產值200億 北市兩精華地辦都更 |台灣銀行

被寄予「都更火車頭」厚望的國家住宅及都市更新中心即將鳴笛開動，本月底將公告招商兩大都更案，分別為台銀圓山、信義兒福B基地，估將創造近200億元以上產值。

這兩大都更案位址都在市中心精華地段，是台北市近年來少見的稀有素地，可說是「土地中的LV」。其中，圓山案將導入數位產業，帶動北大同發展；兒福案則預計延伸原信義區市政府一帶的產業熱點，帶領產業跨越忠孝東路，點燃北側商機。

台銀圓山案位在捷運圓山站西側基地，臨近花博公園，面積約3,000坪，交通便利，已有不少新創聚落。住都中心指出，未來將與北市府合作，規劃引入台北創新中心、時尚產業園區、AI實驗等數位、新創空間，帶動北大同發展。

住都中心表示，此案以庫倫街為基準分北側、南側，北側將作為住商大樓；南側則將引進數位產業。

信義兒福案的整體基地共分為六塊，也是長久以來備受矚目的精華地段，然過去缺乏整體規劃，六塊基地彼此觀望，「你不動，我不動」，都更進度停滯。

但住都中心接手後，將為各基地量身打造不同計劃，「六塊基」一次吃不了，可先吃「兩塊基」，6月底就要先由B1-1、B1-2兩塊街廓打頭陣，先行啟動招商，合計面積約1,500坪。

住都中心表示，信義兒福基地是採「先建後拆、跨區安置」方式，B1-1基地將採權利變換，主要興建中繼住宅，讓兒福中心幼兒園能夠搬遷過來繼續營運，清出產權後，其他基地可再活化利用。

B1-2基地則採設定地上權方式，預計引進商辦，吸引企業總部進駐。由於原信義計畫區在忠孝東路南側已有不少商業、百貨群聚，此案將可帶動商圈繁榮跨過忠孝東路來到北側，讓老舊社區脫胎換骨。