自住客提前交易 5行庫7月新房貸增12.83億

中央銀行23日公布7月五大銀行新承作房貸統計增加12.83億元至404.92億元，主要因農曆7月民俗月前，自住客提前交易效應，但房貸利率受6月底央行四度降息影響，連續13個月下滑至1.695％，創2010年8月以來的72個月新低。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承作房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球；央行統計顯示，7月新增房貸除較6月上揚，與去年同期相比，年增也有51.13億或14.45％，主要是去年基期低，且今年農曆7月與8月完全重疊，因此自住客紛紛趕在7月完成交易。

央行官員表示，觀察五大銀行7月新承作房貸上揚，除季節性因素，包括六都移轉棟數增加、部份房市主要地區降價、利率落居地水準等的結果；統計顯示台北、新北、台中、台南、高雄、桃園六都中，7月移轉棟數月成長各為36.7％、8.8％、2.8％、-0.9％、0.8％、1.0％，僅高雄小幅衰退。

目前房市仍以首購、換屋等自住客為主，且央行6月30日四度降息半碼（0.125個百分點），使得房貸利率續低。

央行官員指出，雖然7月首購族的「青年安心成家方案」占比略降，由6月的161.6億元及占比41.2％，7月降至139.55億元及占比34.5％，但因部分銀行還沒完全反應降息，不排除8月利率再下滑。