REITs收益穩定 抗震 |元大投信

俄烏戰事導致近日全球市場波動度大增，法人表示，地緣政治風險仍牽動市場情緒，經濟制裁造成原物料價格走揚，通膨疑慮是目前市場賣壓主因。短期市場波動加劇，資金追求抗震標的，建議現階段可分散配置或布局多重資產型基金。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，REITs資產屬於高度內需產業，受到地緣政治衝擊較小，加上REITs產業具有租金調漲及資產增值題材，加上目前國際市場間熱議的科技、物流與倉儲等產業題材，在高通膨持續期間，相關REITs題材較可望維持資產收益的穩定機會，建議仍可長期持有或逢回逐步增持比重。

葉菀婷舉例，俄烏戰爭之際，星鏈（Starlink）衛星網路終端設備成為話題，背後隱含著衛星系統與資料中心、通訊電塔、科技軟體間的應用，有望帶動市場對資料中心、通訊電塔相關REITs等需求，尤其新型態科技如AI、電動車，甚至像俄烏兩國對外向國際連線等，也會提高數據與用電量的增長，更需要數據或資料中心的支持。

元大全球不動產證券化研究團隊分析，REITs對於新興成長行業的投資正急速增長，如5G電塔、數據中心、自助倉儲、醫療照護宅等，以美國REITs市場的演進為例，在2000年時，數據中心、5G電塔、自助倉儲、養護中心等新型態REITs，規模僅占整個市場的26%，而到了2021年，已大幅成長至61%，成為投資主流。

此外，元大投信也指出，5G應用成長對訊號電塔和光纜資產的需求，而雲計算和人工智能所需的處理能力都產生了對數據中心的需求，人口高齡化時代來臨，加上疫情催化生技產業發展，都將帶動智慧醫療、生技實驗室、養老宅等長期蓬勃發展，都對相關REITs是結構性的商機。

葉菀婷補充，全球供應鏈緊俏將刺激全球物流及倉儲需求展開，許多企業與商家需要倉儲空間，甚至需要更高效能的物流中心；在物流倉儲供不應求下，擁有土地資產的先進者較具備競爭優勢，伴隨通膨上漲，租金與房價有機會跟漲，挹注物流REITs、倉儲REITs等題材也有機會穩定獲利。