5行庫新房貸減近百億

中央銀行23日公布1月5大銀行新承做房貸統計，新承作房貸金額350.69億元，月減95.56億元，因農曆年季節性因素，營業天數較短，加上年底購屋潮已過，但房貸利率小幅上揚0.015個百分點至1.674％，主要是銀行承作對象變動，選擇固定利率的比重增加。

央行官員表示，每年1月5大銀行新房貸金額減少為普遍現象，主要就是季節性因素使然，前一個月年底購屋旺季剛過，且春節腳步接近準備過節，交易往往轉趨冷清；並且今年春節連假落在1月底，使得當月營業天數相對短，承作房貸業務也自然減少。

統計顯示，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都，1月移轉棟數除新北市外，月減都達兩位數；但年增則全面兩位數，主要是基期偏低效應，因去年1月房地合一課稅實施影響，造成交易量提早到前一年12月結果。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等5大銀行，合計承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球。

銀行房貸主管指出，去年房屋稅調高影響，買賣雙方對房價認知仍有差距，無法刺激買方進場，今年房市繼續受這兩大因素左右，恐怕也不太樂觀。

1月5大銀行新承做房貸利率終結下滑；央行官員說明，雖然1月相對低利率的「青年安心成家方案」為129.2億元、占比36.8％，高於去年12月的占比32.9％，但利率還是反轉向上，主要是銀行新房貸客戶對象不同，選擇固定利率(相對較高)比重增加，使得利率小幅上揚，但幅度很有限，後續將密切關注變動情況。

房價變動方面，根據1月信義房價指數顯示，台北市、新北市的月增率分別下跌0.2％、2.5％，年增率各下滑1.6％、2.7％，延續去年向下的趨勢不變。