萬年流當品 東華高球場18.56億拍出

法拍市場的陳年舊案林口東華高爾夫球場，過去11年來經過三輪的 11次拍賣，27日四拍終於拍出，由龍邦國際子公司保勝投資以18.56 億、溢價約9％拍下，也是近年法拍市場少見的大型、高總價拍定案 件。

曾舉辦不少大型國際賽事的東華高爾夫球場，總面積達36萬坪，由 東華育樂及張氏家族所持有，包含中華開發旗下AMC中華成長資產在 內的四位債權人，債權合計約20億元。

今年9月執四拍時，債權人臨時聲請延拍，當時傳出有潛在買方評 估出手，並規劃為包含休閒度假村在內的大型複合開發案，不過最終 仍受限保護區等相關變更不易，重啟拍賣後最終並未出手，反而由保 勝投資以唯一封單標下，法拍市場的萬年流當品終於拍出。

由於東華高爾夫球場面積大、金額高，加上高爾夫球場經營不易， 土地位於林口特定區的限制開發保護區，本來買方接手性即不高，加 上拍賣內容只有不動產，並沒有包含高爾夫球場最具價值的設立許可 證，還有佔用、租約、部分土地無償轉讓問題，因此過去拍賣乏人問 津，十多年來多次拍賣均流標收場。

觀察十餘年來東華高爾夫球場的拍賣記錄，該案最早曾於2007年進 入法拍市場，拍賣底價自54億元降至27億元，2017年重啟拍賣，一拍 底價更高達65億元，去年底再度以一拍底價33億元拍賣，總共經過三 輪共11拍次流標，這次第三輪的四拍底價降至17億元，等於過去最高 底價的26％，不到公告現值的一半，最後終於脫標。