2017房市第一砲 西門町好樂迪大樓22億賣出 ｜新永安有線電視

新春開年房市見春燕！西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上 櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨，換算每坪土地成交價逾1,4 00萬元，全銓該棟大樓自2010年持有，售出獲利逾10億元，此筆高總 價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷，大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾，繼元大馬家2 016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元，買下北市信義區「佩 芳大樓」整棟，創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳 出後，好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲，更引起 市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨(3)日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦 大樓、樓高8層，土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪，換算每坪 土地成交價逾1,400萬元，買方為瀚星百貨，仲介為台灣房屋敦北民 生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭，可說是國內神秘大地主，兒子吳 峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解，吳振隆30年前靠接手JUN品牌 服飾發跡，也是新永安有線電視董事長，吳振隆熱中收購土地，不僅 是西門町大地主，就連忠孝東路、仁愛路都有資產，身價深不可測。

另外，全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓 透天店面，土地坪數11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西 門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價超過2,000萬元，也刷 新單價紀錄，據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，買方會以22億如此高總價購入， 若以投資而非自用角度，至少投報要達3％以上，所以買方應是看準 西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4 層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H ＆ M於西門站出口設 立1,500坪亞洲最大旗艦店，月租金傳近1,200萬。與H ＆ M僅相隔一 條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬 向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏認為，西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，目前整棟租 金每月460∼480萬元，顯然還有成長至800∼900萬元的空間，投報率 上看3％以上。