公股行庫版圖萎縮

公、民營行庫房貸放款排名洗牌，中信銀行、台北富邦等民營行庫分別在政策性業務與利率優惠催化下，房貸餘額有往前推進的趨勢。據金管會資料，截至4月止，房貸放款餘額前五名的銀行分別為土銀、台銀、中信銀、合庫銀與華南銀。

公股行庫存款餘額多，加上需肩負青年安心成家等政策性放款任務，在房貸餘額排名經常包辦三名，但近年來在民營行庫積極出招搶市效應下，讓房貸放款餘額排名開始重新洗牌。

據金管會前五名的資料中，以中信銀最受矚目，不僅擠下合庫銀，房貸市占率名列第三，其房貸淨增加餘額更連續兩年居冠。反觀公股行庫的房貸市占卻是衰退現象，包括合庫、華銀與彰銀，2016年的房貸淨增加餘額較前年減少。

市場人士表示，公股行庫房貸市占下滑，關鍵原因在於幾乎每家公股銀行的房貸餘額，都快逼近銀行法72-2不得超過存款三成的限制，加上不動產未有明顯復甦，多數自住客仍在觀望。