最貴停車場三拍 緊箍咒有解 信義計畫區D3街廓23日拍賣 禁止處分 |台灣新光商銀

最貴停車場三拍 緊箍咒有解 信義計畫區D3街廓23日拍賣 禁止處分限制可望解除 底價降到102億元 吸引力大增

最貴停車場「信義計畫區D3街廓」，原定2月底執行三拍卻臨時喊卡，台北地院最新公告指出，該法拍將於4月23日重新執行。由於該法拍底價已打65折，且原先被標記「禁止處分」的限制，在這次公告內容中露出「有解」的曙光，法拍業者認為，三拍應能順利出脫，屆時投資人出手狀況備受矚目。

正對台北101的「信義計畫區D3街廓」，土地面積約1,550多坪。台北地方法院最新公告指出，該筆法拍債務人為信託受託人新光商銀，信託人則為富創建設，此次三拍底價為102.77億餘元，換算後每坪約為661.87萬元，與一拍160.58億元相差58億元，而被暫停的三拍捲土重來，將於4月23日將繼續執行。

最貴停車場法拍案一坡三折，該筆標的是由幸福人壽前董事長鄧文聰整合成為地主後，2009年透過幸福人壽轉售給富創建設，但後因鄧文聰捲入幸福人壽掏空案遭查扣，導致富創建設無法藉由開發土地來清償銀行貸款，也因此該筆土地法拍有「禁止處分」的限制。

所謂「禁止處分」的限制，在該案中是指拍定取得權利移轉證書後，仍需待最高法院檢察署同意塗銷，才能辦理所有權移轉登記，但是最高法院是否能順利塗銷，存有未知數風險。

不過，最新公告指出，該物件拍定後，拍定人依法繳足價金，台北地院核發權利移轉證書後，通知台灣高等法院、台北地方檢察署，塗銷登記禁止處分的限制，以辦理移轉登記。業界人士指出，由於該筆法拍金額過大，特意載明高院及北檢的明確回覆，也意味「禁止處分」限制有望解除。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「信義計畫區D3街廓」二拍時每坪土地底價落在827.34萬元，貼近該地段市場價格，但受限於「禁止處分」疑慮以流拍收場，因此三拍每坪661.87萬元，不僅極具吸引力，禁止處分疑慮也有望解除，加上同樣受「禁止處分」的高雄85大樓法拍案，日前由海霸王集團得標，在信心提振下此次三拍應該能順利出脫。