權利金80億元起跳 台銀、國產署釋出亞灣區土地 |台灣銀行

據了解，亞洲新灣區台銀和國有財產署所有的5.68公頃精華區，已 決定委託高雄市政府規畫招商，將成亞灣最大一筆國有土地的釋出， 權利金至少80億元起跳，可蓋住宅或飯店、百貨、辦公樓等商務設施 。

這塊原本屬於高雄硫酸錏公司所擁的這塊精華地，面積約5.68公頃 （約17,182坪），位於中山路與光華路口，隔著光華路，對面就是正 在進行搬遷作業的205兵工廠。目前唯二的主要地主包括台銀和國有 財產署，各持有91.86％和8.14％，經過高雄多功能經貿園區都市計 劃通盤檢討之後，目前使用分區為「商四」，容積率630％。

城都國際總經理徐弘宇估計，以「商四」每坪市價約120萬元推估 ，該地總市值約206億元。

由於這是亞洲新灣區內，除了205兵工廠之外，最大面積的國有土 地，卻一直延宕不動，因此，未來的開發動向，相當受到關注。據了 解，高雄市政府已經成功爭取內政部經費補助，進行先期的開發規畫 ，希望在明年底之前，完成開發可行性評估。

據指出，這塊「商四」用地除了開發飯店、百貨或大型購物商場等 商業設施之外，本就可以興建住宅，因此，未來在規劃開發方向時， 基於土地不出售的原則下，可望採用「亞灣台電模式」。也就是，地 上權設定加上都更權利變換，讓有意投資開發者，能夠取得所有權的 住宅，增加招商吸引力。

徐弘宇推估，以市價約206億元的土地，進行地上權招商，底價如 以市值的40％計算，大約是82.47億元，比之前「亞灣台電」土地的 底價78.3億元還要高一些。