行舍變現金 活化資產當道

行庫土地房舍資產眾多，近年持續活化資產，強化收租收益，且各 行庫策略不同，像是停車場、租給量販店，或積極參與都市更新等方 式，都是行庫把閒置行舍變現金常用的方法。臺灣銀行就是將閒置空地出租他人經營停車場來增加收益，主要針 對位於都會區人口密集的空地，於開發利用前篩選適當空地出租他人 經營停車場，除每年增加租金收入，也可疏解都會停車問題。彰化銀行也是出租土地、房屋，一年租金收入上億元，其中有些土 地作為停車場，還可以節稅。彰銀在2007年也把位於台北市精華區土 地租給量販店22年，先取得權利金，每年還可收取穩定的租金。土地銀行統計，目前資產的總帳面價值約400多億元，土銀的不動 產除了辦公大樓及營業廳自用，其餘均屬非自用不動產，並以六大方 法活化不動產，包含出租、處分、老舊行舍改建、古蹟活化利用、都 市更新、設定地上權開發綜合運用。土銀指出，配合政府實施容積率銀行制度，已篩選台北及台中地區 土銀擁有的公共設施用地規劃公開標售，藉以去化閒置無法開發的土 地，並可增加收益；對於無保留必要的畸零地，則讓售予經地方政府 認定有合併使用必要的鄰地所有權人。都市更新方面，土銀則是篩選都會精華區的土地或行舍，積極參加 都市更新，目前辦理中的有台北市大安路、台北市杭州南路及台北市 齊東街等。第一銀行則是位於北投區光明路旁、面積約1,800坪的土地，已委 由東亞建經規劃都市更新，加上台北市政府擁有的土地，總範圍約有 4,000多坪，現在還在跟住戶洽談獎勵措施、容積率等，一銀規劃北 投區土地應可從現在不到10億元的價值，增值至超過20億元。