商辦不足現象 有望緩解

公辦都更持續催動，捷運圓山基地、信義兒福B基地今年6月將率先招商。針對兩公辦都更案，商仲業者認為，公辦都更案有帶頭都更的正面作用，未來兩案落成雖不至於形成新商圈，仍有望緩解未來幾年辦公室匱乏的情形。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，信義兒福B基地座落在信義計畫區周邊，由於目前辦公室租賃供不應求，一方面空置率不斷下探，另一方面未來三年內無新供給，在需求旺盛的情況下，該公辦都更落成後，勢必能緩解部分企業承租的需求。至於台銀圓山周邊，丁玟甄表示，除了該公辦都更案，捷運圓山站周邊近年完工的另有新光承德大樓，目前該區新辦公樓租金行情約介於每坪1,200～1,300元，售價行情約介於每坪55萬至60萬元之間，但該區域並非北市主要辦公商圈，不至於形成新型聚落，惟國內中小企業承租需求穩定，整體招商狀況也相對樂觀。