購屋旺季 10月新增房貸衝高 |台灣銀行

第4季為傳統購屋旺季，銀行房貸業務量大增。中央銀行昨（22）日公布，10月五大銀行新增房貸460.74億元，創九個月新高，月增73.94億元；在房貸利率部分，因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低，使房貸利率落底回升，10月上漲0.7個基本點至1.627%、為五個月高點。

儘管第4季是購屋旺季，有助銀行衝刺房貸業務，但具指標性的大型公股銀行，卻對明年房市景氣保守看待，理由包括：建商推案量大，使房市供給面增加，購屋者預期房價下跌，而口袋深的建商讓利空間小，雙方對房價看法不一，恐不易成交。因此，大型公股銀行明年房貸業務成長目標，較今年大幅縮減一半。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，為房市景氣重要指標。

央行經研處副處長吳懿娟指出，第4季向來為傳統購屋旺季，因新成屋交屋較多、買賣移轉棟數大增，再加上銀行為達成業務目標，積極爭取房貸優質客戶，同時也承作整批的分戶貸款，使10月五大銀行新增房貸明顯增加。

據統計，10月五大銀行新增青年安心成家貸款占比13.4%，較9月14.9%下滑1.5個百分點，而青年安心成家房貸前兩年利率僅1.44%，承作比重下降，會使整體房貸平均利率走揚。吳懿娟表示，今年3月至今，五大銀行新增房貸利率介於1.62%~1.63%之間，因為多數購屋者均為自住，銀行會給予較優惠的利率。

央行提供資料顯示，除桃園外的五都買賣移轉棟數年增率均達兩位數，六都合計年增25.7%，顯示10月房市交易相當熱絡。

對於房市目前景氣，吳懿娟指出，以全國房價而言，今年前三季，代表中古屋價格的信義房價指數年增率連七季成長，反應新成屋售價的國泰房價指數年增率連四季走揚，顯示房價溫和上漲。