不動產市場低迷...土地擔保放款占比 17個月新低

國內不動產市場持續低迷，讓國銀相關放款再下探。根據統計，今 年國銀「以土地為擔保品放款餘額」占比不斷衰退，截至今年第3季 止，餘額僅剩1.73兆元左右，且占整體放款餘額比重已經跌破6.9％ ，僅剩6.83％，創近17個月新低水準。與去年底相比，不少銀行呈現「放款總餘額增加、土地為擔保放款 餘額減少」的情形，像是台灣銀行、彰化銀行等公股行庫都是如此， 導致相關放款的比重減少。至於民營業者部分，出現這種情形的業者更多，包括國泰世華銀行 、永豐商銀、台新銀行、玉山銀行、新光銀行，相關放款都明顯轉為 保守。銀行業者表示，以土地為擔保品放款，除了因為市場可能反轉，因 此放款轉趨謹慎，就客戶面來看，不動產購置需求不若以往，也是衰 退的原因之一。從統計資料觀察，今年5月、6月時，國銀以土地為擔保品放款餘額 ，還有出現成長趨勢，金額甚至逾1.75兆元，占整體放款餘額比重超 過7％，但隨後立即降下來，現階段已經只剩台中商銀集中度超過20 ％。據瞭解，今年銀行不動產相關放款，普遍成長不多，且多以企金的 土建融為主，承作對象更主要鎖定北台灣、知名度較大的建商為主， 但案件也很少。至於房貸部分，主要幾家承作量大的公股行庫，皆保守看待，甚至 認為不會成長，而民營銀行也調整策略，改經營房貸轉貸戶，以利維 持一定業務量。據瞭解，現在不少銀行為爭取房貸轉貸戶，都會打出「房貸健診」 ，為客戶量身規劃更有利的條件，或增貸可能，利率優惠最低甚至可 不到2％。