台糖合建分屋課稅 應以契約訂定日為基準

房地合一新制之後，台糖合建分屋的重心高雄市，因台糖必須等到建物取得使用執照之後，才由建商過戶土地和建物給台糖，再由建商向台糖「附買回」的既有合約制度，將使每棟建物都將面臨2年內移轉的重稅，增加合作建商負擔，大高雄不動產開發公會理事長卓永富因此建議，台糖合建分屋應以契約訂定日為基準，避免錯殺，並且不溯既往。在現行制度中，台糖公司配合政府政策，將所屬土地，以合建分屋的方式，公開招標土地，由建商取得標案，完成大樓、或透天建案之後，再根據比例分配成屋，並由建商買回、出售。這類型建案或土地標的，幾乎都是在高雄市或南台灣，在奢侈稅訂定時，設有防錯殺條款，但是，房地合一稅訂定時，卻未受到特別注意而引發後遺症。高雄地產業者指出，建商在取得台糖土地，興建完成住宅建物，並且取得使用執照時，建商才可以將台糖應該分得的房子，過戶給台糖，然後，再由建商向台糖買回包含建物和土地所有權的建物，最後，再過戶給購買的民眾。根據房地合一的新規定，建商向台糖「附買回」住宅，再於2年內出售的話，就必須課徵公司法人營利事業所得稅17％，如果，獲利未來分配到公司法人股東，還需再併入個人綜合所得稅計算。業者指出，台糖合建案在合建分屋後，依約須由建商買回，再出售予購屋者，以致在短期內造成土地多次移轉，主要是因為契約規定所致，此一狀況應該要有排除條款，否則，這17％的營所稅，將是不樂之稅捐。因此，大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出，基於信賴保護原則，認定建商與台糖合建分屋案的房地合一稅，應以雙方訂定契約當日為計算基準，而不是完工、取得使用執照的時點為基準，才能避免錯殺。