群益投信：布局美國地產ETF正逢時

受惠於低利率及資金寬鬆環境，2009年以來美國不動產市場延續9年的多頭行情，在景氣好轉帶動需求回溫之下，可望持續推動不動產產業的盈餘和股利成長表現，根據世邦魏理仕（CBRE）報告顯示，預估今、明兩年全球不動產股利率將分別成長8.47％及7.8％，若再進一步以國家和區域來劃分，則以美國表現最為看好，預估今、明兩年股利成長率皆可望達9.6％的水準，顯示美國地產後市表現仍值得期待，投信法人表示，在美國景氣溫和成長、租金穩定上揚之下，可望持續帶動美國地產指數表現，建議投資人不妨以美國地產ETF介入，把握投資契機。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出，儘管聯準會縮表及升息預期仍為市場關注，但由於聯準會縮表頻率採漸進式，且緊縮幅度可事先被預測，因此對美國REITs影響有限，加上聯準會也維持今、明兩年緩升息路徑不變，並同步上調今年美國GDP成長率至2.4％、明年維持2.1％的成長動能，在景氣回溫下，有利美國REITs表現，此外，先前颶風造成的災後重建需求，亦有助推升美國地產展望。

張菁惠進一步表示，現階段美國出租率仍維持在相對高檔水準，有利未來租金收入持續成長，且隨著不動產空置率的持續下滑，租金成長也將進一步推升收益率。