萬元。

不過，「耕曦」雖有降價，但每戶總價仍在5千萬元∼1億元，而「永德言葉」多在2,700萬元∼3,600萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，「永德言葉」每坪單價已低於近幾月交易市價（每坪81∼83萬元）約5％∼10％，相對而言更有競爭力，價格上普遍符合市場預期，部分物件有望標脫。

另外，國產署本次標售名單還有「耕曦」五戶住宅、「明日博」17戶、「萬（吉吉）」五戶、「碧湖君鄰」兩戶、「忠泰鳳磐」一戶等，但皆未降價。根據統計，本次總共有六種物件、合計51戶。

國產署官員指出，「明日博」今年已陸續降價約10％，因此本次未做調整，每坪單價約106萬元∼133萬元，總價多在9,000萬元到1.4億元。至於「萬（吉吉）」每坪單價約51.7萬元∼52.2萬元，總價約1,700萬元到2,800萬元。

而「碧湖君鄰」每坪單價分別為80.6萬元、78.6萬元，總價約3,200萬元，「忠泰鳳磐」每坪單價則為100.2萬元，總價約4,789萬元。

另外，國產署預計在2020年2月、4月將公告新物件，包括新北板橋「昇陽文薈」六戶與北市古亭站附近的「正隆天第」四戶。

以一般市價而言，「正隆天第」每坪單價約126∼159萬元，總價約7千萬元∼1.6億元，昇陽文薈每坪單價約58∼63萬元，總價2,000萬元∼3,500萬元。

但徐佳馨認為，國產署的高單價豪宅如果訂價與市場相當、讓利程度如果不夠，要標脫就有難度，因為其物件價格是固定的，但房仲市場還有議價空間，消費者算盤打得精，只要民間市場賣方願意讓利或是降價，買方自然會傾向更低價選擇。