房市冷 去年新房貸11年新低

2016年房市冷冷清清，內政部統計顯示，6都買賣移轉棟數僅18萬 棟，創下26年新低，比金融海嘯及SARS風暴時都還要慘，中央銀行統 計的五大銀行新承做房貸金額，恐怕也將創11年新低。

根據央行每月公布的五大銀行新承做房貸金額統計，去年前11月為 3,910億元，月平均約355億元，如無意外，全年估計將低於4,300億 元，創11年來新低紀錄，且與2015年全年4,464億元相比，年衰退估 計逾4％；台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸的 比重，合計約占全體銀行的4成左右，一般被視為觀察房市的風向球 地位。

央行統計顯示，五銀行新房貸金額2005年衝破5,000億元大關，接 著的2007及2008年略為減少至5,000億元之下，但從2009至2014年雖 跨越全球金融海嘯，卻連續6年均達到5,000億元之上，甚至在2011年 更直逼6,000億元大關、創歷史新高。

銀行房貸主管指出，在6年期間，房市在投資客大力炒作下，交易 量暴增且房價大漲，央行也不得不祭出4次選擇性信用管制，抑制房 價不正常飆漲，財政部也透過租稅手段，2015年房市終於反轉向下， 投資客幾全部退場，近2年來全由自住客撐場，全年新承作房貸總額 將連續3年下滑。

銀行房貸主管認為，去年房市延續前一年的低迷，雖然央行大幅鬆 綁房市管制，全年新承作房貸總額估計仍將持續下滑，並且低於201 5年，再創11年新低。