土銀推老舊危樓重建貸款

繼台銀之後，土銀也提出老舊危樓重建貸款專案，鎖定超過30年以 上的房屋，只要取得建造執照，即可向土銀申請貸款，貸款年期最長 5年，而且比照台銀，提出最高100％貸款，由於兩大國營銀行現在均 提出老危建物重建貸款專案，預計至少上千億元的資金活水將大舉供 應老舊建物的重建。

土銀指出，凡是經政府指定的評估機構認定為危險建築物，或屋齡 達30年以上建築物，於取得建造執照之後，均可向土地銀行申請貸款 ；至於利率水準，倘若借款戶目前已無房貸，或貸款量很少，使擔保 品的價值，足以涵蓋整個借款額度，利率將可望在1.5∼2％間，但倘 若擔保品本身由於抵押的先前貸款餘額很多，無法涵蓋後續借款額度 ，利率將超過2％。

土銀高層說明，能適用到100％的貸款成數，與借款人本身先前的 借款狀況有關，只要在擔保品能涵蓋擔保的範圍之內，都可借到100 ％貸款。

土銀指出，內政部營建署已在8月1日發布「都市危險及老舊建築物 加速重建條例施行細則」，如依「都市危險及老舊建築物加速重建條 例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者，在未取得建 造執照前，檢附經主管機關核准之重建計畫，亦可先行申請。

另外，該貸款專案也將要求，必須為該重建計畫範圍內全體土地及 合法建築物所有權人同意重建，且須在土銀辦理不動產信託，並設立 不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、 提供續建完工機制等四項配套條件，才能申請老危重建專案貸款。