房屋稅降了 豪宅買氣動了

台北市新版房屋稅調整方向拍板，豪宅客立馬回籠。華固建設昨（19）日公告，有兩位買家，共擲11.65億元買下敦化北路「華固名鑄」四戶豪宅，換算一戶總價高達2.7億~3億元，每坪均價達211.2萬元，是今年豪宅每坪成交價中第三高價。華固名鑄每坪成交均價約211.2萬元，僅次於今年松濤苑在今年1月、5月分別以每坪270萬元、268.5萬元的價格。以往建商很少公告豪宅出售的訊息，但華固建設昨天主動公告「華固名鑄」預售案出現四戶交易，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，現在豪宅市場信心不足，有公司主動揭露交易資訊，一來是對新案銷售有信心，再來也能提高新案能見度，最後更希望藉由成交資訊激勵市場買氣。華固建設總經理洪嘉昇表示，該交易案因總價均超過3億元，證交所規定，公司必須揭露相關交易內容；該交易案為兩位不同買家出手購入，各自購買兩戶，換算每坪成交均價達211.2萬元，四戶總交易價格達11.65億元，這個價格包含每戶三個車位，每個車位價格在400萬~600萬元間。洪嘉昇強調，兩組客戶均是國內企業人士，並非台商回流，會選擇此時出手，主因是考量新舊房屋稅調整過後，稅負負擔將合理化，加上該案每坪開價讓買方有感，且該案是近30年來、敦北惟一擁有千坪基地的豪宅產品，具特殊性，才讓高資產客戶選擇出手購屋。新版房屋稅2018年上路後，未來購入「華固名鑄」的自用買方，一年繳交房屋稅將從現行的50多萬元打七折，降至35萬元左右。洪嘉昇指出，北市府上周五調整新版房屋稅，將過去「矯枉過正」極不合理的稅制，導正到「正常軌道」，從昨日營建類股走勢僅維持在平盤之上，就可觀察出；不過，政府已經看到房市出現流動性的風險，接下來在稅制回到常軌下，有機會打開交易量僵局，從「凍能」轉為「動能」，讓市場回到基本面。