銀行好咖接連搬 東區金店面空置率大增 |匯豐(台灣)商業銀行

承租商圈店面的最「好咖」銀行業，近年來因經營策略調整加上業務E化，實體門市逐漸整併，今年大安區主幹道的幾個銀行據點租約到期未續，空置情況有從東區往外擴張的趨勢；此外，近2年東區店面空置率攀升，房東降價求租，忠孝東路四段原本遠傳電信承租的店面，目前已由頂呱呱接手。

台灣房屋調查發現，延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約2年，而原店址曾短期出租做特賣會，但目前則仍處待租狀態。

無獨有偶，就在旁邊的富邦銀行延吉分行，以及富邦吉林分行也都在今年10月起原址結束營業，業務和鄰近分行合併；而大安區位於元大?悅1樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後，該址也仍未有新店家進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行店面多在各區域交通方便的主要幹道，因此都屬區域的金店面，且門面寬，店面坪數大，也因為銀行營業據點的門檻要求高，所以非必要，銀行分行不會隨便遷址或歇業，探究原因主要是銀行業務Ｅ化，以及經營策略調整。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬則認為，銀分行店面遷移不外乎為舊店面遷移至新店面，或是租金考量移往便宜路段，而富邦銀行門市主要為集團自有物業，門市移動應是集團策略考量。

除銀行業外，信義路四段的怡客咖啡結束營業，據了解該店面已在9月由韓國餐飲公司買下，推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店已經空置超過4個月，目前仍未裝潢，該店面月租金行情約30萬左右，目前房價盤整期購入，如不自用改出租，投報率也應該有2.5∼3％的水準。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，5年前東區大馬路店面空置約6間，空置率一直維持在2％∼3％，近2年店面空置攀升至今約15間，空置率拉高至7.5％。

施光明表示，忠孝東路四段原本遠傳承租的店面，據了解該店原月租金150萬，租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐，目前租金約每月130萬左右，顯示「降租」讓該店面租約無縫接軌，得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。