越南全球地產REITs 績效衝高 |元大投信

非洲南部傳播的新冠肺炎變異株Omicron病毒令全球市場籠罩在避險情緒，不過，觀察投信發行的海外基金仍有包括中國信託越南機會、台新北美收益資產證券化、群益全球地產入息、野村全球不動產證券化、復華全球資產證券化等五檔淨值逆勢創高的好表現，整體來看以越南與全球地產REITs基金表現出色。

法人表示， 雖然Omicron病毒疫情突發，影響市場投資信心，主因還是美國聯準會會後紀錄顯示出通膨隱憂，進而牽動市場情緒，倘若後續通膨問題更為加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金。

群益投信表示，今年來美國景氣與獲利成長，象徵美國整體經濟呈現復甦型態，利率處於低點吸引投資人置產，帶動美國房市明顯轉熱，美股REITs資本利得也連帶水漲船高；此外，REITs是穩健息收的產品，亦能滿足投資人對收益的渴望，可說是資本利得、收益兩頭賺。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，REITs與總體經濟息息相關，且是具抗通膨優勢的產業，在通膨時代來臨下，是最佳的理財標的。美國是疫後復甦最強的國家之一，總統拜登任內將持續推動內需振興計畫，美國經濟動能將維持高速擴張，也將為美國REITs迎來長多行情。

元大投信表示，在景氣復甦階段，往往推升REITs租金表現。今年以來，歐美疫苗接種的速度順利，各國陸續解封經濟，市場預期經濟活動穩定恢復，美國住房協會Housing Affordability Index資料顯示，全球REITs指數已回復到疫情前水準，持續看好房市復甦。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，REITs可視為抗通膨資產。從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現。