美術館最強 農16最貴 亞灣盤整

高雄3大豪宅區價格，從2016年迄今，各有消長，美術館特區因崛起最早，發展較成熟，表現最強，2017年平均每坪25萬元，年增4.13％；農16特區因有漢神巨蛋商圈力挺，價格雖微跌7％，仍維持平均每坪27.6萬元的相對最貴；至於話題十足的亞洲新灣區，住宅和商業機能尚未發揮，因此，尚屬盤整階段，平均每坪售價約23萬元，在3大豪宅區墊底。

高雄每戶售價超過3,000萬元的豪宅，絕大多數都集中在美術館特區、農16、以及亞洲新灣區，去年成交總戶數大約90戶，今年，在各區中也陸續有少數的過戶資料。

高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正說，根據實價登錄資料顯示，京城建設的農16特區豪宅「京城京城」，今年3月即過戶1戶，美術館特區內皇苑建設「御桂園林」，今年2月過戶9戶，友友建設「美術帝國」今年1月過戶1戶。

住商機構在統計2016年至2018年高雄3大豪宅區房價後發現，3大區價格皆有調整，不過，農16特區維持2017年平均每坪27.6萬元的最高價，但比2016年的29.7萬元，跌7.07％。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這2年多年，美術館特區的房價表現，則相對堅穩，2017年還從2016年的24.2萬元，上漲到25.2萬元，漲幅約4.13％，倒是亞洲新灣區價格震盪相對較大，從2016年的每坪26.7萬元，下跌到每坪22.9萬元，跌幅達14.23％，到今年2月，每坪還是維持在22.7萬元的相對低價位。

徐佳馨說，高雄3大重畫區之中，農16與美術館特區崛起最早，發展較成熟，加上已有不少自用客戶入住，房價才會相形穩健，而亞洲新灣區因為話題剛起，就遇到房市修正，因此，價格受到拖累，表現最為弱勢。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，農16特區與美術館特區，加上漢神巨蛋商圈，形成北高雄房市的金三角，帶動北高雄經濟成長，是這波房市起漲的領頭羊，對豪宅客戶來說，這2個區域具熟悉度，往往是下手時的首選。

至於亞洲新灣區，話題雖然很多，但整個區域仍在醞釀，目前還是處於盤整期，一旦未來規畫完善，商業和產業落實進駐，又有建商推出市場接受的代表作，勢必能有一番表現。