高價住宅退燒 實價登錄減9成

台北市地政局昨（4）日公布2016年最新實價登錄資料，住商不動產交叉比對統計後指出，今年第一季每坪100萬元以上高價住宅，登錄揭露資訊只有37件，與去年同期242件相比，衰退幅度達84.7％，和去年第四季269件相比，減幅更直逼9成，達86.2％。反觀20坪以內、80-100坪的住宅，相對較活絡，首季比去年同期衰退幅度約6成多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從坪數來看，除100坪以上豪宅衰退最明顯之外，20-80坪產品，也衰退達7成多。徐佳馨指出，市況不佳、買方保守，台北市個案以往動輒突破百萬元的日子已不復見；反而開價平實的個案，比較有機會獲得買方青睞。今年首季，市場以自用為主，百萬可說是心理門檻，對於買方來說，若是區域或產品不強，百萬單價將會是一大抗性，因此和上季與去年同期相比，均出現大幅衰退。反觀20坪以內、和80-100坪的住宅，相對具抗性。徐佳馨分析，近期房市呈現震盪格局，雖然成交已比1、2月好，但買方出手仍舊躊躇，屋主也在持續觀望；加上520新政府就職在即，未來住宅政策走向，仍讓住宅市場持續觀望。預期短期內盤整格局難免，也許520之後有機會撥雲見日。